ОАО "УОМД Заволжского района"

Управдомы взялись за капремонты.
10.02.2011
На прошлой неделе в пресс-центре «КП» за круглым столом собрались крупнейшие Управдомы Ярославской области
Реформа ЖКХ, инициированная Правительством РФ, была призвана навести порядок в отрасли и способствовать появлению института собственника. Однако не является секретом, что механизмы взаимодействия между участниками реформы - ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и собственниками – до сих пор еще недостаточно отработаны, а одной из наиболее острых продолжает оставаться ситуация с капитальным ремонтом жилого фонда.

Управдом Заволжского района: Организованность, Оперативность, Ответственность

- Каков портрет вашей управляющей компании?
Светлана Чаброва, директор ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района»:
- В управлении компании находятся 633 дома, это 1 700 тыс. кв.м. В структуру Управдома входят четыре линейных участка. На участках ежедневно ведут прием паспортисты, бухгалтеры, инженеры, специалисты технадзора, а год назад на базе нашей компании был создан отдел по работе с населением и связям с общественностью. Шесть человек этой службы ежедневно ведут прием старост (старших по домам) и инициативных групп (представителей собственников) многоквартирных домов по вопросам: планирования, отчетов, подготовки общих собраний собственников и других вопросов касающихся управления домом. Благодаря работе отдела мы реализуем принцип доступности, открытости информации и прозрачности в деятельности компании. И, естественно, мы с собственниками жилья стали лучше понимать друг друга. На договорных началах с нашей УК работают организации, занимающиеся ремонтом и обслуживанием домов, а также ряд клининговых компаний. Эти фирмы отбираются по конкурсу.

- Как в компании осуществляется контроль за выполненными работами?
- В нашем районе круглосуточно работает единая аварийно-диспетчерская служба, куда поступают все заявки от жильцов домов. Ежедневно в 8.30 отчет представляется главному инженеру и директору. Раз в неделю линейные участки отчитываются, какие осмотры, обходы акты по обращениям жителей были проведены. Я лично контролирую работу всех подразделений УК и подрядных организаций. Также я взаимодействую и с населением, провожу каждую среду прием. Всех собственников в обязательном порядке знакомлю с отчетами о состоянии их домов. Для того, чтобы люди ясно понимали – как расходуются их средства. На каждый дом у нас имеется отдельная папка, где хранятся сметы, акты выполненных работ и прочие документы. И эту информацию каждый староста (старший дома) может получить и для себя и для собственников.

Марина Мансурова, начальник отдела по работе с населением ОАО «Управляющая
- Наш рабочий день начинается в 8.00 и заканчивается в 22.00. До 18 часов ведем прием граждан, а вечером, по приглашению жителей, идем на встречи в дома. Мы консультируем собственников по вопросам подготовки и проведения собраний, вместе со старостами проверяем «кошелек (счет)» дома. При наличии необходимых, накопленных на текущий ремонт, денежных средств на счете – планируем работы по текущему ремонту. УК предлагает провести работы, которые считает первоочередными (большая степень износа), собственники высказывают свои пожелания. В итоге рождается план, который выносится на голосование общего собрания. Непосредственно работы начинаются после того, когда план и сметы утверждены общим собранием собственников.

- А капитальные ремонты удаётся проводить за счет средств собственников?
- Если износ сетей, крыши, фасада более 51% значит, он требует капитального ремонта. Источников его финансирования два: фонд содействия реформирования ЖКХ (закон №185-ФЗ) плюс софинансирование в размере 5% из средств жильцов, либо собственные средства жильцов. Однако в федеральную программу войти удается не всем, а проблем много : 38% крыш текут, трубы изношены, стены промерзают. В этом случае жильцы принимают решение собственными силами оплатить работы по ремонту дома. В 2011 году 15 наших домов приняли положительное решение о финансировании капитального ремонта. Из них в прошедшем году мы отремонтировали 4. Остальные дома будем ремонтировать в 2012 году, так решило общее собрание. Добавлю, что управляющая компания дает жителям рассрочку оплаты за выполненные работы от 6 до 12 месяцев и гарантию 5 лет.

- Какие виды работ проводятся в рамках капремонта?
Светлана Чаброва:
- В каждом доме – свой «набор» ремонтных работ. Их перечень определяет общее собрание, а мы предлагаем – что отремонтировать в первую очередь, таково требование Жилищного кодекса РФ. В основном ремонтируют кровли, стояки и лежаки. На эти цели в 2012 году жители потратят 7, 5 млн. рублей собственных средств. Не скрою, нам потребовалось немало времени и сил, чтобы убедить собственников пойти на эти расходы. Но те из них, кто уже отремонтировал свои дома, убедились – сделано в срок и качественно. Думаю, собственникам, которые находятся в раздумьях – соглашаться на такую схему ремонта или нет, - будет интересно познакомиться с нашим положительным опытом.

Нина Кудряшова, староста дома №10 по ул. Космонавтов:
- В середине лета 2011 года мы провели общее собрание, на котором решили, что нашему дому необходим капитальный ремонт кровли, износ которой составлял около 70%. Ремонт подрядчики провели быстро и, отмечу, – качественно. Теперь платим за работу в рассрочку: с двухкомнатной квартиры ежемесячно взимается 335 рублей, с трехкомнатной – около 450 рублей. Думаю, после того, как рассчитаемся за кровлю, примемся и за другие проблемы нашего дома. Если, конечно, так решит собрание.
http://www.kp.ru/daily/25832/2807452/

Это сообщение отредактировал deti - 19.02.2012 - 11:13