О бедном риэлторе, Замолвим слово...

Честно украдено с сайта Задолба!ли: Мы с женой давно живём и работаем в Европе. Но однажды пришла пора посетить Владивосток: умерла бабушка, нужно было приехать и исполнить последнюю волю.

После похорон появились соответствующие хлопоты — раздел имущества, завещанного родственникам. Их не так-то и много: я и брат, да из имущества всего-то хрущёвка-трёшка. Вроде бы ничего архисложного, однако, подумав, мы решили водрузить задачу на агентов по продаже недвижимости, которых в России неласково именуют посредниками и почему-то не любят. Вскоре не полюбил их и я. Почему?

Европа. Посредник сделает за вас всю необходимую работу: встретится с вами, осмотрит квартиру, сделает необходимые фото, при необходимости найдёт подходящего подрядчика, чтобы тот исправил некий значимый по мнению агента недочёт косметического плана, поработает с документами и инстанциями, даст рекламу, найдёт покупателей и попросит вас приехать только для подписания договора купли-продажи. В конце обязательно даст гарантию на сделку обеим сторонам. Что там ещё делает посредник, мне неизвестно. Я вижу только начало и конец сделки, агентские услуги всегда прозрачны и оплачиваются обеими сторонами согласно договору.

Россия. Выставляем бабушкину квартиру за 4 млн руб. через агентство. Для нас услуги посредника бесплатны. Соглашаемся. Подписываем договор. Спрашиваем про сроки продажи: пора нам назад, в Европу. Ответ «неизвестно» нас немного напрягает — если уж ты агент, то должен знать базу желающих купить в этом районе, а не надеяться на чудо. Ну да ладно.

Квартира выставлена на продажу, но звонков нет. Через две недели звонят с просьбой подъехать, так как покупатель хочет посмотреть. Посмотреть? То есть ещё и не купить, а только взглянуть. Соглашаемся — вдруг этот покупатель кинестетик, которому недостаточно посмотреть фотографии, а нужно обязательно пощупать и лизнуть. По пути агент сообщает, что все финансовые дела будет вести сам, поэтому ни на какие вопросы о деньгах мы не отвечаем. Странно, но принимаем условия игры незнакомой страны. Показываем. «Ой, а я думала, ванна совмещённая. Ой, а балкон не застеклён!» После пятого «ой» уже напрямую задаём вопрос покупательнице, в ту ли квартиру она вообще пришла.

— Да, конечно, вот тут объявление… (Лезет в сумочку.)

Дальнейшее описать словами сложно, но это переломный момент истории. Агент ловким движением своего тела перекрывает путь газеты от покупательницы к нам:

— Инесса Викторовна, может, действительно, чуть-чуть что-то напутали эти секретари. Но вы смотрите, задавайте вопросы…
— Подождите. Что значит «напутали»? Дайте газету.
— Уверяю вас, там, может, незначимая ошибка. Маша-секретарша всегда путает…
— Давайте газету, посмотрим. Я дважды не стану повторять, поверьте.

Газета переходит ко мне. Куча текстовой информации, ни одной фотографии.

— Где?
— Сейчас, сейчас… Вот!

В газете значится (ей-богу, не вру):

Рус., 3/5/с, П, с/у раз., б/3м, х/с, срочно. ###-##-##

— Что это?
— Ваше объявление.
— Что за перечень букв русского алфавита?
— Улица Русская, трёхкомнатная в пятиэтажке, средний этаж, панельный, санузел раздельный, балкон три квадратных метра, хорошее состояние, срочно.
— Неудивительно, что квартира долго не продавалась! Азбука Морзе, а не объявление.
— Вы не понимаете, очень дорого стоит объявление, приходится сокращать…

Теперь уже вмешивается покупательница:

— «Б/3м» — я думала, что это «балкон застеклённый с металлическими рамами». «Х/с»? Какое же оно хорошее, если замена сантехники частичная нужна? Да и цена высокая для срочности.
— Четыре миллиона?

Агент теряется, но предпринимает безуспешную попытку предотвратить провал:

— Ну, это доля покупателя…

Вскипаю уже я:

— Доля? Я владелец, какая может быть доля? Вы обещали нам оказать посреднические услуги бесплатно.

Вступает в полемику покупательница:

— Мне назвали цену 5,2 миллиона. Причём сказали, что это ваша цена.

Что вам сказать? Квартиру мы продали на следующий же день за 4,2 миллиона, дав объявление, которое и требовалось при продаже дорогой вещи: с фотографиями, с полным текстом, в цвете, на первой полосе популярной газеты. Потратили всего 30 тысяч рублей. А вам, агенты-посредники, хочу дать маленький совет: чтобы заработать, нужно вложиться. Хочешь чуть-чуть и очень долго — вкладывай сто рублей каждую неделю в «Рус., 3/5/с, П». Хочешь быстро, оставив впечатление, — вложи чуть побольше. Поверь, результат не заставит себя ждать.

да жаль, что большинство на рынке риэлторов именно такие, кстати подобные истории тоже слышал до знакомых, моя тетя заключила договор на продажу квартиры за энную сумму, причем продавала наверное риэлторша эта год её, в итоге цены выросли, как раз был такой момент, и она неплохо Очень неплохо наварилась со сделки...

больше всего удивило это , представила, что в Ярославле купит кто-то квартиру по фотографии...

Что вы! Во Владивостоке риэлторы - отдельная статья!!! Они там такое вытворяют. Я сама оттуда. Мы с мамой несколько лет назад пытались продать квартиру. Как только дали частное объявление в газету - стали названивать агенты и предлагать свои услуги. Мы говорим: "За что?" Мы сами продадим. все документы готовы, никаких проблем. Потом дошло до того, что нашу квартиру стали писать не спрашивая нас. А нам звонили и говорили: "Вы знаете, на вашу квартиру нашёлся клиент, мы можем показать ему вашу квартиру". Ну что тут скажешь.... Мы были в шоке. Продавцы и покупатели - это так, с боку припёку. Потом мы из интереса стали обзванивать квартиры в нашем районе - типа для себя искали вариант, а сами узнавали за сколько выставляют нашу квартиру. Оказалось, что разные агентства в зависимости от степени наглости продавали квартиру с накруткой от 1 до 5 тыс. у.е. Квартиру мы потом так и не продали, мама сказала, что она ничего, жить можно. Так и живёт в ней... =)

Но, кстати, есть одна особенность. Во Владике можно хоть иногда встретить частные объявления, так и пишут обычно: ч/л, и ты созваниваешься и общаешься с собственником. А в Ярославле вообще труба: я и газеты обзванивала, и сайты, и на остановках смотрю... Ну нет собственников. Одни агенты! Как так-то? Ну как так-то а? Не понимаю.

Н-ДА. Максимальный захват информационного поля - это цель любого бизнеса. В Брагино одни магниты кругом. А как было-бы хорошо, если бы крестьяне на месте магнитов сами продавали картошку, мясо, молоко. Утопия. Если бы агентства не захватили информационные потоки, то они бы не выжили. Ни чего личного. Бизнес есть бизнес. На самом деле, наличие посредников, бирж и т.д. свидетельствует об экономическом развитии общества. Разделение труда, как никак. Например, в Тутаеве, практически нет риэлтеров. Вот качество услуг - это другой вопрос. Здесь опять, все отрегулирует рынок. Вопрос автору. В Европе агент за свой счет "косметику" делает? Какие у него тогда комиссионные?