Материнский капитал, Консультация

Елисея
Именно. Банк все равно такой кредит воспринимает как кредит и проверяет заемщика, ведь купить вы можете что угодно и через кого угодно, нет гарантии, что ПФ 100%-но проплатит вашу ипотеку. Нам нотариус сказала, что до запятой докапывается ПФ даже в обязательстве выделить доли детям.

Klukv@23
А банк, в случае одобрения ипотеки, деньги перечислит сразу на р/с продавца квартиры или на наш, а мы потом при сделке или позже рассчитаемся с ним?

пысы. Может, глупые вопросы задаю, но никогда раньше не сталкивалась с ипотечным кредитованием.

Елисея
Ипотечные средства идут непосредственно продавцу в день выдачи кредита. Остальную сумму наличную вы можете продавцу выплатить как угодно. И порядок действий такой: сначала заключение договора с продавцом, потом его гос.регистрация, только потом получение ипотечных средств и расчет с продавцом. Вообще, могут быть иногда незначительные отличия в порядке действий: но это зависит уже от нюансов (у кого покупаете, стройка/готовое жилье, физ. или юр.лицо вам продает и т.д.)... Но основной порядок примерно такой.
Я уже через 3 ипотеки прошла, так что спрашивайте, чем смогу - помогу

Это сообщение отредактировал Klukv@23 - 29.11.2017 - 16:26

Klukv@23
Единственное, что продавец может не захотеть ждать. Или я опять чего-то недопонимаю: гос. регистрация происходит в день сделки одновременно с расчётами или позже,? Т.е., мы платим ему часть суммы за минусом мат. капитала в момент сделки. И он ждёт остальную сумму в течение месяца. А кто и какие ему даёт гарантии, что он её получит?

Это сообщение отредактировал Елисея - 29.11.2017 - 16:58

Елисея
гос регистрация 3-5 дней как правило.
в договоре прописываете когда вы расчитываетесь и порядок расчетов.
но как правило правильно Вам пишут, что после гос регистрации кредитные средства переводят продавцу.
в случае не выплаты по договору Продавец вправе признать сделку недествительной.

7 дней ипотеку регистрируют. Сейчас продавцы охотнее ждут средства от банка, чем 10 лет назад. Когда слов ипотека шарахались.

Елисея
Все верно вам подсказывают: условия расчета между продавцом и покупателем оговариваются в договоре. Согласно им вы выплачиваете в указанные сроки собственные средства, регистрируете сделку, далее банк переводит остаток средств продавцу. Сейчас это нормальная повсеместная практика, обычно продавцы сами изначально объявляют, готовы или нет на мат.капиталы, воен.сертификаты, ипотеку и пр. И ждать кредитные средства месяц ему не придется. Все гораздо быстрее происходит.

Большое спасибо всем за консультацию.
Сэкономим минимум 40тыс.р.

Разобралась, что имел в виду риэлтор: КПК - кредитный потребительский кооператив, который предоставляет займ под 12% с суммы займа, т.е. как раз 55тыр. пришлось бы отдать. Это тоже всё по закону, только выгоды практически никакой, только немного побыстрее по времени.

занимаемся как раз сейчас этим вопросом. все через нотариуса. потом в мфц на регистрацию документы подаете. размер долей рассчитывает нотариус исходя из размера вложенного мат кап и стоимости квартиры. по затратам 2000 гос пошлина за регистрационные действия (делится на всех участников сделки), 6200 нотариус. И кстати, продать квартиру, если она изначально в долях и в нее вложен мат кап, без выделения долей детям именно в этой квартире не удастся, т.к. сделка по продаже будет нотариальная, а нотариус прописывает в договоре купли-продажи, привлекались ли ср-ва мат кап

Я так же брала, сейчас выдают ипотеку по 2 документам, справку о доходах не требовали. Проценты банку + страховка получилось около 10 тысяч, не ведитесь на развод риелторов с нотариусами.

вот интересно, насколько это законно

alenka1607
Вы какой вариант выбрали: соглашение или дарение?

Давно ли так стало?
Подруга летом оформляла,детям по 1% сделала,остальное их с мужем.Я год назад оформляла у нотариуса бумаги,спросила про доли,она сказала,что законом пока не закреплено сколько выделять ,сами выбираете размер доли

У кого нибудь есть договор дарения/соглашения, поделитесь пожалуйста

Сколько стоит выделить доли через нотариуса детям в квартире, в которой будет вложен мат капитал?