Вопрос по покупке квартиры квартиры.

Добрый день. Подскажите пожалуйста специалисты, покупаю квартиру, проблема в том, что официально по документам покупаем в два раза дешевле чем реально. Квартира в собственности менее трех лет и один из собственников ребенок. Вопрос: Чем мне это грозит, и стоит ли вообще покупать?

Это сообщение отредактировал willall - 9.01.2012 - 08:25

willall
А зачем весь этот гемор? Очень выгодной вариант?

Вариант хороший

А в чем гемор? У меня было один в один. Только наоборот - я продавл такую квартиру. У покупателей не было никаких проблем.

А разве Вы не понимаете чем это может грозить? В случае признания сделки недействительной и т.п. Вы получите только стоимость, указанную в договоре, а не реально уплаченные деньги.

Можете потерять некоторую сумму при оформлении налогового вычета, если у вас есть это право т.е. раньше Вы его не оформляли.

если составить второй дополнительный договор, в котором реальная сумма отражена, зафиксировать юридически. Но не показывать в органах гос.регистрации, а держать на случай форс мажора

Навскидку:
Для покупателя:
- уменьшение налогового вычета (если ипотека)
- возможные затруднения при необходимости продать в ближайшие 3 года (нужно будет убеждать потенциального покупателя опять же указать сумму в миллион)
- потенциальные трудности при возврате денег, если сделка будет признанной недействительной
- собственник ребенок - тоже много нюансов

Для продавца:
- если вот эта дополнительная расписка или договор всплывут, придется платить налог со всей суммы, а еще всякие пени и штрафы.

Казалось бы проблемы продавца не должны волновать топикстартера, но надо держать в уме, что, может, через пару лет вы окажетесь на его месте.

Это я как неспециалист, думаю, грамотный юрист меня поправит и дополнит.

А может не стоит заморачиватся? деньги не маленькие, да и вообще считаю что это проблема продавца и его желания уплачивать налог! По сути это не обоснованный риск! Проще уазать реальную стоимость, может пусть цену поднимуть повыше но все укажут как есть и вам спокойней и гемора меньше будет.

Это сообщение отредактировал Mavik - 7.01.2012 - 22:00

Риск как раз обоснованный - в размере налога. Не хочешь рисковать - плати на 13% больше (свыше миллиона).
Вполне естественное желание немного обмануть государство.

willall

Если ребенок один из собственников, то потребуется согласие органов опеки. А для их согласия вроде как нужна оценка рыночной стоимости недвижимости. Как при таких раскладах можно продать про цене в 2 раза ниже?

Шутник

фибролит Можно пожалуйста по подробней, т.к. мне предлагаю как-раз этот вариант. Почему нет?

Через некоторое время ваш продавец может расторгнуть договор и отдаст вам только то, что вы ему заплатили по договору)

я покупал по такой схеме.
еще и скидку хорошую обсудили