капитальный ремонт, вопрос

у Ук ленинского района в наличии двухэтажное здание, столы, стулья и штат из сотрудников в коем директор, пара тройка начальников отделов и инженеров штук 10 ... вот вобщем то и все силы и средства ... далее они заключают договора с РЭУ у которых в штате по 2 сантехника, 2 дворника и пара дежурных на телефоне. и ярсервисстрой в которой тоже директор да пара инженеров ... и все они в итоге для выполнения работ ищут субподрядчиков ... вот если бы управление домом передавать сразу организации имеющей в своем штате всех необходимых специалистов то ИМХО процентов 30-50 средств можно было бы съэкономить только на содержании административного аппарата, от которого жителям никакого толку

madcat
Все это принадлежит администрации. У УК только то что я написала, и конечно договора документы на дома. А т.к. получили право собирать деньги, то и жить можно. Слепцов обещал передать бесплатно за хорошее поведение площади.

И мне, плз,

madcat

Нам, правда, по ФЗ 185 - замена отопления - делали в 2009г, Альфы и в помине еще не было. В протоколе общ. собр. мы указывали стоимость по виду ремонта и сумму наших 5% с кв.м. Нам дали на руки смету, правда еще не утвержденную в экспертизе, и дефектный акт. Тоже пришлось вносить доп сумму позднее, но потому, что не все оказалось отражено в дефектном Акте.
Но нам было проще воевать, т к впереди зима и речь шла о системе отопления. Жители стояли единным фронтом и до последнего. Например, хотели оставить старые отопит приборы в нежилых помещениях, так мы не давали доступ в кв. 2-го этада и т.д. и т.п. Отопление запустили на 2 недели позднее.

а вам по какому дому?

а кто был?

Просьба снимается, т к я не почитала след. посты и не знала, что Вы субподрядчик на его доме.
Я думала, что Вы дадите общие рекомендации на основе практики капремонта в нашем городе, потому как в глубине души еще теплится надежда поучаствовать в этой програме...

а какие именно вопросы интересуют.так то я в теме,ньюансы знаю....

Спасибо, не отказали. Подойду ближе к этой теме и тогда к Вам обращусь с конкретными вопросами

ок

Ага и еще на суде их юрист заявила что у УК Кировского р-на нет специалиство - оценить что нужно делать чтобы не текло с крыши и вообще они только управляют. Вот так.
А по поводу стоимости нам из Администрации Кировского района написали ответ - что акты проверяли УК и РЭУ - и там все правильно
Так что не волнуйтесь сотрудники УК, которые не списалисты в технических вопросах - все проверят и подпишут и БУДЕТ ВСЕ ПРАВИЛЬНО

Соколов Алексей

Вообще-то это полный бред. Просто Мылаш сам себя не может нагнуть. А по идее УК должна требовать с подрядчика, т.к. тендер "проводила" и договор заключала УК. А на счет специалистов, так должен быть технадзор, с которым УК также должна была заключить долговор, который получает свой процент, предусмотренный 185 ФЗ.

Это сообщение отредактировал INKatanov - 9.12.2011 - 13:52

чота УК затихла ... я им тут протокол общего собрания отвез, где мы им отказались и смету согласовывать и удорожать ремонт .. они в акуе наверное но с другой стороны, а скуя ли я должен согласовывать смету, если я ее не видел??? пусть сами тогда и подписываются, я неглядя не буду...

madcat
Но ведь там и ваши деньги? За что платить? Но это скорее вопрос как всегда в никуда. Могут как и с обслуживанием ничего не предоставить. Кстати, там вроде по закону делать должны по смете, которую вы заказали.

у нас весь этот закон о кап ремонте поставлен с ног на голову, сначала должны быть дефектные ведомости, по ним УК ищет подрядчика, получает сметы, выходит к собственникам с предложением, собственники решают надо им это и согласны ли они столько платить, сметы утверждаются и производится ремонт .. у нас все наоборот... собственники, невидя вообще ни дефектных ведомостей ни смет ни итоговой суммы, соглашаются на капремонт, УК начинает ремонт без утвержденных смет, ближе к концу ремонта предлагает увеличить стоимость и согласовать сметы
Как при таком раскладе воjбще что-то могут собственники контролировать?

madcat

100% сейчас у них есть смета, т.к. конец года, только она не прошла экспертизу. А экспертизу она "пройдет"когда реально закончат ремонт, т.е. постфактум. И скорей всего за Вас уже приняли все решения, только Вы об этом узнает чуть позже, если будете держать руку на пульсе. Работают по отработанной схеме.