долевое участие, утром деньги, вечером стулья

интересуюсь практически праздно, потому что стало очень любопытно в процессе изучения ярославского рынка недвижимости. а случаются ли у нас такие нонсенсы, как оплата за строящуюся квартира частично - на этапе строительства и после его завершения?

вкладываться на этапе фундамента - большой риск. но выхода иного нет, потому что фактически за каждый новый слой положенного кирпича застройщик нагоняет цену и к моменту завершения строительства она становится в буквальном смысле золотой.
но, думается, не совсем честно - не учитывать риски дольщиков, собирая все деньги сразу. понятно, что ярославцы как бы в безвыходном положении, поскольку строится мало жилья, и тут нет фактически рынка - хочешь квартиру, вкладывайся в фундамент и верь, что она будет достроена, и что в ней можно будет жить.
вопрос - какова главная причина (кроме рвачества, разумеется))), по которой застройщики это делают? всем ли им необходимы средства для завершения строительства? или это реально игра на безвыходности

Мечтать не вредно ! В лучшем случае рассрочка на пол года .

Это сообщение отредактировал drontal - 6.12.2011 - 16:33

drontal

а никто и не мечтает. я спрашиваю о причинах. вдруг они объективны)))

Грета iz skazki
Причины банальны.
1. Спрос - если берут и так, то зачем давать большую рассрочку.
2. Ипотека. Зачем застройщику придумывать свою ипотеку, когда есть банк? Бесплатно рассрочку ни кто на долго не дает.

Это сообщение отредактировал aaa - 6.12.2011 - 16:25

aaa

речь не о том, чтобы жалеть покупателей, у которых нет денег, и давать им возможность подкопить или предоставлять кредит, рассрочку.
речь идет о банальной логике. квартиры еще нет, а стало быть и платить не за что. то есть какой-то процент остается до готовности квартиры. кажется, подобное было в щедрине. они платили часть. а когда достроится квартира - тогда вносят остальную сумму. это не благотворительность. это логика, повторюсь.
ведь существуют объективные риски - застройщик может не достроить квартиру, и тогда деньги дольщика пропали. таким образом, часть деннег, коотрые недополучает застройщик на этапе фундамента - своего рода страховка для дольщика и стимул для застройщика.

но я могу быть неправа) и посему решила послушать иные интерпретации

Грета iz skazki, я вот не знаю примеров, где деньги в рассрочку берут на строительство. практически везде ты СРАЗУ покупаешь квартиру, то есть вносишь всю сумму. Даже на этапе фундамента. Просто цена за метр дешевле.

Скорее Вы правы . Оплачивая стоимость квартиры поэтапно , покупатель снижает свои риски . Но застройщикам предпочтительнее - все сразу (своя рубашка ближе к телу ) . Все зависит от покупателя и ситуации на рынке недвижимости . Будут строить без обмана , не вижу необходимости в рассрочке .

Грета iz skazki

Банальная логика говорит о том, что у застройщика, как коммерческого юридического лица на первом месте прибыль, а на втором все остальное. Оно (юр. лицо) для этого и создается и если люди могут заплатить сразу, то берут сразу.
Если хотите другую логику, то организуйте ЖСК. Не те псевдо-ЖСК, которые предлагают застройщики (Ярстройсервис, Твердость ...), что бы избежать долевки, а настоящий кооператив из заинтересованных людей. Там и расходуйте деньги, так как Вам покажется логичным.
Если сможете конечно

izzi

ну вот да - типа бонус для рискующего покупателя - это сниженная стоимость квадратного метра.


drontal

согласна. если быть уверенным в том, что построится, да еще и в срок, то вообще нет проблем.


aaa

я подумаю над вашим советом

Грета iz skazki

да это даже не бонус. Просто без денег дольщиков приходится строить на кредитные средства, а они дорогие.

На самом деле встречаются рассрочки до ввода дома в эксплуатацию.
Бывают рассрочки процентные и беспроцентные ( реже ).
Более уступчивы и легче договариваться с местными застроищиками, чем с филиалами крупных, которые может и хотят но не имеют право проявить гибкость.

Причина почему ни один застроищик не дает рассрочку на
этапе после ввода в эксплуатацию в том, что он не может передать вам квартиру по акту до того как вы не осуществили 100% своих платежей и не осуществили взаиморасчеты ( площадь может увеличится или уменьшится на 2-5 метров в новостроиках ).

Поэтому функцию такой рассрочки выполняет ипотека, когда не достающую сумму дает банк и, как итог, к окончанию строики вы уже все выплатили, остается только произвести окончательные взаиморасчеты.

В этом вся суть вопроса . Какие гарантии должен предоставить продовец , для подтверждения , что построится ? У покупателя нет альтернативы . Нет конкуренции , отсюда , нет выбора .

Прямых гарантии нет.
В строительстве самые большие риски - имиджевые.
Смотрите как проходили кризис интересующие вас застроищики и делаите выводы, как они себя поведут, если на рынке случится очередной мировой чих.

Из самых надежных, отлично проявивших себя в кризис - Ренова с Яблоневым посадом, но её объекты не всем подходят по расположению.

Иногда бывает и так . Договорились о рассрочке до ввода дома в эксплуатацию , указали в договоре сроки оплаты , а дом еле строится . То есть оплатили полную стоимость квартиры , а до окончания строительства далеко . В такой ситуации , рассрочка с целью снизить риск не имеет смысла .

Из всего сказанного напрашивается вывод :
Покупатель с большим энтузиазмом будет вкладывать деньги в строительство при поэтапной оплате ( фундамент , - кладка , - кровля , - отделка ) .
Осталось дождаться заинтересованности продавца в покупателях .