СТРОИТЕЛЬСТВО И ЗАКОН, Делимся опытом, знаниями, ссылками.

Думаю, что данная тема будет интересна многим посетителям форума "Недвижимость в Ярославле".

ЗНАНИЕ - СИЛА!

Отвечают юристы.

Существует ответственность застройщика перед дольщиком за задержку строительства и сдачи жилого дома?


Отвечает Адвокатское объединение «ФЕМИДА»

Согласно ст. 10 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 Закона). Однако действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2005 года).

Если договор был заключен ранее, то правоотношения между компанией-застройщиком и дольщиком регулируются Гражданским Кодексом и Законом о Защите прав потребителя. В случае нарушения срока сдачи объекта компания-застройщик несет ответственность согласно договору и Закону о защите прав потребителя. Если исполнитель (компания-застройщик) нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель (дольщик) по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Обратитесь также к тексту договора , а именно к главе об ответственности сторон, посмотрите предусмотрены ли там какие-либо штрафные санкции.

Источник: сайт "Дом контроль"

Вопросы по теме «Долевое строительство»

Приемка квартиры у застройщика

1. как оформляются недостатки выявленные при осмотре квартиры? Например, разбитое окно.
2. может ли быть подписан акт приемки-передачи до прохождения домом госкомиссии?
3.в какой момент подписывается Акт о выполнении обязательств по договору?
4. с кем подписывается Акт рапределения площади и в каком случае?
5.согласно договора я должен оплатить застройщику ком. услуги за 3 месяца, однако меня несколько смущает сумма, которую они сейчас выставляют. Могу ли я потребовать какие-либо документы, подтверждающие данную сумму и какие это должны быть документы?

--------------------------------------------------------------------------------

Ответы:

Недостатки при приемке квартиры оформляются актом приема жилого помещения от застройщика на основании условий договора инвестирования.В случае обнаружения недостатков Вы имеете право на их устранение застройщиком по основаниям ст.ст.475,477,557 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.18,19,22,23 Закона "О защите прав потребителей" в судебном порядке.Акт приемки не может быть подписан т.к. госкомиссия определяет готовность дома к заселению. Акт о выполнении обязательств по договору Вы подписываете в момент определенный договором или по основаниям считающимися доказательствами выполненного договора в полном объеме. Акт распределения жилой площади подписывается на основании окончательных обмеров органами БТИ со стороной с которой у Вас возникли договорные отношения т.е. с застройщиком.
Документом определяющим основания и резмер оплаты коммунальных услуг за 3 мес. может являться по аналогии с г. Москвой Письмо Управления городского заказа правительства субъекта РФ на основании распоряжения Правительства субъекта рф в котором находится Ваш город.
Где вам могут оказать помощь

НП "Управдом"

Источник: сайт "Тысяча Советов о Жилье".