хочу продать долю, разъясните.

Здравствуйте, подскажите.кто знает, как продать долю ? у нас 3 комнатная приватиз. квартира- на троих, в равных долях. квартира в центре, без ремонта. кировский район. за сколько (примерно хотя бы) можно продать свою долю?

Проблематично все это. Если реально найдете покупателя. То считайте 50%, максимум 60% от 1/3 стоимости квартиры. Вообщем в данном случае проще договариваться с сособственниками, иначе получатся сущие копейки.

Это сообщение отредактировал kubik - 26.11.2011 - 22:36

нам с ними никак не договориться((( а что еще можно сделать? ипотеку можно взять под залог доли??

У родственников была аналогичная ситуация. Искали все пути. Вариант первый продать долю. Но сами понимаете. В таком случае право первоочередности имеют сосовладельцы данного жилья. Если они даже не будут выкупать вашу долю. все равно они должны подписать *отказную*. Если они вообще не идут ни на какой контакт. Необходимо заказное с уведомлением. Вообщем если честно это все очень сложно, но и понять будущего покупателя можно. Связываться с такими рисками нафиг ему это надо.
Вариант 2. Можно просто подарить вашу долю, тот кто хочет ее купить. Сами понимаете, что в таком случае помимо тех денег, что вы получаете, нужно отнимать и на оформление и налоги по дарственной. Т.е. сумма еще меньше. Но зато в данном случае вам вообще не нужно никакого согласия или несогласия сособственников жилья.
Вариант 3. Вы можете сдать под залог вашу долю. Т.е. грубо говоря вам дают 500тыс руб. вы типа взяли их в долг под залог вашей доли, а потом деньги не возвращаете и ваша доля переходит к *залогодателю*
Я молчу про те риски, которые несет покупатель и продавец при передаче денег. Тут все зависит как вы договоритесь. Потомучто договоров купли-продажи нет. А есть различного рода схемы. Поэтому эти варианты не очень. Но другие вообще исключаются.
Но можно попробовать *выделить* комнату из доли. Это немного другая форма собственности. И уже будете продавать чисто одну комнату. Тут желающих будет побольше невзирая даже на соседей алкоголиков. Но при *выделении* сами понимаете необходимо опять участие всех собственников. А в вашем случае, как я понимаю не вариант.
Ведь доля в квартире это неопределенное место, т.е. любой ее владелец может находиться в любом месте этой квартиры. А вот если коммунальная, то в вашу комнату уже никто не имеет право зайти.
Короче в половине вариантов дело дойдет до суда. Так что хотите вы или нет, но договариваться с вашими сособствениками вам все равно придется. Даже порой лучше где то уступить, но так или иначе целиковую квартиру без хвостов проще продать. Потомучто во всех вышеуказанных случаях, помимо всякого рода проблем остается одна главная проблема-это найти такого покупателя, который бы согласился на *покупку* данного жилья.
А теперь немного подслащу вашу ситуацию тем как разрешилась ситуация у родственников. правда дело было в другом городе. Было два сособственникова. Один хотел разьехаться другой нет. Понятное дело, что никому эта доля, если честно даром не нужна. Правда город поменьше нашего напорядок. Но потом нашлись *покупатели* в лице людей узбекской национальности. Им нужна была прописка, гражданство, они и согласились выкупить. Видя, что их соседом будет мужчина-алкоголик им по моему было все равно. Как только сосовладелец увидел своих будущих соседей квартира тут же была продана полностью по нормально-рыночной цене.

ну дарить мне ее некому- я сама тут живу. мне нужно либо ее продать и на эти деньги что нибудь купить, либо внести в ипотеку как первый взнос.. даже не знаю что и делать. жить вместе становится невозможным(((

Это сообщение отредактировал sergey-yaroslavl - 22.09.2017 - 00:23

Варианты:
1. Договориться с другими собственниками о выкупе.
2. Продавать квартиру целиком и делить деньги. Самый выгодный для вас вариант.
3. Выделить через суд комнату и продавать уже непосредственно комнату, но нужно помнить, что стоимость комнаты всегда будет меньше третьей части стоимости квартиры.
4. Продавать долю, но в этом случае можете расчитывать на сумму, значительно меньшую стоимости комнаты в вашей квартире.

Это сообщение отредактировал AN-Yarcity - 27.11.2011 - 16:55

AN-Yarcity
собственник один предлагает мне выкупить долю за 300 тыс... мне кажется это слишком мало- лучше тогда я буду тут жить... целиком продавать не хотят...-тоже никому невыгодно. как можно выделить комнату через суд ? надо какие -то основания или просот пришел в суд-написал заявление и все??sergey-yaroslavl
а долю можно на что-то поменять? квартира в кировском районе, 69 метров, 3 комнаты, санузел раздельный,кухня большая. 3 этаж, 5 эт.кирпич.дом. ( дом у табачки)

Смотрите внимательнее. Дарение это одна из форм продажи в вашем случае, так как совладельцы не идут на контакт.

Если честно самый оптимальный вариант попробовать выделить комнату через суд. Безусловно нужны причины. Тут уж вам смотреть по ситуации. Но наиболее такая подходящая если *соседи* не платят за комуналку.

kubik
так они платят... а что еще можно придумать?? а потом если я выделю комнату- я смогу туда прописать собственного мужа?? сейчас мне этого сделать не дают((

kubik
вот в интернете пишут что если нет технической возможности сделатьт два входа в квартиру, то комнату никак не выделить.. можно лишь определить порядок пользования квартирой.. ничего не понятно(((

Речь идет немного о другом. В вашем случае просто надо из простой квартиры превратить ее в комунальную. А вы наверное имеете ввиду превратить в нежилой фонд или, что то в этом духе. Но так как они платят комуналку, то в суде у вас не будет аргументов для превращения ее в коммунальную. У нас сейчас это не приветствуется. В ЖЭКе даже счета не разделят. если только по согласованию с председателем.
Действительно без согласия сособственников никто прописку не даст супругу.
Тогда продавайте теми способами, что вам насоветовали. Единственное ищите таких покупателей, которые были бы не по душе вашим *соседям8. Может они одумаются тогда.
Но ситуация если честно тупиковая. Реально по цене думаю в районе 400000 максимум 500 тыс получите. Хотя если так продавать целиком. то чуть меньше миллиона будет.

malenkaya-mama
с покупкой по долям очень мало людей хотят связываться, поэтому стоимость будет намного ниже желаемой.

malenkaya-mama, это не дом ли, в котором Автолига? Если да, то трёшки там дорогие, даже очень.. МЫ пару лет назад интересовались - цены были заявленые заоблачные.