Думаем создать ТСЖ. С чего начать, Какие предпринять шаги

Соколов Алексей

На этом можете погореть. Мы то же, когда организовывали ТСЖ, включили в бюллетень для голосования кроме организационных вопросов еще и вопрос о резервном фонде для покрытия кассовых разрывов и накопления средств. Результат был интерсным: за организацию ТСЖ выступило большенство, а за сбор доп. средств столько голосов не набролось. Вопрос ставки обслуживания не был принят вообще и мы сейчас работаем по ставке города. Собираемость платежей оказалась хорошей, да и председатель с правлением работают бесплатно, так что нам пока хватает. Но я советовал бы Вам учесть этот момент.

Скажите, а что вы вкладываете в понятие "самостоятельное управление"? На собственном примере могу утверждать, что для такового достаточно обычного образования и здравого смысла. В нашем случае де-факто все функции исполняют 4 человека, и лишь один из них является по образованию экономистом (догадались - это бухгалтер ТСЖ), а остальные - инженер, фотограф и врач.

Расшифруйте, плиз, что вы разумеете под этим?

сразу видно что не разговариваете вы с жителями.все все хотят.а когда доходит дело до реальных сборов,все в кусты.никому ничего не нужно.а вообще часто жители хотят видеть то,что хотят видеть.
простой пример.у нас в одном ТСЖ жители на деньги текущего ремонта захотели ремонт 2-х подъездов...сделали...чистенько..но в подвале вся канализация разрушена.ходили пару дней с жителями по подвалу..ужасаются..как же так,канализация совсем плохая..да,плохая,так зачем ремонт подъездов делали?заменили бы инженерку в подвале,а потом бы пыль в глаза пускали ремонтами подъездов

это вам так кажется.УК может сделать работы за свои деньги а вы потихоньку расплачиваться.мы своим домам на год беспроцентную рассрочку на работы даем,не так то просто с жильцов собрать требуемую сумму сразу

Деньги собираем на р/сч ТСЖ, часть из них идет на ремонт, часть УК получает только за управление.
Если сумма на р/сч накапливается достаточная, то делаем ремонт, если нету суммы то значит и ремонта плохо хотим
Тем самым не будет претензий к УК - о том что они воруют и излишние требования на ремонтные работы.
Может будет больше понимания у жильцов на счет того кто-кому и за что должен.
На счет квалификации - разрешите не согласиться. На счет каких то простых вещей - согласен обычной логики хватит. Есть же и более сложные вопросы - где приходится привлекать специалистов - уж лучше обратиться к тем кто регулярно тебя курирует - то есть к УК.
И в моем случае - на ремонтные работы мы можем привлечь любую компанию - а не ту которую укажет УК и соответственно потороговаться. А на УК ляжет функция контроля за качеством - тут она будет более качественно приглядывать

Дом то велик ли? Сейчас долги есть?

Управление - это что? Собрать информацию по счетчикам (кстати, какие у вас есть?), напечатать квитанции, выдать справки? Договора с РСО заключить (это правда разовая процедура)? Или еще что-то?
Уборка двора и подъездов - это штатные свои работники или люди от УК?
Сгон на стояке сгнил - течь пошла, надобно стояк срочняком перекрыть, слить, потом заварить - это кто?

это что: теплоузел промыть-сдать, задвижку поменять.... в в ВРУ вставки сгорят или еще что коротнет?

а думаете оно им надо?

..... я так понимаю, сначала вы просто хотите отобрать контроль за счетом у УК (а кстати, кто в вашем новом доме УК и откуда она возникла?) а дальше видно будет.

У нас ситуация асбурдна. По новому закону выбрать форму управления может только собственик. Поэтому застройщик на основании ст161 ЖК заключил договор управления со своей УК, а та в свою очередь пытается заключать договора с каждым жильцом.
Вот ждем получения свидетельств и создаем ТСЖ, а дальше перезаключение договоров РСО на ТСЖ и ...