Думаем создать ТСЖ. С чего начать, Какие предпринять шаги

Всем добрый день.
Думаем для улучшения контроля над УК создать ТСЖ.
Какие шаги нам предстоят и где взять необходимую документацию.
Устав, формы протоколов, ...

Отпр. в личку

Соколов Алексей
Для начала, думаю, стоит оценить потенциальное сопротивление УК и учесть это при проведении собрания, а так же продумать комплекс мер по физической реализации решения собрания по смене УК на ТСЖ. Иначе при минимальном сопротивлении со стороны УК можете застрять в судах на несколько лет.

Соколов Алексей

Если создадите ТСЖ, то зачем УК? Надо самим рулить. Сейчас совет дома во главе с председателем по существу наделен такими же полномочиями как и члены правления с председателем ТСЖ. Так что ничто не мешает Вам отстаивать интересы собственников и контролировать УК по полной программе.

Принципиальная разница в том, что ТСЖ само собирает деньги на СВОЙ счёт и само их распределяет, а не кусает локти по факту годового отчета :-)

Хотим дополнительно нанять УК - чтобы не было головной боли у председателя и он не стал врагом всех жильцов - зачем портить себе нервы.
Контроль лучше над деятельностью УК - если у ТСЖ есть рычаг в виде платежа за за услуги управления

Уважаемый это тогда не о чём!Только править своими силами,и это очень удобно! (свой электрик,сантехник,бухгалтер и т.п). Звоните и все проблемы решены!А от УК хрен что с требуете (даже если ТСЖ),да и пустая переплата денег.

А вы если не секрет на какой улице находитесь?

Если посчитать конкретно и заключить договор с УК на частичное управление, то будет дешевле, чем нанимать ТСЖ отдельных людей. Это будет головная боль для председателя. Работники не согласятся за малую з/плату сидеть на одном доме, а будут работать но совместительству. УК обеспечит выполнение заявок в более приемлемое время. Вы конкретно посчитайте во сколько обойдется бухгалтер, паспортист, электрик, сантехник, дворник, уборщица л/клеток, уборщик мусоропровода, все электронные программы и получится очень приличная сумма. Если в ТСЖ для управления нанимают Управляющего, то в большинстве случаев настоящая "..опа".

Все Ук разные. Не надо равнять всех под одну гребенку.

совершенно согласен

С понимания того, чего хотите получить и оценки реальности этого, ибо кидаться тухлыми помидорами в капитана фрегата (не боясь быть выброшеным за борт) - это одно, а плыть на утлом ботике в одиночку среди акул и рифов - совсем другое.
А все эти бумажные цацки (уставы, протоколы и т.д.) не есть проблема, хотите - свои подарю, мне их тоже подарили. Вот, где документы возьмете для заключения договоров с РСО - это куда интереснее.

У нас дом новый. Как раз что бы не нагружать председателя - готовы переплачивать за внешнее управление. Если не устроит качество работы УК - сменим.
И еще по 2 человека с подъездка в правление как обязательное условие - коллективом сподручнее
А протоколами и ... - тоже поручим заниматься УК - труд должен быть оплачен.
А на счет самостоятельного управления - все таки должны этим заниматься специалисты или хотя бы опытные люди. Почему 1 человек из дома должен быть крайним за качество жизни 100 других?
Пока вера в то что, за достаточную оплату люди (компании) готовы нормально работать.
Если в каждом видеть врага - лучше не выходить на улицу. А вот подстраховываваться в нашем случае краткосрочным договором - это ДА!
А какая проблемма с РСО?

палка о двух концах..
с одной стороны вы заключая краткосрочный договор узнаете компанию.с другой стороны,никакая компания не станет вкладывать деньги в дом,с которым договор на год.
лучший вариант подписывать договор на 2 года,но в самом договоре оговаривать возможность безболезненно расторгнуть договор как с одной,так и с другой стороны

Соколов Алексей

У нас такая же ситуация. Дом новый, почти год есть ТСЖ, как аккумулятор денег и УК, как исполнитель. Пока все идет хорошо.

Тут не понял. У Вас УК сама хочет, что бы было ТСЖ? В принципе так бывает(у нас например), но что бы и протоколы собирать...

Вот это правильно, но только нужно сначала оценить собираемость платежей. А то Вы повесите на себя отвественность за собираемость, а как Вы ее собираетесь обеспечивать? УК в данном случае это выгодно, они не отвечают перед РСО и прочими контрагентами за оплату. Думаю это один из основных вопросов на который нужно ответить, прежде чем организовывать ТСЖ.

А зачем УК вкладывать деньги в наш дом? От них нужно только управление. Если требуется какой то ремонт - воспользоваться можно своими средствами - для этого ТСЖ.
Мы не милостыню просим - ради ремонта в подъезде - нам надо организация процесса содержания дома и рекомендации по поддержанию и ППР
Согласен проблема нежелания платить в этом случае ляжет на соседа - повышенный тариф - это логично

Это сообщение отредактировал Соколов Алексей - 22.11.2011 - 18:36