Панина дом 5 корпус 2

Добрый день. С капитальным ремонтом у нас к сожалению практически нет выбора.
Можно конечно провести голосование и принять решение об открытии своего спец счета у регионального оператора.. но встает вопрос как будет реализовываться кап.ремонт. Кто возьмет на себя обязательства по проведению тендера, по подготовке проектной документации, по контролю за выполненными работами и тд. и тп. Нанимать агента? УК или того же регионального оператора? Вопросов много - ответов нет. Можете позвонить на горячую линию в региональный фонд, но ничего обнадеживающего вам там не скажут.

Yurka
У нас (3 под.) жарко, даже в такой мороз.[b]

Это сообщение отредактировал solemio - 20.01.2014 - 22:34

solemio
Спасибо. Батареи и правда горячие, может окна надо регулировать.

Yurka
дома тепло, но дует как всегда,
а регулировать надо не окна, а откосы и подоконники

это точно!

Может есть у кого-то опыт? поделитесь ...

надо снимать откосы и заного их утеплять, замазывать всё цементом и прокладывать утеплитель по стене и под подоконник а самое главное на верху окна. А так же советую поменять резинки на окне. Пока мы так всё не сделали лучше не стало. Общайтесь в УК они всё сделают. Подрядчик приедет и всё сделает. Только надо каждое движение контролировать. Либо сами

По-моему, обращаться нужно не в УК, а к застройщику. Иначе бумажки долго будут перекладывать с места на место.
Нам тоже переделывали все откосы, подоконники снимать не пришлось.

А еще в этом году во 2-м подъезде двери настежь В середине декабря обращалась в ПИК, чтобы поставили пружины на двери, поставили только одну и то... сами же жильцы снимают пружину...

Вам застройщик переделывал? Или все таки сами своими силами?
Если застройщик, то как формулировали претензию? Дует из-под откосов?

Застройщик, переделывали ВСЕ откосы. Дыры были такие, что рука помещалась Позвоните диспетчеру в ПИК, там должны подсказать как правильно написать. В Верхней Волге, по-моему, руководство сменилось...

Все так..., но пока утрясется, будем 1 млн в год платить в общий котел "дяде", а не на индивидуальный счет дома, а когда "проснемся", то перейти на спец.счет сможем только через 2 года.... , но видимо многим всё равно или просто не понимают, что именно такое отношение большинства собственников устраивает власти, чтобы, собрав с нашего молчаливого согласия огромные деньги пустить их на ремонт старого жилого фонда.....

нам всё застройщик переделывал, вот придут скоро будут пакеты менять в очередной раз и резинки на кухне. Вы позвоните в Пик спросите инженера Марину она вам подскажет как написать или на прямую к застройщику на московский.

http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPage...aspx?newsID=195

Информация о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете



Рекомендации собственникам помещений в многоквартирном доме по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации


Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закона) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2. формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, установленного постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление) (Постановление вступает в силу по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области официально опубликована 31.12.2013 в газете «Документ – Регион» № 106-б (472). Таким образом, Постановление вступает в силу с 01.05.2014).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный Постановлением, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 5 Закона:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капитального ремонта многоквартирных домов, в случаях установленных федеральным законодательством»;

3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы»;

4. владелец специального счета;
В соответствии с частью 6 статьи 22 Закона владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

5. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), на своем официальном сайте в сети "Интернет": http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ярославской области.
В целях реализации требований главы 16 ЖК РФ, предусматривающих формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальных счетах, ОАО «Сбербанк России» разработана типовая форма Договора специального банковского счета для формирования фондов капитального ремонта, представленная на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ: http://fondgkh.ru/reforma/narodu/банковски...счет/97104.html
Согласно пункту 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует выше указанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть до 28.02.2014 включительно.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ, ЖК или иной специализированный кооператив, данные организации в указанный срок должны открыть специальный счёт в выбранном собственниками банке.
Специальный счёт открывается банком при предъявлении документов, предусмотренных банковскими правилами, в том числе, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счёт открывается на имя лица, указанного в решении общего собрания.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Закона в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с пунктом 7 Порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов, реестра специальных счетов и информирования о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его на территории Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 18.12.2013 № 1658-п «Об утверждении порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов и реестра специальных счетов на территории Ярославской области» владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в государственную жилищную инспекцию Ярославской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением заверенных копий протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета и документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени владельца специального счета.
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, то есть с 01.05.2014.
Консультации по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации можно получить по телефону: 8 (4852) 98-81-73
Также дополнительную информацию по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации можно получить:
-на официальном сайте департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области в разделе «Региональная система капитального ремонта: http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/Pages/Р...го-ремонта.aspx, а также в разделе «Документы»: http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPages/docs.aspx.
- на официальном сайте департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля в разделе «Жилищное хозяйство»:
http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...s/Metodika.aspx, http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...sociations.aspx, http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...mentHouses.aspx.

Форма уведомления.docxФорма уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта.

Примерная форма протокола общего собрания собственников поме DD4A.docxТиповая форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

tina
так надо голосование провести или как решить?
давайте проводить если надо.

Shmakovka
Беда в том, что ооооочень мало времени (до 1 марта), за которое надо все сделать - уведомить, провести очное ОСС, подготовиться к голосованию, проголосовать, посчитать, а главное все безукоризненно оформить и вовремя сдать в администрацию..., а там будут тщательнейшим образом проверять каждый бюллетень, чтобы опротестовать итоги ОСС, ведь государству выгоднее всех загнать в общий котел
Я все больше склоняюсь, что при "активности" большинства и неосведомленности в вопросах ЖКХ это увы..... практически нереальная задача