Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

в нашей стране при покупке квартиры в новостройке нужно понимать что рая не будет и готовиться к доделке..................а вот чьими силами это уже...............другая история

мое мнение не изменилось - совместно с ВВ УК провести аудит мест общего пользования составить список недоделок и обратиться в заказчику в силу норм закона устранить все безобразие.......................

мне очень интересно услышать мнение нашей УК........................

и еще соседи из 3 подъезда, что вам говорят про устранение последствий потопа и интересно все таки истинную причину узнать..................... и кто устранять будет, акт обследования кем то составлялся или..........................

Это сообщение отредактировал KSE - 4.06.2013 - 12:26

Я понимаю, что раньше никому и дела не было до качества. Жильё не продавалось, было ничьё, всякие СМУ строили на грани принятия комиссией и лишь бы построить.

Ситуация в потребительском секторе изменилась, конкуренция, борьба за клиента. Но в строительстве до сих пор прорабы, которым не успели кирпич подвезти.

ничего не изменилось спрос по прежнему превышает предложение на рынке первичной застройки - поэтому

КТО ИЗ 3-го ПОСМОТРИТЕ ЭТАЖ - ПОЗВОНИТЕ, а то опять затопит

Ну что продолжим (наконец то дошло дело до письма)
всем желающим предлагаю в пятницу 07.06 в 18.30 подписаться встреча во дворе








Прокуратура г. Ярославля
150054, г.Ярославль, ул. Свердлова, 91-а
Кукину Алексею Анатольевичу


Письмо от « » июня 2012 № Б/н

От дольщиков, участвующих в строительстве жилого дома
на основании заключенных договоров долевого участия
с ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс»
и зарегистрированных Управлением Росреестра по ЯО
в установленном порядке, расположенного по адресу:
Ярославская область, г. Ярославль, в квартале
ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина,
проектируемой ул. Батова и охранной зоной ЛЭП, поз. №22.

Уважаемый Алексей Анатольевич!
Порядок привлечения денежных средств физических лиц для строительства жилых многоквартирных домов урегулирован Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
В статье 5 данного закона указано, что «в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика».
Пунктом 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ так же указано, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
Пунктом 2 статьи 18 Закона № 214-ФЗ определено следующее: «В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению».
Из вышеприведенных норм следует, что денежные средства, вносимые дольщиком, должны быть направлены исключительно на создание объекта долевого строительства (то есть носят целевой характер) и оплату услуг заказчика (данные суммы расходуются заказчиком по своему усмотрению) в объемах и рамках, определенных договором долевого участия.
В целях строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в квартале ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул. Батова и охранной зоной ЛЭП, поз. №22 Застройщиком (ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс») в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) были заключены типовые договоры участия в долевом строительстве с физическими лицами.
В п. 3.1. договоров долевого участия в строительстве данного жилого дома определено следующее: «Цена договора (взнос Участника) в долевое строительство составляет сумму в …… рублей (НДС не облагается). Цена договора определяется суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере …. рублей и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ….. рублей. Указанная цена договора подлежит изменению только в случаях, указанных в настоящем договоре».
Из норм указанного закона вытекает, что в случае, если после завершения строительства у организации-застройщика остается разница между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических расходов на строительство (создание) объекта недвижимости, данные средства могут утратить статус средств целевого финансирования и включены в состав внереализационных доходов (п.14 ст.250 НК РФ) только в случаях и на условиях, оговоренных в заключенных договорах участия в долевом строительстве, то есть с согласия обеих сторон.
В соответствии с заключенными и зарегистрированными в установленном порядке с нами договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, в квартале ограниченном Тутаевским шоссе, проектируемой ул. Панина, проектируемой ул. Батова и охранной зоной ЛЭП, поз. №22 возможность направления (отвлечения) на иные цели средств, предусмотренных пунктом 3.1 договоров, в части затрат на строительство (создание) указанного многоквартирного жилого дома сторонами не оговорена, то есть не допускается. Иными словами, указанные средства в распоряжении застройщика оставаться не могут).
Резюмируя вышеизложенное, в нашем случае при условии возникновения экономии, под которой подразумеваются средства - неизрасходованные по целевому назначению - на возмещение затрат по строительству (созданию) указанного многоквартирного дома - средства участников долевого строительства, оставшиеся у застройщика по окончании строительства с учетом сформированной инвентарной стоимостью объекта подлежат возврату дольщикам.
Указанный объект в настоящее время введен в эксплуатацию (принят комиссией и получено разрешение на ввод) и, как следствие, инвентарная стоимость указанного объекта на сегодняшний момент должна быть сформирована, что является достаточным для определения финансового результата от строительства указанного многоквартирного жилого дома и определения по нему наличия возможной экономии целевых средств финансирования на возмещение затрат по строительству (созданию) дома, уплаченных дольщиками в рамках заключенных договоров долевого участия.
Нами, дольщиками было направлено письмо на имя генерального директора ООО Проектно-строительное предприятие «ЭКСПРЕСС» от 26.12.2012 № Б/н (копия письма прилагается) о предоставлении в установленные сроки информации о наличии экономии целевых средств от внесенных на возмещение затрат по строительству (созданию) указанного многоквартирного дома и в случае наличия экономии указанных средств произвести их возврат, пропорционально удельному весу взносов по заключенным договорам долевого участия.
Однако, до настоящего времени застройщиком указанная информация дольщикам не представлена, что по нашему мнению привело к нарушению наших гражданских прав и норм действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, просим Вас в рамках законодательства РФ провести проверку на предмет наличия экономии целевых средств от внесенных нами на возмещение затрат по строительству (созданию) указанного многоквартирного дома и в случае выявления экономии обязать ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс» произвести их возврат пропорционально удельному весу взносов по заключенным договорам долевого участия.
Результаты рассмотрения нашего обращения просим направить по адресу
для .

KSE
может позже на часок?

KSE
Я могу снова через своих ускорить его поподание на стол прокурору.

в принципе можно и по позже, тогда 07.06 в 20.00 думаю всех устроит

KSE
И кстати почему не сразу же написать прокурору дзержинского района Мокичеву???

вопрос серьезный хочу что бы Кукин рассмотрел....................

Я сейчас позвонил теще в областную так мне сказали что данный вопрос городская расматривать не будет, а перешлет в район. Просто време потеряем. Я на Мокечива есть выход, можно попросить что хорошенько треханул

хорошо давай те мокичеву , поправлю

Это сообщение отредактировал KSE - 4.06.2013 - 14:49

как проблема по напору воды?
насосы отрегулировали,давление в системе подняли

Народ, кто получил документы - вы акт подписывали шаблонный - типа вас всё устраивает?