Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

Спасибо за информацию.
Если я правильно понимаю, Мы сможем повлиять на выбор УК только тогда, когда создадим ТСЖ.
На данный момент Мы все являемся дольщиками. В " Жилищном кодексе РФ" указано, что ТСЖ могут создать только собственники помещений(Раздел 6, глава 13.)
Получается, что на данный момент Мы не можем повлиять на выбор УК?
Поправьте, если не прав.

Skiff
Да. И при благоприятном исходе можем создать ТСЖ только через 3 года..

я думаю сначало надо выбрать нормальную ук а тсж после заселения когда познакомимся ибудем знать друг друга в лицо потому что тсж это лакомый кусок для мошенников

да здесь идет речь о том, чтобы повлиять на выбор УК, не создавая ТСЖ. На регистрацию ТСЖ и оформление всевозможных бумаг, счетов и прочей бумажной волокиты уходит от 3 до 6 месяцев, а у нас на это к сожалению нет времени. И конечно не хочется отдавать свой голос первому встречному, не будучи уверенной в своем выборе.

Добрый вечер! Сегодня ознакомилась с комментариями соседей. Очень приятно, видеть в вас обеспокоенных за судьбу нашего общего дома.

Много лет имею опыт работы с управдомом дзержинского района как староста дома. Наш Управдом гараздо лучше, того что нам предлагают на сегодняшний день.

На первом же собрании (которое должно состоятся после того как уберут кран) нам необходимо определиться будем мы плыть по течению или же настоим на выборе потенциальной УК более менее нас устраивающей.

Полностью согласна с тем, что прежде чем выбирать Предеседателя надо пожить и подумать кому мы сможем доверить этот ответственный пост. Бывает иногда так, что люди работают бескорыстно намого лучше, чем выдвинутые за большие оклады.

Изменения в Жилищный кодекс РФ. № 123-ФЗ от 04.06.2011г.

В России запретили создавать ТСЖ в строящихся домах.
Депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.

Вот информация с соседней ветки ярпортала - Урицкого 47 корпус 2

ЯРОСЛАВЛЬ, 12 марта - РИА Новости, Екатерина Абрамова. Ярославские антимонопольщики возбудили дело в отношении мэрии города Ярославля в связи с тем, что мэрия не проводит торги по отбору управляющей компании для вновь возведенных домов; департамент городского строительства считает обвинения некорректными.
Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ, такие торги мэрия обязана проводить в течение 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию.
«Установлено, что в период с июня по декабрь 2011 года были сданы в эксплуатацию порядка 20 новых домов в различных районах города. До сих пор торги не проведены. Управляет домами сам застройщик либо управдом, который выбрал застройщик», - говорится в сообщении.
Антимонопольная служба усмотрела в действиях департамента городского хозяйства мэрии нарушение закона «О защите конкуренции».
Дело возбуждено в результате проверки действий органов местного самоуправления.
«Действия мэрии могут негативно повлиять на отношения и конкуренцию в сфере управления многоквартирными домами», - сообщает УФАС.
По словам пресс-секретаря антимонопольного органа Светланы Посельской, в случае, если мэрия будет признана нарушившей антимонопольное законодательство, перед законом ответят чиновники, не выполнявшие необходимые по закону процедуры. Согласно административному кодексу, им грозят штрафы от 15 до 30 тысяч рублей, возможны также отстранения от должности на срок до трех лет.
Как сообщил РИА Новости представитель департамента городского хозяйства, городские власти видят описание ситуации антимонопольной службой не совсем корректной, так как это не целиком зависит от органов местного самоуправления. В частности, в части новостроек из списка ФАС, по словам собеседника, жильцы решили создать ТСЖ.
«В таком случае никакие конкурсы не проводятся. Люди решили, что будут управлять домами самостоятельно, и управляющая компания не выбирается», - сказал собеседник.
В отношении другой части домов торги не проводились по причине того, что застройщик не представил в мэрию необходимо документации.
«Для организации и проведения торгов по выбору управляющей компании, необходимо наличие технической документации на дом… Эту информацию предоставляет застройщик, а он зачастую к этой процедуре относится ни шатко ни валко. Ему главное дом построить и деньги получить», - дополнил представитель департамента.
Он подчеркнул, что пока нет техпаспорта на дом, мэрия не может провести процедуру торгов.
«Там есть еще и другие коллизии. Закон говорит, что если собственники не определились с формой управления, то органы местного самоуправления обязаны назначить управляющую компанию, то есть решить за них, провести торги. Но для этого должно быть собрание собственников и факт не решения. Чтобы принять участие в собрании, нужно иметь свидетельство о собственности, а получение его - процедура длительная и зависит от самих собственников», - подытожил собеседник.

Могу только к выше сказанному про отделку добавить, что черновые работы выполнены в 1-м и 2-м. Тк наблюдали это в открытые окна в выходной день.

По Дзержинскому Управдому - уроды они моральные! Кидалово! Зла нет!

а факты в студию...

Фото от субботы. Для тех кто в Архангельске, немного инфоструктыры вокруг.:
- стоянка
Офисно-гаражный центр:
- фитнес
- салон красоты
- магазин 5-ка
- гаражи
до остановки 5-7 минут хода (Тутаевское шоссе)
10 минут пешком до Ленинградского пр-та по рельсам.



Стоянка





ВИД С БАТОВА НА ТУТАЕВСКОЕ Ш




Отделка


Двор свечки (наш за заборам)







ОЦентр



Админ. здание (рядом будет спорт комплекс)

fomenkova
Мы это уже писали раньше, флудить не стану. По прошлому годы могу сказать одно - у них были суды.

DEEN
Спасибо за фото.

Вчера пробегал мимо и обратил внимание, что убраны приемные кармашки 1 и 2:

Проём 1 до половины уже заложен кирпичом.

Кстати, хочу дольщиков 22 стр предупредить. Те балконы, которые используются под подачу материала, потом закладываются отвратительно, а иногда не имеют чистовой отделки изнутри. Надо сразу проверять и предъявлять

на глаза попалась такая статья:Застройщиков лишают аванса

Роспотребнадзор оштрафовал «Главстрой-СПб» за то, что фирма обязывает дольщиков заключать договоры с управляющей компанией и вносить предоплату за коммунальные услуги. Арбитражный суд признал законность санкций.

Исход этого дела интересен с точки зрения складывающейся судебной практики. С жалобой в Роспотребнадзор обратился один из покупателей квартир в комплексе «Северная долина». Он решил, что некоторые пункты договора долевого участия ущемляют его права. В частности, при подписании акта приемки квартиры покупатель обязуется заключить договор с УК, а также внести ей аванс за шесть месяцев. Эти деньги он должен перечислить на счет застройщика. Роспотребнадзор рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что «Главстрой-СПб» незаконно навязывает услуги УК, чем нарушает вторую часть статьи 14.8 КоАП. Чиновники выписали штраф в размере 10?000 рублей. Компания обратилась в арбитраж. Ее юристы настаивали на свободе договорных отношений между продавцом и покупателем. Однако первая инстанция отказала в иске, поддержав позицию надзорного органа.

«Законом запрещено обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных. В соответствии со статьей 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны сами выбирать один из способов управления (ТСЖ, ЖСК, УК и т.?д.)»,?— говорится в решении суда. При этом судьи подчеркнули, что оплата услуг предусматривает перечисление денег исполнителю, а не застройщику. Представители фирмы подали апелляционную жалобу.

«Жилищное законодательство сейчас меняется. Даже судебные органы затрудняются однозначно трактовать некоторые положения. (В том числе — той части, которая регулирует оплату коммунальных и других эксплуатационных услуг дольщиками.) Мы уверены в законности наших договоров и надеемся, что апелляционная инстанция разберется в сути данной проблемы»,?— комментирует Андрей Мельниченко, начальник отдела правового обеспечения компании «Главстрой-СПб».

Юристы предлагают разделить вопрос на две части. «Что касается навязывания услуг УК, то в этой части доводы Роспотребнадзора выглядят логичными и обоснованными, тем более что последние поправки в ЖК гласят: до тех пор пока собственники не определятся со способом управления, исполнять функции УК должна компания, которую выберут по итогам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления,?— напоминает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости юридической фирмы «Качкин и Партнеры».?— Что касается предоплаты за коммунальные услуги, здесь все сложнее. Застройщики вправе требовать, чтобы покупатели компенсировали им фактические расходы на содержание квартир с момента их приемки. Другой вопрос, что фирма должна обосновать сумму платежа».

Практика взимания предоплаты за «коммуналку» широко распространена среди застройщиков. И это не первый случай, когда граждане обращаются с жалобами в Роспотребнадзор. В прошлом году одно из таких дел дошло до Высшего арбитража. Дольщица фирмы «Северный город» приобрела квартиру в доме у площади Победы по договору цессии. При подписании акта приема-передачи застройщик потребовал компенсировать расходы на содержание квартиры (свыше 60 тыс. рублей), которые не оплатил прежний покупатель, а также внести предоплату за полгода. Дольщица обратилась в Роспотребнадзор. Тот выписал штраф. Фирма попыталась его обжаловать, но безуспешно. Дело дошло до ВАС, который не стал пересматривать решение. Некоторые СМИ поспешили констатировать: предоплата за «коммуналку» объявлена вне закона. Однако юристы призвали не горячиться, указав на специфику конкретного дела. «Практика разрешения споров по авансовым платежам еще только складывается,?— говорит Александра Дегтярева, юрист компании «Адвокат ФРЕММ».?— На мой взгляд, если дольщик не согласен на предоплату, то навязывать ее неправомерно».

Здесь есть нюанс. Тот факт, что суд оставил в силе предписание Роспотребнадзора, не означает, что спорный пункт в договорах автоматически аннулируется. Дмитрий Некрестьянов объясняет: «Роспотребнадзор лишь привлекает застройщика к административной ответственности и предписывает не допускать таких нарушений в будущем. Но это не значит, что граждане вправе не исполнять заключенные ранее договоры». Дольщики фирмы «Содружество» ставили вопрос о правомерности авансовых платежей за «коммуналку». С некоторыми гражданами фирма успела заключить допсоглашения, возложив на них обязательства по предоплате, с другими — нет. Районный суд решил, что те граждане, которые добровольно подписали такие условия, должны их исполнять. Зам. директора компании «Юр-Сити» Татьяна Богданова подтверждает, что единообразная практика пока не сложилась, но считает, что оспорить требования аванса вполне реально.

Роман Денисов

Проезжала сегодня мимо, в открытые окна на нижних этажах в разных секциях видно межкомнатные перегородки из пеноблоков, штукатуркой и не пахнет.

На первых этажах живут строители и пока они там живут - никакую отделку они не делают.