Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

ерунду не пишите,

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер из чего следует что отсутствие такой регистрации не может являться основанием для ограничения использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома в целях интересов собственников в многоквартирном доме, в том числе и при решении вопроса ограждения указанного участка в пределах определенных его границ.
Указанное выше так же подтверждается нормами жилищного законодательства исходя из того, что заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
Из чего вытекает, что при наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме соответственно, подтверждает наличие неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

И так для понимания вопроса, я где то Вам уже писал................администрация принимает решение о предоставлении земельного участка исключительно по согласованию с управлением земельными ресурсами мэрии............когда возникал вопрос об увеличении площади земельного участка на болоте под доп парковочные места, в администрации все хорошо.........а узр отказал...........
думаю и в этом случае будет так же...........ибо ответ один земельный участок огромен ..........место достаточно...................в лучшем случае предложат в аренду кусок за дорогой.........могу ошибаться но мое мнение такое..........

Дак раньше поднимали вопрос, только как и сейчас слушать не хотят.
Такая же ситуация и по ограждению детской площадки, вопрос по калиткам есть, а ответа и решение нету. Давайте и забор вокруг дома то же сделаем без ворот и калиток, камеры плохого разрешения, чтоб только силуэт был виден, очень интересно будет смотреть, как кто-то что-то ломает, а толку мало, кстати 200 тыр в год это удовольствие будет стоить.

Это сообщение отредактировал sashayp - 25.10.2013 - 13:07

63 рубл@ в месяц с квартиры ( 200000руб/(12мес*261кв)

Это сообщение отредактировал matr1x - 25.10.2013 - 12:41

не правда компромисс был предложен.........................но после текста письма желания сотрудничать нет .................

я высказал свое мнение по калиткам.я вообще не вижу в них необходимости
если встанет по каким либо причинам остро вопрос закрыть площадку наглухо значит весной делать будем.

Устроили дебаты из-за 18 квартир. Честное слово, кроме как саботаж продуктивной работы больше ни к чему не приведет.

Это сообщение отредактировал Elli - 25.10.2013 - 12:51

sashayp

Вы сначала до конца дочитайте!!!

А не Вы ли кричали когда разрабатывали протокол голосования "предлагайте"
и этот вариант был предложен ..только КСЕ..не надолго ввёл нас в заблуждение сказав ,что там земля Ренова,потом как будто Мостотряда, я разговаривала со
знающими людьми из Мостоотряда,там ответили ,что эта земля им не принадлежит
Далее департамент с просьбой выделить место и под этим обращением так же
подписался первый подъезд,,,,,,Ваша любимая фраза...про после драки......
а не какой драки не кто и не собирается устраивать....не в моих правилах..
обижать близких.
И уж тем более пить боржоми...живём честно...открыто...изжога не мучает......

Это сообщение отредактировал Деятель - 25.10.2013 - 13:01

Мы, жители дома по ул. Батова, д. 26, просим Вас выделить место для размещения крытой мусорной площадки с контейнерами, напротив нашего дома через дорогу вблизи железнодорожных путей (план расположения – Приложение 1).
В данный момент мусорные контейнеры стоят во дворе нашего дома около подъезда № 5 рядом с детской площадкой, что приводит к антисанитарным условиям для нахождения детей во время прогулки, а также к труднодоступности вывоза мусора в зимнее время.
Просим выделить вышеуказанную территорию, так как она
1) является легкодоступной для крупногабаритных машин, обслуживающих мусорные контейнеры;
2) находится напротив нашего дома, на безопасном расстоянии для жизнедеятельности граждан;
3) в данный момент является бесхозной и не облагороженной.
Если Вы выделите эту территорию для расположения наших мусорных контейнеров, то мы обязуемся, что
1) мусорная площадка будет крытая, оборудованная, что не позволит распространение мусора за пределы выделенной территории;
2) Выделенная нам территория будет облагорожена и использоваться по назначению.



http://s019.radikal.ru/i602/1310/b4/8ef37b83ed8f.jpg

Деятель
письмо мне по мусорке которое вчера принесли тоже вы писали?

Вам люди не раз уже писали..........что это не мной придумано..........успокойтесь....................


Вообще то ждали от Вас ответного хода по компромиссу после опубликования письма..............но видимо не дождемся.........правильно понял?


Дак чего делать то будем Деятель ..............предлагайте! ждемс

Это сообщение отредактировал KSE - 25.10.2013 - 13:08

А на счет жителей первого подъезда (не всех) я, вообще, удивляюсь: сами кидают мусор в неработающий мусоропровод - лень до мусорки к 5-му подъезду дойти (вам же ближе ходить теперь будет); кидают всякий хлам из окон - кому интересно,- прогуляйтесь у себя под окнами,- найдете много интересного; выступают на собраниях всегда против всего, потом воду баламутят!!!
Решения приняты,- все хватит дебатов!!!
Поставив закрытую мусорную площадку за электрощитовой, не будет видно самих мусорных контейнеров, а только крышу, а если переносить помойку к железной дороге, то как раз все контейнеры будут на виду!!!
Ждать милости от мэрии - УТОПИЯ!!! Никогда не дождемся, "а воз и ныне там"!!!
По тополям: нам, жителям 5-го и 4-го подъездов как-то до лампочки на эти тополя, мы тоже можем рогами упереться и не проголосуем!!!
Может все миром решать будем??? Так скоро и война начнется!!!

Когда, я пишу заявление ,я с ним прихожу в приёмную,Вы меня вчера видели?
А что касается подписи ,если эта проблема меня затронула .....почему бы там
ей не быть.

+1

она их не смущает и не пахнет и крысы их не волнуют, тк они 28 дома... а тут родное))) и пахнет

Поднимали вопрос за сутки до собрания, после него... Тогда бы и не голосовали.

достали...

Это сообщение отредактировал DEEN - 25.10.2013 - 13:25