Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле

Страницы: (372) « Первая ... 360 361 [362] 363 364 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

Подписка на тему | Версия для печати

№67	Дата 17.07.2013 - 13:24
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 918 Пользователь №: 31296 Регистрация: 2.06.2008 - 15:08	Забудьте вы о застройщике. Нет его.

eakotov2

Дата 18.07.2013 - 06:58

Unregistered

Цитата

Забудьте вы о застройщике. Нет его.

Г-н Охов умер? Значит в областную думу пойдет его двойник?

№67	Дата 19.07.2013 - 18:17
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 918 Пользователь №: 31296 Регистрация: 2.06.2008 - 15:08	И где все?

№67	Дата 24.07.2013 - 13:17
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 918 Пользователь №: 31296 Регистрация: 2.06.2008 - 15:08	Соседи. Может есть кто занимается асфальтом.

HEAVEN

Дата 24.07.2013 - 22:11

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 106
Пользователь №: 22477
Регистрация: 21.08.2007 - 14:26

Цитата (№67 @ 19.07.2013 - 19:17)

И где все?

Подойти не смог -пришлось уехать, но вопросы остались. Может завтра?

№67	Дата 25.07.2013 - 04:32
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 918 Пользователь №: 31296 Регистрация: 2.06.2008 - 15:08	Как угодно. Телефон в личке. Звоните.

Life...

Дата 29.07.2013 - 19:19

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 377
Пользователь №: 36839
Регистрация: 18.03.2009 - 13:39

Цитата

По ТСЖ пора начинать шевелиться, а то точно впарят. Какая то управляющая компания уже определена. И она то и будет впариваться. А если не будет альтернативы то и варианты отпадут.

Начинаем читать форум со второй страницы.

Life...

Дата 29.07.2013 - 19:22

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 377
Пользователь №: 36839
Регистрация: 18.03.2009 - 13:39

Цитата

Значит так.
Для того чтобы создать ТСЖ:

1. Необходимо организовать собрание собственников жилья.

2. Для того чтобы собрание состоялось должны присутствовать собственники жилья обладающие не менее 50% голосов.

"Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев." (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.4)

3. Колличество голосов каждого собственника определяется долей его участия, а попросту говоря площадью его квартиры. Если не оговорено и не принято иное.

"Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 9.1)

4. Для принятия решения необходимо большинство голосов присутствующих.

"Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.7)

Отсутствующие могут не согласиться с принятым решением, но это их личное право которое в расчет не берется.

"Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.9)

На первом собрании должны решиться организационные вопросы по создаваемому ТСЖ. Избран председатель. Определен дальнейший порядок голосований. Ну и т.п.

Загвоздка в том, что для организации собрания необходимо оповестить всех будущих жильцов.

"Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.1)

Этот пунктик на сегодняшний день самый сложный. Представители управляющей компании ("Ярослав Мудрый") с большой неохотой относятся к тому, чтобы дать координаты будущих жильцов, да и любой другой подобной информации. А в доме то жильцов пока нет. Права затребовать подобную информацию пока ни у кого нет. Патовая ситуация.

Нас обещают собрать для организации ТСЖ, но позже. А так как ТСЖ это юридическая (хоть и не коммерческая) организация - она требует регистрации, а значит времени. В случае если к моменту сдачи дома ТСЖ не будет организован или организован плохо (с подачи "ЯМ"). Управляющая компания которая будет вести обслуживающую деятельность будет просто назначена минимум на 1 год. И этой компанией будет вероятнее всего "Комфорт сервис".

Создав вовремя и гамотно ТСЖ мы сами сможем выбирать не только обслуживающие организации, но и в полном объеме использовать ресурсы наших домов. А в доме как правило присутствуют чердаки подвалы прилегающая земля и т.п. которые так же будут принадлежать нам на праве коллективной собстенности.

"Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 7)

Грамотно распорядившись всем этим реально снизить квартплату, благоустроить территорию, одним словом созать комфорт для самих же себя.

Life...	Дата 29.07.2013 - 19:23
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 377 Пользователь №: 36839 Регистрация: 18.03.2009 - 13:39	Читаем сначала. Делаем выводы.

№67	Дата 29.07.2013 - 19:27
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 918 Пользователь №: 31296 Регистрация: 2.06.2008 - 15:08	Да это сколько угодно. Вон ваши соседи уже деревья во дворе сажают, а Вы все тут....других учите.

Life...

Дата 29.07.2013 - 20:11

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 377
Пользователь №: 36839
Регистрация: 18.03.2009 - 13:39

Цитата

№67 Дата 19.08.2008 - 06:46

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 887
Пользователь №: 31296
Регистрация: 2.06.2008 - 15:08

Цитата (votkin @ 18.08.2008 - 21:47)
1. Верю ли я в это?
2. Сделаю ли я внутреннние работы необходимые для сдачи дома?
3. Подпишу ли я (либо подписал) все те доп. соглашения которые мне нявязывает застройщик?
4. Что я буду делать с теми недоделками которые оставил мне опять же тот застрощик, котрорый при подписании договора об долевом участии обещал мне золотые горы и жизнь в раю?

1. Давно зная Минашкина - да!
2. Да.
3. Не подписывал.
4. Гарантия на дом - 5 лет. Можно полоскать мозг застройщику весь этот срок. Хотя мне думается, чта делать все придется самому. А в "раю" это здорово - тока вот по дороге туда никто "кормить не обещал"

Это сообщение отредактировал №67 - 19.08.2008 - 06:47

Life...

Дата 29.07.2013 - 20:14

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 377
Пользователь №: 36839
Регистрация: 18.03.2009 - 13:39

Цитата

№67 Дата 29.07.2013 - 19:27

Эцилопп

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 887
Пользователь №: 31296
Регистрация: 2.06.2008 - 15:08

Да это сколько угодно. Вон ваши соседи уже деревья во дворе сажают, а Вы все тут....других учите.

За благоустройство мы платили ЦЕЛЫЙ ГОД...
Благоустройте пож-та, территорию.

Life...

Дата 29.07.2013 - 20:57

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 377
Пользователь №: 36839
Регистрация: 18.03.2009 - 13:39

Цитата

Dryundel Дата 28.01.2009 - 21:44

ЭЦИЛОПП

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 302
Пользователь №: 12012
Регистрация: 14.11.2006 - 11:53

Цитата
расскажите что за 1,2,3 вариант тарифов?

Если коротко, выглядит это так:

13,79 руб./кв.м. это реальный тариф который мы будем платить за содержание техобслуживание и текущий ремонт. Такая ставка тарифа подписана мэром с 1.01.09. Договор с УК "Комфорт-Сервис" подписан именно по такойставке.
Однако, в результате долгих и нудных переговоров в этот тариф удалось забить несколько больше чем нам положено по закону.
А именно:
Стандартный набор функций содержания, тех обслуж. и ремонта (включая уборку лестниц, помыку лифта и обслуж. мусоропровода) - 9,10руб

+ доп. обслуживание сложной инженерии теплоснабжения - 0,35руб.
+Системы дымоудаления и пож. защиты 0,59руб
+Членство в Гильдии ТСЖ - 0,15руб
+Функции частичного управления (в т.ч. Юрист, бухгалтер+вся отчетность, инженер, и еще много чего необходимого особенно на первых порах) - 3,60
+реальная квалифицированная помощь в приемке домов (так скажем на халяву)

Все это расписано в двух приложениях на 3 листах. Суммарно более 30 пунктов.

Если нужны подробности, милости просим. Секретов никаких нет, все прозрачно.

Следующий тариф 15,00руб./кв.м включает в себя все предыдущее в том числе и 13,79руб./кв.м который мы будем перечислять в УК.
+1,21руб которые останутся на счете ТСЖ как накопительный фонд.
Эти деньги для оперативного использования. К примеру вандалы разломали детскую площадку, или выковыряли видеокамеру из домофона. Ремонт обойдется не очень дорого, скажем по 20-30руб с квартиры. Но для этого надо собрать собрание, устроить голосование, выписать всем квитанции, дождаться пока Вы уважаемые дольщики не забудие оплатить их и только после этого приступить к устранению проблемы. А в это время неизветный грузовик сносит столб (забора и видеокамер у нас пока нет) и мы опять ...........

Тариф 17,00руб./кв.м аналогичен предыдущему но +3,21[b][b] этот тариф смог бы позволить в случае принятия решения по установке забора, устройства доп. парковки и т.п. присупить к работе сразу после принятия решения, не дожидаясь полного сбора средств, а так же существенно сократить единоразовые целевые взносы на эти работ[/b]ы. [/b]

Не очень кратко получилось

P.S. На собрании слышал вопрос: -Почему счет открыли в Промсвязьбанке?
На самом деле причин несколько:
- В сбербанке процент комиссии за платежи 3% а Промсвязь - 1,5% (это ваши деньги)
- Из имеющихся банков, кроме сбера этот наиболее устойчив.
- Есть филиал в нашем районе.
- Расчетнокассовый отдел находится в здании Яртелекома (Орджоникидзе 31)
- Ну и еще один пунктик. В товариществе создана ревизионная комиссия (избрана общим собранием если вы помните), назначение ее в первую очередь - контролировать правление в т.ч. и председателя. Так вот один из членов комиссии является сотрудником Промсвязьбанка.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 30.01.2009 - 20:39

Dryundel Дата 28.01.2009 - 21:56

ЭЦИЛОПП

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 302
Пользователь №: 12012
Регистрация: 14.11.2006 - 11:53

Цитата
ПыСыСы - надеюсь подсчет голосов происходит ни как в Белоруссии и Грузии ГЫ....

Результаты голосования - открытая информация (впрочем как и все остальное). Приходите помогайте считать.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 28.01.2009 - 21:57

Это сообщение отредактировал Life... - 29.07.2013 - 21:01

Life...	Дата 30.07.2013 - 22:17
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 377 Пользователь №: 36839 Регистрация: 18.03.2009 - 13:39	Доброго всем времени суток! Максим Владимирович, Для поиска скрытых ресурсов с целью решения, часто всплывающих скрытых дефектов, предлагаю ответить на следующие вопросы: 1 Какая общая сумма собирается по статье "ремонт и содержание" с двух домов в месяц? Какие именно услуги и в каком объёме оказываются нам за эти деньги?(акты выполненных работ в публичный доступ). По моей оценке - это порядка 180 000 р. Вижу работу уборщицы и, иногда, дворников. Полагаю найдём некоторые ресурсы для решения мелких вопросов. 2 Прошу предоставить в публичный доступ документ на основании которого КС арендует площади подвальных помещений общедомового имущества. Что мы за это имеем, как это контролируется. 3 Прошу предоставить в публичный доступ все документы по штрафу Пожарных: исковое заявление,решение суда, предпринятые действия со стороны правления, предпринятые действия и гарантии отсутствия в будущем подобных инцидентов. На каком основании иск подан на ТСЖ - пожалуйста, подают пусть на каждого индивидуально - готов и в суде отстоять свою позицию. 4 Прошу предоставить в публичный доступ все зарегистрированные иски к застройщику и претензионную работу с ТСЖ - если, конечно таковые были... Максим, для восстановления утерянного доверия и накануне(НАДЕЮСЬ) общего открытого очного собрания ТСЖ , на котором, по хорошему, и должен избираться председатель правления, убедительно прошу пойти навстречу жителям и начать общаться. Полагаю, здесь, на форуме, будет оптимально. В надежде на ответ по существу! P.s. Девушке, сажающей всю неделю цветы и благоустраивающей территорию, конечно, большое уважение. Однако, штрафы бывшие и будущие, она вряд ли заплатит за всех.

eakotov2

Дата 31.07.2013 - 07:33

Unregistered

Цитата

Доброго всем времени суток!
Максим Владимирович,
Для поиска скрытых ресурсов с целью решения, часто всплывающих скрытых дефектов, предлагаю ответить на следующие вопросы:
1 Какая общая сумма собирается по статье "ремонт и содержание" с двух домов в месяц?
Какие именно услуги и в каком объёме оказываются нам за эти деньги?(акты выполненных работ в публичный доступ).
По моей оценке - это порядка 180 000 р. Вижу работу уборщицы и, иногда, дворников.
Полагаю найдём некоторые ресурсы для решения мелких вопросов.

2 Прошу предоставить в публичный доступ документ на основании которого КС арендует площади подвальных помещений общедомового имущества. Что мы за это имеем, как это контролируется.

3 Прошу предоставить в публичный доступ все документы по штрафу Пожарных: исковое заявление,решение суда, предпринятые действия со стороны правления, предпринятые действия и гарантии отсутствия в будущем подобных инцидентов. На каком основании иск подан на ТСЖ - пожалуйста, подают пусть на каждого индивидуально - готов и в суде отстоять свою позицию.

4 Прошу предоставить в публичный доступ все зарегистрированные иски к застройщику и претензионную работу с ТСЖ - если, конечно таковые были...

Максим, для восстановления утерянного доверия и накануне(НАДЕЮСЬ) общего открытого очного собрания ТСЖ , на котором, по хорошему, и должен избираться председатель правления, убедительно прошу пойти навстречу жителям и начать общаться. Полагаю, здесь, на форуме, будет оптимально.

В надежде на ответ по существу!

P.s. Девушке, сажающей всю неделю цветы и благоустраивающей территорию, конечно, большое уважение. Однако, штрафы бывшие и будущие, она вряд ли заплатит за всех.

Полностью согласен.
--------------------

ПА-ЗИ-ТИВ

Быстрый ответ

« | Недвижимость в Ярославле | »

Страницы: (372) « Первая ... 360 361 [362] 363 364 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0440 ] [ Использовано запросов: 15 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru