Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

есть трешка в этих домах.

Насколько я понял всю эту кухню, схема примерно следующая:
Какие-то 5 этажей строила ЖДипотека себе, еще 5 Ярослав Мутный себе, и 5 или 7 они должны были построить и отдать городу в качестве социальной обузы застройщика-- под расселение из муниципального жилья и для очередников. Соотношения могут отличаться, но смысл по идее такой.

Те, что строила Ждипотека-- точно имеют собственников. Часть из них ютится по общагам или еще где-то. Особенности професии-- нет денег на мебель, входную дверь, бытовую технику, кухню, кровать и т.п.-- самое необходимое. Часть уже заселилась-- кто побогаче и сразу все могли купить, или кого просто очень задрало уже. В любом случае, слово "ипотека" в названии строившего ЗАО говорит о том, что купить у собственника заложенное в банке имущество будет сложно ну нверное в ближайшие лет 3- 5. Потом кто-то уже сможет погасить кредит.

Те, что строил Ярослав Мутный (точно название не помню, может где ошибся ) тоже по большей части оформлялись по ипотеке. Это ЗАО сотрудничало с двумя банками. Первый не помню, может быть Сбер, но Возрождение принимало их поручительство. И тут та же песня-- многие квартиры куплены по ипотеке. Хотя уверен что не все. Потому что в отличие от Ждипотеки, в данном случае любой мог обратиться в офис Ярослава и оформить договор инвестирования. Поэтому публика здесь из абсолютно непредсказуемых слоев общества.

Третья часть-- муниципальное. Вот тут самое интересное. Насколько мне позволяет судить жизненный опыт, это жилье просто так-- по очереди, по закону и т.п. не получить. Я стою в очереди на расселение (пока еще ), сразу по ряду причин и законов, уже больше 20 лет, и конца и края этому не видать еще столько же. Решил эту проблему уже иначе. Но кто-то квартиры все же получает. Думаю что этот сегмент-- самый перспективный в плане поиска страждущих продать. Но маловероятно, что эти собственники будут себя слишком пиарить на каждом столбе. ИМХО Елена права полностью-- пиарить вам как-то нужно себя-- как покупателя. Если вы смелый человек. Есть непроверенная инфа, что недалеко по ул. Сосновая, вродь так называется, наша доблестная мэрия переселяет сейчас эшелонами публику из самый убитых и гниющих аварийных домов с перекопа. Чтоб не расслабл@лись. Костика там, думаю нет. Может и к нам в дома кого так же поселят. Или уже живут, но света в окнах нет просто потому что пока лампочку еще не сп....ли в корридоре, потому что не могут решить чья очередь идти выкручивать.

Вот такие сегменты. 2 слоеных пирога по 17 этажей. Ваша целевая аудитория, можно сказать. Дерзайте.

Это сообщение отредактировал Casey - 20.10.2010 - 18:51

Открытое письмо
собственникам жилья, членам правления и членам ревизионной комиссии ТСЖ «Седьмое небо»
от члена ТСЖ Полякова Леонида Алексеевича
(ул. Сахарова, д. 29, кв. 90)
В связи с продолжающимся заочным голосованием по целому ряду важных для нашего ТСЖ вопросов и независимо от исхода голосования хочу обратить ваше внимание на одно важнейшее для всех нас обстоятельство. Только тогда мы услышим настоящий отчёт нашего правления о проделанной работе, когда будет разработан и утверждён тот документ, по которому можно будет на деле, а не на словах, организовывать и проверять эту работу.
Такой документ в соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса РФ обязано разрабатывать и представлять на утверждение правление ТСЖ, а общее собрание (неважно какое: очное или заочное) утверждать (ст. 145 ЖК РФ). Такой документ собственно и называется «смета доходов и расходов на соответствующий год» (см. ст. 148 ЖК РФ) или «годовой план о финансовой деятельности товарищества» (см. ст. 145 ЖК РФ).
Нет его этого документа и нет плана действий, плана развития ТСЖ.
Нет этого документа и нет подробной отчётности правления о проделанной работе.
Нет этого документа и нет возможности ревизионной комиссии проверить эффективность расходования средств и эффективность использования имеющегося имущества.
Нет этого документа и есть соблазн председателя правления половить рыбку в мутной воде. То есть, к примеру, заключить договор с подрядной организацией на сварочные работы стоимостью 30 тыс. руб., когда на самом деле необходимость в них всего на 10 тыс. руб., получить в качестве «вознаграждения» 12 тыс. и обеспечить дополнительную прибыль подрядной организации 8 тыс. руб. (цифры условные).
Нет этого документа и нет у собственников жилья представления о том, чем будет заниматься правление ТСЖ в следующем году.
Нет этого документа и нет письменного отчёта председателя правления о проделанной работе, как это было 29 сентября 2010 года, когда отчитывался г. Степанов А.В.
Кстати о последнем. В конце собрания я устно уже вносил предложение разработать финансовый план на следующий календарный год (он совпадает с финансовым годом). У правления ТСЖ, кстати, есть ещё два с лишним месяца, чтобы разработать такой план. Однако услышан я был только г. Степановым, который сразу оценил всю серьёзность этого предложения, позвонил мне и попросил о встрече. На той встрече он попытался доказать ненужность этого плана: «Зачем он? Это только дополнительная нагрузка на меня! Пользы от него никакой!». Когда же я указал на то простое обстоятельство, что моё и его мнение законодатель не спрашивает, что он как председатель правления обязан делать план по закону, то он заявил: «Ладно, я сделаю план. В нём будет две строки: сумма доходов и сумма расходов. И всё!» Нет не всё, г. Степанов А.В.
Отсутствие активности и альтернативы на должность председателя со стороны членов ТСЖ накануне беседы с г. Степановым А.В. убедило меня в том, что надо голосовать за предложенных членов правления. Однако после беседы я исключил для себя нынешнего председателя правления. В правлении и без него есть достойные люди.
Это мой выбор, уважаемые собственники, делайте свой. Да, обязательно голосуйте. Это даст уверенность и легитимность избранному правлению.
Осталось задать несколько вопросов правлению ТСЖ:
1) Почему 29 сентября 2010 года не была избрана счётная комиссия? Кто проверяет правильность заполнения бюллетеней и ведёт их учёт? Само избираемое правление!?
2) Почему в правление избирается 5, а не 7 или 9 человек, ведь дома большие? Надо изменить устав?
3) Почему 29 сентября 2010 года не было письменного отчёта правления о проделанной за два года работе и где с ним можно ознакомиться (никто от этой обязанности правление не освобождал)?
4) Почему отчёт ревизионной комиссии содержит только ОБЩИЕ цифры?
5) Почему бы не избрать старших этажей, которые могли бы по доверенности представлять интересы соседей? Ведь 30 человек организовать не 200.
6) Почему бы нашему ТСЖ не войти в объединение с другим(и) соседским(и) ТСЖ (не теряя своей самостоятельности) (см. ст. 142 ЖК РФ) и не нанять профессионального управляющего (хаус-менеджера), защищающего интересы этих ТСЖ «с утра до вечера», сменяемого решением правления в любой момент, и, получающего от двух-трёх ТСЖ достойную зарплату в 30-40 тыс. руб.? Для справки заработная плата нашего председателя правления всего 15 тыс. руб. – соответственно какая зарплата – такая и работа.
[b][/b][size=8][/size]

Dinoel
1. Добрый день!
2. Приехали.
3. Я не понимаю, зачем высказывать претензии подобного плана? Если Вы такой деятельный человек, тогда почему именно Вы не предложили свою кандидатуру на роль члена правления или на роль председателя?
4. Насколько мне известно, ни от кого и никогда ( я имею ввиду собственников нашего дома) не скрывались денежные потоки ТСЖ. Ваши намеки и претензии мягко говоря необоснованные. Прежде чем писать письма, разберитесь пожалуйста в вопросах о которых Вы пишите.

Уважаемый Леонид Алексеевич! Спасибо Вам за столь ценные рекомендации, отдельное СПАСИБО Вам, как одному из руководителей "Ярослава Мудрого" за наше "счастливое детство" новоселов, за окна, за утеплитель в стенах, за "качественно" выполненне отопление, за не положенный асфальт, за вентиляцию, за территорию,за электричество и гор. воду, за лифты, за документы получаемые через суд и ещё много, много ЗА... Нам, также, памятна, Ваша деятельность по лобированию жуликов из РЭУ-6 и многое другое. Леонид Алексеевич, я буду рад, если Вы войдёте в состав Правления и не на словах, а на деле докажите свою заботу о жителях наших домов. Кроме того, предлагаю в качестве профессинального управляющего г-на Охова , под знаменами которого мы придем к полной победе ЖКХ. Долой Степанова, который, НЕСМОТРЯ НА СОПРОТИВЛЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА("НГ" и "ЯМ"), добился того, что в домах есть эл-во и гор. вода, который в судах отстаивал наши права, который и сегодня неугоден господам из " НГ" и "ЯМ". Правильно предлагает г-н Поляков :"Долой А.Степанова, хотим Охова." Пущай Охов вместе с Полякоым устраняют недоделки строителей, т.е. свои и ВЕДУТ НАС В СВЕЛОЕ БУДУЩЕЕ. Член ТСЖ Котов Е.А. Сахарова д29 кв29.

Бред какой то...................................................

Обожаю наш ТСЖ.

Прочитал внимательно. Ознакомился.

Согласен что нужен, но кто его будет составлять? Давайте еще тогда человекочасы председателя посчитаем, выясним есть ли они у него, каков объем бумажных работ, сколько займет оформление и т.д. Смотря что вы хотите-- параллизовать работу правления (этот управленческий риск у вас никак не затронут в обращении) или реално несколько улучшить прозрачность финансовой отчетности.

Много дельных предложений, достойных для начала обсуждения. По одному предложению-- по очереди.

За вашу кандидатуру в составе правления я бы проголосовал. За вас как за председателя нет. Но обязательно выдвигайтесь. Активная оппозиция с опытом и мотивацией может улучшить эффективность работы нашего правления.

Почему бы другим ТСЖ не войти в объединение с нашим? В будущем. На положении младшего партнера. Мне вот наше ТСЖ понятнее чем-то. Когда-то пришлось принять решение для себя-- нужно оно или нет. Долго думал и решил, что нужно. Что нужно именно наше ТСЖ-- на 2 дома. Интересы жителей соседних домов начинаются с распития водяры на детской площадке нашего ТСЖ. Если вы предлагаете присоединиться к этим соседям, то я очень даже против. И остальных соседей буду агитировать оградить наши общие инетересы от мнения жителей соседних домов. Тем более от их управленцев.

ЗЫ: Пользуясь случаем хочу спросить сразу, Леонид Алексеевич, а вот Volvo XC70 черный с номером м800ое случайно не ваша машинка? А то кто-то его постоянно паркует поверх пешеходного тротуара, нарушая всякие законы по данному поводу, регламенты.

Это сообщение отредактировал Casey - 20.10.2010 - 18:52

И Вам здравствовать!

извиняюсь, а вы о чем?

А что спрашивали желающих? когда? где?

А кому из собственников жилья эти данные были предоставлены? Председатель обещал в течении двух недель все выложить на сайте, "но обещать не значит жениться"

А почему бы и не взять из письма рациональные предложения, я к счастью с застройщиком необщался ни разу, что руки вырвать строителям и их руководству-согласен полностью (чтоб больше подобного не строили), но и игнорировать рациональные вещи, предложенные пусть "не совсем хорошим человеком" тоже неправильно.

Это сообщение отредактировал wat-67 - 21.10.2010 - 11:57

БУДТЕ БДИТЕЛЬНЫ !

Уважаемые собственники квартир, обращаюсь к Вам с предостережением. Не поддавайтесь на провокации со стороны недоброжелателей в виде г-на Полякова Л.А. и прочих «оборотней».

Под видом так называемого члена ТСЖ Полякова Л.А. на самом деле скрывается член команды г-на Охова. Основными целями которого являются: Срыв заочного голосования и принятия решения по важным, для Жилого Комплекса «Седьмое небо», вопросам, а так же в очередной раз насолить председателю.

Теперь о главном. Кто же такой Поляков Леонид Алексеевич? (Проживающий в доме Сахарова 29)

- Это именно тот человек который подписывал ваши договора долевого участия со стороны УК «Ярослав Мудрый» как директор.
- Это тот кто и по сей день работает на г-на Охова, генерального директора всем известного застройщика ИСК «Новый град», а так же негласного руководителя УК «Ярослав Мудрый».
- Это тот самый, кто упорно проталкивал подставную УК РЭУ-6, и неоднократно, в то время, обращался ко мне с убеждениями бросить затею с ТСЖ и «лечь» под РЭУ-6.
- Именно этот субъект первым из приближенных г-на Охова (а таких в наших домах несколько человек) написал заявление о приеме в члены ТСЖ и прикинулся добропорядочным соседом, но видимо не на долго.
- Этот человек не сделал ровным счетом ничего хорошего для Вашего нормального проживания в своих квартирах. Наоборот, все что исходит от выше обозначенной команды, направлено на подрыв деятельности ТСЖ.
- Именно ИСК «Новый град» совместно с УК «Ярослав Мудрый» директором которого и являлся г-н Поляков Л.А., изменили начальный проект Ваших домов, сделав систему отопления практически не рабочей, сэкономив при этом 3 километра трубы, поставив насосы которые не справляются, не сделали как положено утепление межэтажной плиты, поставили дешевые (неликвид) лифты, не доделали противопожарную систему, не сделали контейнерную площадку…. Этот список можно продолжать до бесконечности. На исправление всего этого уходит колоссальное количество сил и средств.
На этом «Сладкая парочка» («Новый град» и УК «Ярослав Мудрый») не остановились. После того как стало ясно, что затея с РЭУ-6 провалилась, они начали выискивать изощренные способы мести.

Началось с личной мести председателю и невыдачи акта приема-передачи квартиры. Дальше был отказ в передаче ТСЖ тех. документации. Арбитражный суд внес свои коррективы в данную затею.

Следующим шагом стала попытка захвата коммуникаций УК «Ярослав Мудрый», а именно был состряпан фиктивный договор инвестирования постройки сетей между «Новый град» и УК «Ярослав Мудрый». Речь шла об отрезке коммуникаций (отопления, водоснабжения, электрокабеля, канализации и пр.) идущих от Ваших домов до ближайших узлов присоединения. Если бы эта затея удалась, то образовался бы еще один посредник, так называемый транзитёр. К счастью суд не встал на сторону этих «мудрецов» и затея опять провалилась.

В настоящий момент в суде находится очередной финт этих …, не знаю уже как их и назвать, эти товарищи пытаются протолкнуть прихватизацию кондоминиумов (нежилых помещений на первых этажах, занятых в настоящее время ТСЖ), провернули они это дельце втихаря и опять-таки по подложным договорам. Областной суд, состоявшийся в сентябре, по нашему заявлению категорично отменил решение первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение. Дело пока не окончено, но в результате сомнений нет. Однако если это дело пустить на самотек, исход не предсказуем.

Обо всем этом г-н Поляков прекрасно знал и принимал непосредственное участие, в то же время грамотно прикидывался добросовестным членом ТСЖ. Так называемое, написанное им «Открытое письмо», направлено на дискредитацию председателя и попыткой оставить ТСЖ без управления. Соответственно и судиться с таким ТСЖ будет совсем не сложно.

Уважаемые жители ЖК «Седьмое небо», призываю Вас не поддаваться на различного рода провокации и принять активное участие в проводимом заочном голосовании.

Ваше решение, это Ваш выбор. Голосуйте так, как считаете нужным. Ваш голос необходим для принятия решения по жизненно важным, для Жилого Комплекса вопросам. В случае если кворума не будет (а это 2/3 голосов) голосование будет считаться не состоявшимся и придется проводить его снова и снова.

Не позвольте провокаторам одержать верх!
Примите участие в голосовании.

Да ну какие провокации то? Ну недоволен человек. Не он один у нас чем-то недоволен в ТСЖ. Но вопросы то решаются в рабочем порядке. То что он написал это даже хорошо, интересно будет потом обсудить. Человек работал, собирал компромат. Нам указал на возможные слабые позиции у ТСЖ. Это пока ничего не значит, потому что умысла в действиях председателя не прослеживается. Суды могут отнимать кучу времени и сил. Прочие интриги тоже могут. Я вот так себе это представляю. Ну нет плана. Значит будет когда-нибудь. Пока на это может не хватать времени. Нет времени-- нет умысла. А нет умысла, нет и претензий пока. Во всяком случае у меня. Пример со сварщиком-- вообще смешной. Это другие масштабы. Не знаю даже на сколько порядков другой. Нуля на 3-4 думаю.

С другой стороны даже из-за такого соседа, как господин Поляков, я не буду голосовать за проект забора, где так и не учтено огораживание пешеходной части от проезжей-- забором, ограничительными столбиками, наращиванием бордюра и т.п. Как ставили машины, чтобы не было возможности нормально пройти по тротуару, так и ставят. Пока я не смогу гарантированно свободно пройти по тротуару во дворе, не огибая кучу грязных бамперов, будет там кворум, не будет, каждый раз буду голосовать против огораживания на данных условиях. Еще раз повторю: мне это важно.

+ 1!!!
вспомнился анекдот:

- Ты представляешь, а ведь Петька то наш педераст...
- Что денег должен?
- Да нее, в хорошем смысле.....

В мае прошлого года этот НЕДОВОЛЬНЫЙ ЧЕЛОВЕК уже инициировал собрание с целью ликвидации ТСЖ и перехода в РЭУ-6 и жители его не поддержали. В н.в. РЭУ-6 не существует, директор с позором был уволен, поэтому, в возбуждении уголовного дела по факту мошейничества было отказано.

Г-н Поляков является провокатором.... в хорошем смысле. Соседи почитайте нашу ветку за прошлый год, поговорите с теми кто заселился раньше и все Вам будет ясно. Г-н Поляков, где вы были, когда по вине "НГ" и "ЯМ" в домах зимой отключали отопление и электричество? А наши лифты Вам нравятся? А как насчет возврата денег по нашим претензиям? Мы платили в "ЯМ", где Вы были финдеректором и где сейчас искать Вашу организацию "ЯМ". Прошу адреса, телефоны, явки и пароли в студию. Предлгаю Вам добровольно искупить вину Застройщка перед жителями наших домов честным и бескорысным трудом в составе Правления

eakotov
Согласна с Вами - пускай этот человек бует членом правления, может тогда поймет, что ему с нами жить в наших домах, и поймет сколько у нас возникло проблем из-за застройщика.

Да этот товарищ и так знает как жить на седьмом небе хорошо. Он сам приложил к этому руку. А сейчас он задумался о нас бедолагах и стал хорошим?
Так вот: если ты исправился - выйди, покайся; а потом уже и начинай других учить.
А на данный момент - все это только интриги и закулисные игры.