Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

Мыслить реальными категориями .... Сильно сказано.

По электричеству вопрос достаточно сложный и не только в плане его решения но и сама ситуация весьма запутана. В двух словах ее не опишешь. Постараюсь рассказать основное.

Для того, чтобы была возможность оплачивать электроэнергию, надо чтобы «Сбытовая Компания» (далее СК) заключила договор с ТСЖ, о чем ТСЖ в свою очередь делало запрос. Существует определенный пакет документов, который ТСЖ должно предоставить в СК из них часть передается застройщиком ТСЖ, а часть, такие как «соглашение о технологическом взаимодействии» и «акт разграничения балансовой принадлежности» оформляются между Ярославскими Городскими Сетями (далее ЯГС) и ТСЖ. Для оформления таких документов необходимо чтобы застройщик, во-первых, выполнил свои договорные обязательства перед ЯГС и, во-вторых, правильно ввел дом в эксплуатацию, получив соответственно от ЯГС согласовательный документ. Ни первое, ни второе условие по 29 дому выполнено не было. Застройщик до сих пор не погасил до конца долг перед ЯГС по выплате квот за технологическое присоединение, остаток которого составляет около 1млн. руб. точнее они между собой на словах договорились об определенном взаимозачете. Застройщик передает ЯГС «ТП» - будка такая на Яковлевской Слободе. Однако для того чтобы передать ТП, ее тоже надо оформить и, в первую очередь, землю, на которой стоит ТП, что до сих пор тоже не сделано. Соответственно выполнение договорных обязательств «висит в воздухе». По второму условию тоже накладочка вышла – разрешение на ввод в эксплуатацию не должно было быть выдано без согласовательного документа от ЯГС, а ЯГС такого документа застройщику по 29 дому не выдавало, однако дом в эксплуатацию был принят и никто в ЯГС не знает, как это произошло. А может кто-то чего-то не договаривает. В любом случае в ЯГС не считают 29 дом сданным.

Небольшое отступление: В декабре 2008 к сдаче готовился 60-й дом поэтому и готовность его была выше и квоты проплачены. В связи с выступлением Мэра в конце 2008г о принятии домов в 90% готовности, была предпринята попытка сдачи обоих домов, но принят был один и почему-то не 60-й, а 29-й. Почему и как это произошло, домысливайте сами.

Таким образом, пока ЯГС и застройщик не решат между собой вышеуказанные проблемы, у ЯГС будет хотя и формальное, но законное основание не расторгать договор с застройщиком и не заключать его с ТСЖ. ЯГС таким способом пытается удержать застройщика «на крючке» используя и неисполненные по договору застройщиком обязательства и нас, дольщиков, которые будут доставать власти. В свое время ЯГС уже дергали рубильник за долги застройщика. Те, кто жил тогда в 29 доме должны хорошо это помнить. Но после того, как мы подняли серьезную шумиху, их рекомендательно попросили сверху этого не делать. Поэтому по сей день электричество есть и отпускается в долг неизвестно кому. Конечно, можно предположить, что застройщик и будет у ЯГС в должниках, но с другой стороны если дело дойдет до арбитража, неизвестно какое решение будет вынесено, учитывая то, что застройщик вот уже скоро год как не использует электроэнергию на данном объекте, а люди уже живут и оформляют право собственности.

Данный вопрос ТСЖ не пущен на самотек, уверяю, работа ведется. Всего обнародовать не могу, но одно скажу: в настоящий момент готовятся документы для подачи в антимонопольный комитет.

Описанная проблема, является далеко не единственной на наших домах. Власти об этом знают и не только понаслышке. К примеру, по нарушениям при введении в эксплуатацию 29-го дома нашему губернатору было внесено представление от областной прокуратуры. Если кто не знает, это что-то вроде строгого выговора. Соответственно и у областной прокуратуры мы на карандаше.

По вопросу теплоснабжения 60-го дома нами было инициировано совещание в кабинете зам главы администрации района г-на Шугаева. Которое состоится завтра (14.10.2009). Предполагается присутствие предсавителей:

1. Горэнергосбыта
2. Застройщика
3. ТСЖ
4. Комфртсервиса
5. Прокуратуры
6.Администрации

О результатах проинформирую.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 13.10.2009 - 22:25

Dryundel
Удачи!

Dryundel
Даааа...... делаааа...
Перевариваем.....

З.Ы. Как прошло сегодняшнее мероприятие? НГ подиж опять не явился. Страусинная политика.

Добрый день, соседи!!! Купили квартиру в 60 доме по договору уступки. Принимайте в свои ряды!!!

Ирина П.
Добро пожаловать в Небожители!
А Вы рисковая... Форум-то читали?

Поздравляем, ничего не бойтесь! без тепла и горячей воды правда живем, но это надеюсь временно. Только пожалуйста, квартплату платите по счету, это для нас очень важно. А какой у Вас этаж? Если карнизы нужно установить, пишите - дам телефон нашего соседа, он делает хорошо и недорого

Dryundel
не томите, как прошло совещание?

Совещание состоялось. Из объявленных не было только прокуратуры. Заседали более полутора часов. Однозначного решения так и не было принято.

Позиция застройщика:
Денег нет, платить нечем и вообще ТСЖ должно денег за потребленные энергоресурсы 29 дом за тепло-февраль, электричество с февраля по октябрь; 60 дом просят просят предпринять совместные усилия для погашения долгов застройщика - тепло, электричество, вода. Короче говоря, суммарно на вскидку получается около 900 000. (Бред конечно, но вот такие они).

Позиция Горэнергосбыта:
С ТСЖ заключать договор по дому 60 не имеем законных оснований. Можем отпускать тепло застройщику на строительный объект. Можем заключить трехстороннее соглашение по которому ТСЖ будет оплачивать за застройщика но и то при условии если застройщик погасит долги за прошлый сезон (около 270 000), ну или ТСЖ возьмет на себя эту "святую" обязанность.

Позиция ТСЖ+Комфортсервис (наша):
Мы готовы заключить прямой договор на будущую поставку тепла и оплачивать его своевременно по реальным тарифам. В крайнем случае согласны на трехстороннее соглашение и платить за застройщика но прошлые долги застройщика на себя взять не готовы.

Позиция администрации:
В принципе схожа с нашей, но с оговоркой на то что мы-незаконно вселившиеся в 60 дом все таки потребл@ли тепло поэтому вопрос оплаты долгов надо решать в установленном законом порядке, а тепло надо дать сейчас возложив будущие платежи на ТСЖ.

Как видим, среди мнений заинтересованных лиц совпадений нет , раунд во всяком случае не выигран. Однако Горэнергосбыт в связи с озвученным мнением администрации обещали подумать, а администрация пообещала выйти с нашим вопросом на прокуратуру для урегулирования ситуации.

И еще один положительный момент - администрация и горэнергосбыт изъявили согласие присутствовать на собрании 60 дома, для разъяснения ситуации.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 14.10.2009 - 16:58

При всем уважении. 20 октября будут присутствовать ЯГЭ и админстрация? То есть, до этого отопления точно не будет? На кой хрен присутствие этих хренов, что от этого изменится? ОТОПЛЕНИЕ НУЖНО СЕЙЧАС.

Увы, реали именно таковы.

Их присутствие вызвано необходимостью обосновать жителям свою позицию* (*См.выше). Вобще то они хотели что бы это сделал председатель. Я категорически отказался, предоставив возможность чиновникам пообщаться с народом .

Dryundel Спасибо Вам! На собрании поговорим обо всем. Поддерживаю позицию ТСЖ и Комфортсервиса, трехсторонний договор - и наша оплата напрямую, это нормальный вариант. С долгами по прошлому сезону скорей всего нам тоже решать придется.

Как и говорили, теперь нас, дольщиков, будут использовать как прикрытие для выбивания долгов, о чем уже заявили Ярославские Городские Сети, теперь и Горэнергосбыт.

Одного не понимаю, почему застройщику не использовать самый логичный выход - сдать дом госкомиссии и передать ТСЖ как можно быстрее???, а не копить долги и иметь неприятности отовсюду, откуда можно???
Сюжет НТМ "Человек - хозяин своего слова":Сергей Охов, ген. директор ЗАО ИСК «Новый град»: «Мы не затягиваем сроки, всё будет введено вовремя. Второй квартал 2009 года - это окончательное время. Что касается «Седьмого неба», то все недоделки уже на следующей неделе будут устраняться, будет подведены газ, свет и вода».

Нет денег у НГ - есть у ЯМ! - одна лавочка-то. А её доблестный руководитель уже вершит следующие дела вселенского масштаба! Присоседился к строительству нового третьего (китайского) моста.
год назадПервый платный мост через реку Волгу в Ярославле построит китайская компания — ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". Об этом накануне заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов.
а вот мы уже в кетае 13.10.09 подписываем... руководителям российских компаний «УК «Ярослав Мудрый», ФСК «Баско», ЗАО «ХК «Айсберг», «Средуралбизнес», НПЦ «Стройтех», ЗАО «Ижевскстекло», а также официальным лицам делегации - Первому Заместителю Председателя Правительства Республики Дагестан Мухтару Меджидову и Заместителю губернатора Ярославской области Андрею Епанешникову.