Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

На счет переноса сроков сдачи - похоже, что это в порядке вещей у всех строителей. "Седьмое небо" объявляли, что будут сдавать аж во II кв. 2005! (журнал "Губернский город" за 2004г.)

У нас в первой "свечке" что ближе к дороге. А насчет выдержки-поэтому и не ездим чтоб лишний раз не растраиваться, годом больше-годом меньше, все равно выхода нет, как и половина населения , которые хотят улучшить условия снимаем жилье. Если только продать ее и купить новое в уже построенном доме.

У нас тоже в этом доме - по Машиностроителей. Так что будем знакомы, соседи.

Вобще НАС в доме 99 ! А в двух домах 198 !

ГДЕ ВЫ СОСЕДИ-и-и-и?!

Пора бы обсудить некоторые вопросы, например о ТСЖ.

Да здесь мы здесь.... У нас тоже в доме по Машиностроителей. Докладываю. Был сегодня на стройке. Нагнали на нашу стройку кучу гастарбайтеров из южных стран. По разговорам с рабочими работают эти Ровшаны и Замшуды как заведенные и по ночам тоже. Штукатурят стены. Качество я посмотрел отвратительное так что готовьтесь все переделывать. Полы залили из рук вон отвратительно повсюду из покрытия торчит керамзит. Хотя это называется чистовой заливкой. Стяжка которой залит пол весь в трещинах(налицо отсутствие качества смеси) Пенобетонные блоки из которых выложены внутренние перегородки можно легко проткнуть отверткой и сразу встает вопрос как на это можно что либо повесить в будующем? Окна устанавливают фактически на сопли и о какой либо технологии говорить не приходится а ведь 50 процентов окна это грамотная установка. Те кто мечтает о том что заедет в квартиру с хорошими окнами по крайней мере наивны. Если не менять на другие то хотябы вызывать потом хороших специалистов и все переделывать. Общая картина сравнивая с мартом месяцем сильно не изменилась. Видимо экономят на субподрядчиках и размазывают имеющихся на оба дома. Поэтому и высоких тэмпов строительства не наблюдается. В добавок ко всему началось строительство торгового центра входящего в жилой комплекс и это тоже не добавляет уверенности что окончание строительно-монтажных работ успеют к августу. Ну да ладно мы же ведь все здесь оптимисты Будем надеяться на лучшее
Будем знакомы, соседи.
Пишите, на что смогу отвечу.

И к стати по поводу ТСЖ. По оперативной информации застройщик по всей видимости будет впаривать нам свою дочьку. А вот плохо это или хорошо нужно спрашивать у тех кто уже построился. Да и обсудить с теми кто уже с этим сталкивался было бы неплохо. На памяти репортаж из Брагино когда люди бунтовали против управляющей компании предлагаемой застройщиком.

В нашем полку прибыло. И это радует. Трое из 198 конечно маловато но уже кое что.

По ТСЖ пора начинать шевелиться, а то точно впарят. Какая то управляющая компания уже определена. И она то и будет впариваться. А если не будет альтернативы то и варианты отпадут.

Dryundel, если вы в этом вопросе что то понимаете то может опишите как это должно выглядеть и с чего начинать? Лично для меня это темный лес. Я так понимаю для решения данного вопроса необходим какой то хоть минимальный кворум. А здесь только три чел.

Значит так.
Для того чтобы создать ТСЖ:

1. Необходимо организовать собрание собственников жилья.

2. Для того чтобы собрание состоялось должны присутствовать собственники жилья обладающие не менее 50% голосов.

"Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев." (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.4)

3. Колличество голосов каждого собственника определяется долей его участия, а попросту говоря площадью его квартиры. Если не оговорено и не принято иное.

"Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 9.1)

4. Для принятия решения необходимо большинство голосов присутствующих.

"Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.7)

Отсутствующие могут не согласиться с принятым решением, но это их личное право которое в расчет не берется.

"Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.9)

На первом собрании должны решиться организационные вопросы по создаваемому ТСЖ. Избран председатель. Определен дальнейший порядок голосований. Ну и т.п.

Загвоздка в том, что для организации собрания необходимо оповестить всех будущих жильцов.

"Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 22.1)

Этот пунктик на сегодняшний день самый сложный. Представители управляющей компании ("Ярослав Мудрый") с большой неохотой относятся к тому, чтобы дать координаты будущих жильцов, да и любой другой подобной информации. А в доме то жильцов пока нет. Права затребовать подобную информацию пока ни у кого нет. Патовая ситуация.

Нас обещают собрать для организации ТСЖ, но позже. А так как ТСЖ это юридическая (хоть и не коммерческая) организация - она требует регистрации, а значит времени. В случае если к моменту сдачи дома ТСЖ не будет организован или организован плохо (с подачи "ЯМ"). Управляющая компания которая будет вести обслуживающую деятельность будет просто назначена минимум на 1 год. И этой компанией будет вероятнее всего "Комфорт сервис".

Создав вовремя и гамотно ТСЖ мы сами сможем выбирать не только обслуживающие организации, но и в полном объеме использовать ресурсы наших домов. А в доме как правило присутствуют чердаки подвалы прилегающая земля и т.п. которые так же будут принадлежать нам на праве коллективной собстенности.

"Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. " (ФЗ о ТСЖ Ст. 7)

Грамотно распорядившись всем этим реально снизить квартплату, благоустроить территорию, одним словом созать комфорт для самих же себя.

Ого! А Dryundel подкован неплохо Но ситуация действительно патовая и как из нее выйти че то на ум не приходит. Точно известно что ни одна управляющая компания не будет так радеть за нас как мы сами. Есть прекрасный пример по двум аналогичным домам в Брагино. Я наблюдал сделанное людьми для себя любимых собственными глазами и....... я тоже так хочу!!!

1 июля 2007
Сегодня первый день III квартала, а значит истек срок окончания строительно-монтажных работ. Однако на стройке этого не заметно. Балконы не сделаны, полы не залиты, стены не оштукатурены, вода и канализация не подведены, электрооборудование не смонтировано, оконные проемы не закончены. Работы хотя и ведутся, но весьма вяло.
Ну чтож будем-сс ждать-сс.

По поводу патовой ситуации - ЕСТЬ ВЫХОД ! Рязанские соседи подсказали.
Итак, нужна "Инициативная группа" из будущих жильцов. А так как ГРУППА, то она должна состоять минимум из двух человек. А лучше если нас будет 3-5.

Что делать дальше - информация не для форума. Пока не для форума.

Внимание! За форумом внимательно наблюдают господа из управляющей компании "ЯМ".

Вобщем то их можно понять. Ведь мы пока по разные стороны барриикады. Очень бы хотелось изменить ситуацию.

А пока жду добровольцев в инициативную группу.

Яковлевская слобода?Мдааа... Неплохой... С одной стороны подстанция с линиями высоковольтной передачи, с другой гаражный кооператив..

Что касается " Седьмого неба".. , то нам остаётся только надеятся... Когда нибудь построят. Строят конечно черепашьими темпами, но когда нибудь должны построить.
Посмотришь на эти балконные двери которые нам поставили и думаешь: неужели этот тоненький листочек пластмасски внизу будет держать холод? Вот так сейчас строят.

О! Еще один будущий "Небожитель" нарисовался! Приветсвую вас сосед - Gnuss!
Четверо это конечно немного но уже кое что.

Справедливости ради, хочу заметить, наши соседи по форуму - "Топазяне" заметно активнее нас. А ведь срок сдачи у них такой же IV квартал 2007.

По поводу пластмасски - теплоизолятор конечно не ахти, но на сегодняшний день это стандартный вариант. Да и к тому же балконы то застекленные думаю это поможет. К стати сами балконы меня волнуют больше, но с точки зрения безопасности. Та же самая пластмасска является защитой от выпадения с балкона.

Gnuss, Вы из какого дома - по Машиностроителей или по Сахарова?

На Сахарова у меня... Так что я пока в отличие от вас на троих сообразить не могу..
Что касается балконов то они сначало уверяли что стенка балкона будет как и на первом этаже кирпичная.. А теперь вот пластмассовая..Что им помешало сделать кирпичную? Экономят что ли? Или архитектор такой дебильный?
И ещё .. В договоре говорится что входные двери устанавливают они.. А вот в доп. соглашении что наряду с межкомнатными устанавливаем уже мы... От чего же ключи будут вручаться перед отделкой? Соглашение не должно противоречить договору - это всего лишь дополнение.. Если двери всё таки будут то зачем об этом они записали в соглашении.... непонятно..

Что значит "сообразить не могу"? Если Вы про Инициативную группу то напрасно. Дело в том, что ТСЖ должно создаваться на два дома одно. На это есть несколько причин. Вопервых это гораздо выгоднее, во вторых ЖК имеет некоторые неделимые коммуникации, в третьих "ЯМ" врят ли понравится идея передавать ЖК двум ТСЖ.
Так что добро пожаловать в семью "Небожителей" Единую и неделимую.