Московская слобода

DmLam
А сколько было людей?
Представители ТСЖ были?

Интересно, а как в этот раз вела себя, самая подкованная и активная девушка ?

Да, да мне тоже интересно.

Людей было мало, человек 12, максимум 15. Про какой ТСЖ ты я не совсем понял, если про Слободу, то как таковых представителей не было, был мужчина из первого дома, который купил квартиру еще и в нашем. Вообще, по его словам большой разницы между тем, что было при ЖЭУ и что стало в ТСЖ нет...

Девушки не было, заболела, но я так понял, что Паутову пригласила она, кому-то из присутствующих тоже она звонила, а холдинг не звонил. Зато был ее муж (он и в первый раз был). Активно ратовал за создание собственного ТСЖ, чтобы потом уже решать кого выбрать управляющей компанией (ЖЭУ или подписать договор с 1-м домом). Хотя, по его же словам "ЖЭУ.... это не вариант" (по крайней мере перед собранием

Тоже вариант. Если он готов этим заняться
Сейчас общался с жильцами 33-го дома. Они планируют организоваться с ТСЖ 37го дома. Говорят, что подолгу приходиться ждать элексриков и т.п. На ЖЭУ уже не надеются, двери в подьезде сами ремонтируют.

Да, в общем-то не особо довольны и знакомые из 35-го дома.
Девушка Ольга права в одном, в общем-то, - как бы там ни было, но у Паутовой есть опыт приемки домов (которые она же и эксплуатирует), у ТСЖ нет. Вчера говорил с прорабом нашего дома, он говорит, что реально все доделать - начало мая. А дом собираются сдавать в марте, насколько я в курсе. Соответственно вопрос - где налажают?

По поводу "опыта" у Паутовой могу сказать следующее.. Застройщикам выгодно "спихнуть" дом со всеми недоделками как можно быстрее, а принять в таком состоянии дом может только УК, которая заинтересована "доить" его в последствии.. Более того, доподлинно известно, что ООО "ЖЭУ" получает балабосы от застройщиков при сдаче дома (не думаю, что нужно объяснять за что).. По этой причине в 35 и 33 домах куча проблем, которые решаются впоследствии за счет жильцов (ремонт дверей, домофонов, оплата за тепло не по счетчикам, а по нормативам и т.п.)..
По поводу ТСЖ: не нужно путать ТСЖ и обслуживающую организацию как например ООО "ЖЭУ" с Паутовой во главе, функции у них разные: ТСЖ собирает деньги на расчетный счет дома, организовывает обслуживание (в том числе заключает договора с такими как ЖЭУ) и контролирует работу этих обслуживающих организаций.. Высший пилотаж, если ТСЖ не будет заключать с обслуживающими организациями договоры, а наймет собственный штат, который проще контролировать..
Что касается конкретно Московской слободы.. "Под Паутовой" жили два года, конфликт начался после того, как Паутовой "надоели" ежемесячные вызовы в ТСЖ на разбор полетов по качеству обслуживания и снижение стоимости выполненных работ в ежемесячных актах (для примера ТСЖ плотило Паутовой 4,5 с кв.м., в то время как соседний 35 дом башлял по 9,8 руб.).. В чем была суть претензий - тема на 3-4 страницы начиная с дворников и уборщиц - забулдыг, кот. на работу приходили через раз, и заканчивая тем, что лавочку чинили по полгода.. В итоге Паутова поняла, что лучше в принципе от дома отказаться, чем исправлять ошибки, на том и разошлись, только под начало отопительного сезона заглянув в подвал были в шоке: запорная арматура использовалась в качестве регулирующей и вся текла, а клапана были в заводской упаковке-оказалось у них слесаря не знали, как "к ним подойти" (ТСЖ пришлось купить новый насос и три задвижки по 7 тыр. каждая)..
Что касается жить одним ТСЖ.. есть ряд проектов: видеонаблюдение, забор, обустройство детской и спортивной площадки, круглосуточная охрана комплекса, проведение праздников и разных совместных мероприятий (в этом году в МС был проведен конкрус на лучшее оформление подъездов к новому году - было красиво, есть фотки), клумбы, газоны, интернет Wi-Fi, свой веб-сайт и т.д., то они возможны только совместно как в плане организации так и в плане финансирования.. Опыт работы с Паутовой по 35 дому показал, что с ее участием реализовать их невозможно: в 07 году договорились вместе строить систему видеонаблюдения-у нас работает с сентября 07, 35 дом все ещё собирает деньги.. По этой причине принято решение строить забор только вокруг 37 дома..
Для обсуждения много еще вопросов.. Удачи 3 стр. дому при голосовании.. Если выберете Паутову и через полгода поймете, что накосячили (о чем уже "догадывается" 33 и 35 дом), вините "активную" Ольгу - она единственая лоббистка Паутовой..

Надеюсь, что скора нам (37 дом) сделают домашнюю страничку, где мы сможем объединить для общения всех жильцов четырех наших домов.. И все у нас получится..

Уважаемый bonza! Большое спасибо за Ваше очень информативное сообщение. Вы, насколько я догадываюсь, представитель руководства ТСЖ? Может быть тогда ответите на вопрос, как в вашем видении будет проходить приемка 3-го дома у строителей если мы вливаемся в ваш ТСЖ? И кто конкретно этим будет заниматься?

В приемке дома нет ничего страшного.. Со всеми необходимыми специалистами договоренность уже существует, проекты приказов о назначении ответственных лиц есть.. Будут представители организации, с которой у нас заключен договор по автоматике теплоузлов, будет специалист по электрике, и наш главный инженер (имеет соответсвующее удостоверение)..
Ответственность за приемку дома в эксплуатацию лежит на государственной комиссии, готовность оборудования к приемке будет определяться нашими специалистами.. Существует проект договора с С.Холдингом о порядке премки-передачи дома.. В части договоров на обслуживание - будут заключены в течение месяца после государственной приемки дома.. Все остальные вопросы мы обсудим на собрании вместе с вами: когда включать лифты, что делать с мусороприемниками, как обеспечивать вывоз строительного мусора и т.д..
Наш офис в 50 метрах от вашего дома, поэтому любое движение по дому будет под строгим контролем наших специалистов..

И ещё.. Если вы с нами в одном ТСЖ, мы можем провести собрание уже на этой неделе и если у вас есть сомнения в способности ТСЖ принять дом, мы можем нанять любую организацию, по нашему предложению или по вашему требованию, которая примет дом.. Благо таких в городе достаточно.. Если бы Паутова не объявила нам войну, она была бы в составе тех организаций, которую мы могли бы для этих целей нанять..

Кстати, одно из самых главных достоинств ТСЖ заключается как раз в том, что оно как управляющая организация может в любой момент отказаться от услуг обслуживающей организации, если качество этих услуг оставляет желать лучшего.. А компания, которая сама и управляет и обслуживает, связывает вас как минимум на год своими условиями (при этом нужно помнить, что цель у неё - извлечение прибыли)..

А здесь становиться нескучно

sven Пригласили в Девелопмент, большинство голосов отдали за ТСЖ.. Сегодня встречаемся с ВВСК по порядку приемки дома..

О результатах встречи здесь расскажете надеюсь?