О зарубежной недвижимости, общая тема

Продаю новые квартиры в Болгарии от застройщика, в районе Солнечного Берега. Шаговая доступность от моря, бассейн, охрана, парковка. Полностью мебелированы с необходимой бытовой техникой. 0т 27-130кв.м. От19000руб./кв.м. тел.95-10-95, zb76@mail.ru




"Джоли Аква Парк" (Jolly Aqua Park) является частным курортным комплексом, расположенным в 3 км от Солнечного Берега к югу от Несебра вблизи пляжа с кристально чистой морской водой и свежим воздухом. Пляж Несебр с мелким золотистым песком и естественными дюнами считается одним из лучших на всем побережье Черного моря. Прекрасный для купания и загара, он протянулся от Несебра до деревни Равда. "Джоли Аква Парк" расположен всего в 700 метрах от пляжа и в 250 метрах от аквапарка Несебр - крупнейшего аквапарка в Болгарии. Комплекс обеспечивает 24-часовую охрану и имеет прекрасный бассейн с детской секцией.
Планировки:
Здание 1

Здание 2


Список свободных аппартаментов на 25.08.2012



Это сообщение отредактировал Mr.Z - 31.08.2012 - 17:42

Что-то подозрительно дёшево?
Был там летом - дешевле 600 евро не видел!

девушки к какой квартире в коплекте?

По 19000 руб. за кв.м. готов купить на "Солнечном берегу" апартаменты метров 50 с мебелью и техникой в пешей доступности от моря. Дайте свои предложения. (Наименование комплекса и планировку апартамента)

Добавил в первый пост.

Тоже интересно предложение особенно интересно как оформляется недвижимость в собственность на иностранца.... ну и цена чет очень сладенькая, а так метров 50 бы прикупил, сбросьте предложение на 50 м2 со всеми тонкостями.

Выберите из планировок подходящую квартиру и № мне в личку, уточню по состоянию на сегодняшний день.

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно иметь загранпаспорт.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

4. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента/квартиры/дома (адреса) в Болгарии дает право на получение сначала мультивизы на 1 год, а в последующие разы мультивизы на 2 года с неограниченным количеством въездов и пребыванием не более 90 дней в каждом полугодии.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

1. Бронирование

После выбора объекта покупки следует его забронировать – заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается.

2. Предварительный договор

В течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты.

3. Нотариальный акт

После 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта, но в интересах клиента все-таки не пропускать Предварительный договор.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости.

Но теперь у Вас как у собственника появились и определенные обязанности:

Во-первых, иностранные физические и юридические лица должны встать на учет в регистре БУЛСТАТ и в налоговой инспекции.

Во-вторых, ежегодно Вам как владельцу недвижимого имущества необходимо будет оплачивать ряд налогов и такс: налог на недвижимость, таксу за вывоз бытовых отходов, коммунальные платежи и плата за сервисное обслуживание (в случае если Вы приобрели апартаменты в комплексе)

Налоги и таксы на недвижимое имущество

Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество и земельные участки. Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Размер налога - 0,15 % от налоговой оценки недвижимого имущества (цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, составляет четверть реальной стоимости) на 1 января года, за который взыскивается налог.

Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями.

В жилых комплексах взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов, обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией. Обычно это 5-8 евро/кв.м. в год.

Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Вода - 1 евро/м3; электричество - 0,06(ночь) - 0,12(день) евро/КВтч.

Краткий словарь терминов болгарского рынка недвижимости.

БДС – Болгарский государственный стандарт: стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон в его разработке и приложении. Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол на стяжке, стены – заштукатурены, двери – установлены, смонтирована система электроснабжения.

Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, квартиры без отделки.

Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания. Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариален акт – Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами согласно праву на собственность. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить судебным путем, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация«, или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.

Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот) – Змельный участок, границы которого установлены в подробном устройственном плане (ПУП) – кадастровый план, а также определен доступ с улицы, дорога или аллея, конкретное предназначение и режим устройства. Данный участок имеет право на строительство.

Застроена площ – Площадь застройки: площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полуподземного этажа, включительно площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и други элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Идеални части – Идеальные части: доля собственника в неделимой общей собственности.

Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» из общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеални (Общи) части – Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.

Кота нула – нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.

Подземен етаж, сутерен – Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полуподземен етаж – Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземен етаж – Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

Это сообщение отредактировал Mr.Z - 5.11.2011 - 14:21

А как это проверяется?

Двухтарифными счётчиками много лет пользуется весь мир. В глобальном масштабе максимальное потребление электроэнергии происходит днём. Чтобы стимулировать снижение дневного потребления и увеличить ночное, т.е. уравновесить дисбаланс потребления, придумали систему двух тарифов. Ночью (обычно с 23 до 07 часов) дешевле, днём дороже.
Технически это выглядит так: в счётчике есть таймер, который в определённое время изменяет шкалу учёта с ночного на дневной и обратно.
Кстати, в РФ уже давно действует закон о двойном тарифе учёта электроэнергии. Достаточно обратиться в местный энергосбыт с требованием установить новый счётчик.

Это сообщение отредактировал Mr.Z - 4.11.2011 - 10:12

вверх

ПРОФЕССИОНАЛЬНО ЗАНИМАЮСЬ ПОДБОРОМ И ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ (АНТАЛИЯ, АЛАНИЯ, КЕМЕР, БЕЛЕК И Т.Д.). СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ КОЛЕБЛЕТСЯ ОТ 500 ЕВРО\М ДО 1500 ЕВРО\МЕТР (ЗАВИСИТ ОТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ, ИНФРАСТРУКТУРЫ КОМПЛЕКСА, КАЧЕСТВА ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ...). ПОМОГУ С ОФОРМЛЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ. ЕСТЬ ВАРИАНТЫ КВАРТИР ОТ 30 000 ЕВРО.

вверх

вверх

вверх