Как снизить % по ипотеке, перекредитование АИЖК

АИЖК (Агентство по ипотечному кредитованию http://www.ahml.ru/) предлагает новинку - программу перекредитования.
Процентные ставки существенно снижены - от 8,9 %. Особенно выгодно перекредитоваться сейчас когда цены на квартиры существенно выросли. Сочетание - снижение ставки по кредиту и рост цены залога обеспечивает наибольшую выгоду.
Если вы брали ипотеку под 12 % и выше - задумайтесь о перекредитовании.

Это сообщение отредактировал BIKOR yar - 18.10.2011 - 15:41

а если я уже проплатил 2 года ипотеки, и перекредитуюсь под 10% годовых и приплюсую еще проценты которые я уплатил своему банку за 2 года пользования ипотеки, как бы не превысило это значение вашу процентную ставку.... нафиг надо

приведите пример насколько выгодно перекредитование
какова экономия в рубл@х?

Will Smith
При перекредитование к тому же возврат НДФЛ по процентам не делается. Это бывает важно, если платить долго.

А перекредитование через какое время возможно?
Если платишь более 4 лет уже?

тем более

Вы имеете ввиду возврат подоходного налога при покупке недвижимости? Все сохраняется и на 2 миллиона рублей стоимости квартиры, и на все выплаченные проценты. Квартира при перекредитовании ведь та же, это не новая покупка. Право получить такой возврат имеет каждый однократно.

Это сообщение отредактировал BIKOR yar - 19.10.2011 - 11:58

Перекредитование возможно через 4 года, если остаток долга не меньше 200 тысяч рублей и не было просрочек по ежемесячным платежам более 30 дней.

Это сообщение отредактировал BIKOR yar - 19.10.2011 - 13:34

ваш остаток долга на сегодняшний день вы будете выплачивать дальше по высокой ставке своего банка,
или с сегодняшнего дня вы будете платить тот же долг по низкой процентной ставке другому банку, что выгоднее?
какой банк вам "более свой"?
выбирать вам

упрощенный пример
старая % ставка 12,75
новая 10,75
остаток долга 800 тыс руб
за первый год вы экономите 2% 800 т р*2%=16 т р
Особенно впечатляет экономия на всем оставшемся сроке кредита.
Процентные ставки могут еще значительнее понижаться - с 13,75 до 9,2% Смотря в каком банке, в каком году, с каким коэффициентом кредит /залог вы брали кредит, на сколько выросла цена вашей квартиры(залога).
Каждому подбирается индивидуальная программа экономии

Согласен, что я был неправ.
Только Вы мотивируете неправильно то, что НДФЛ возмещается при перекредитовании. Это в 9ом году внесли изменения в НК, по которым он теперь возмещается. А вовсе не потому, что дом или квартира одна и таже.

то есть, если платишь меньше, то нельзя?

перекредитоваться можно и меньше чем через 4 года

BIKOR yar

А если ипотека Сбербанковская?

так а если аннуитент или дифференцированные платежи? А если по договору ипотеки платится сначала процент за пользование?
и еще вопрос - какого обеспечение кредита? то же самое, что и по первоначальному кредиту? Как делается тогда обременение? Или залог переоформляется? Так это опять же деньги, которые в конечном итоге не факт, что будут сэкономлены...