Вопрос по прецессу, суд с ук

Ситуация вот в чем. Есть многоквартирный дом. В конце 2008 года в нем по 185ФЗ сделали кап ремонт кровли. Летом 2009 года в 16 из 20 квартир пятого этажа протекла крыша (там ваще жуть-течет постоянно). Дом не ТСЖ. Жильцы хотят судиться.
Подскажите по паре вопросов.
1. Как правильно оформить полномочия представителя в суде??? (жильцы общим собранием решают выбрать старосту дома, а та уже передоверяет права на ведение дела??)
2. О чем писать иск??? (о признании ремонта некачественным и обязании замены кровли)
3. Как грамотно установить факт некачественности??? (проводить строительную экспертизу)

Общее собрание жильцов может выбрать сразу представителя в суде. (собрание только правильно проведите, в ЖК есть все. По опыту - лучше проводить заочное голосование).

Иск вы пишете о том, по поводу чего хотите судиться. Если о признании ремонта некачественным и обязательстве заменить кровлю, то так и пишите, только еще укажите желаемый срок, а то вам УК будет постоянно отвечать, что не сезон, или начнут делать и растянут это на неопределенный срок. Кстати, а вы уверены, чо у вас УК не сменилась? А то обычно организуют ООО, ОАО и т.д., название оставляют то же, а работники все те же и все там же, люди мало смотрят на организационно-правовую форму, хотя это уже разные организации. Какими-то окольными путями подписи собирают, что все согласны на переход в другую организацию (хотя это не законно, но и в суд никто не подает как ни странно).

Факт некачественности можно по-разному доказывать. Можно свидетелей приглашать, которым на голову капает, можно провести экспертизу с выявлением причин почему течет, не забудьте уточнить, что именно входит в ремонт кровли и что именно делала ваша УК, запрашивайте через суд все документы у УК, которые посчитаете нужными, не бойтесь, что вы залезете в их якобы коммерческую тайну. Вам может на крышу железо гнилое положили, запрашивайте договора и документы от поставщиков, сравнивайте с рыночными ценами и т.д. Помнится, в одном доме ремонт (покраска стен и потолков) встала в сумму, на которую можно было во всем доме сделать ремонт и полы еще новой плиткой выложить.

Пишите в личку, если есть вопросы. Я сейчас тоже с УК буду судиться (правда, по несколько другому поводу), но вопрос о работе УК уже изучен всесторонне.

пасибо большое, за ответ! там еще осложняется тем, что дому 30 лет и построен он по южному типу. там нет технического этажа и не предусмотрена ливневка...по проекту... реально это как нить исправить?

Что вы имеете ввиду под техническим этажом? Чердак над пятым этажом? И как ливневки может не быть? Не может же вода с крыши на отмостки течь... даже по проекту. Сбор и отвод воды по-любому должен быть как-то устроен. Крыша пологая или скат?

чердака нет, потолок 5-го этажа-это крыша. Ливневки не было. крыша плоская. при капремонте положили какую-то стяжку с утеплителем, закрыли линокромом и сделали стоки воды в виде как-бы желобов. короче все стекает прямо на стены и кладку. вся крыша течет...пипец полнейший. Может кто-нить подсказать организацию, которая сможет провести оценку качества кровли и нецелесообразность ее ремонта, а необходимость полной замены???(экспертизу)

gor-76, чего-то вы действительно пипец какой-то описали. А откуда вы знаете, что по проекту не было ливневки или водостоков? При плоской крыше как-то с трудом верится, что этот проект вообще утвержден был. Или вы видели все проекты, планы, схемы и т.д.? Может, были все-таки водостоки?

Насчет экспертизы: обычно экспертизу назначает суд (если вы сами хотите, то не факт, что вам, допустим как выигравшей стороне, вернут за нее деньги, а они не маленькие, хотя, может вы все скинетесь и согласны и на это). Кстати, будете делать экспертизу - обязательно должны пригласить вторую сторону (т.е. УК, желательно заранее и в письменной форме, не забывайте всегда в канцелярии УК свой экземпляр заверять), иначе вся ваша экспертиза - это пшик, пустая трата сил, времени и денег, поэтому думайте, кого приглашать будете. Вы где находитесь? Ярославль?

Еще вопрос: а как кап.ремонт финансировался? Вы что, как, в каких суммах и как долго оплачивали?