Новостройка на ул. Тургенева, застройщик ТОР

Продажа квартир в данном доме только начинается. как нам пояснили в АНИК, кредит на строительство мы можем получить только в Сбербанке. Хотя и не принимаю это абсолютной истиной, но нас устраивает. Преимущества, которые мы получили по сравнению с нашим предыдущим походом в Сбербанк для получения кредита 1. отсутствие поручителей 2. возможность залога данной квартиры до государственной регистрации объекта недвижимости с соответствующим снижением ставки по кредиту 3. соответственно в целом на данный объект ниже ставка по кредиту, так как он строится с участием кредитных средств сбербанка 4. процент по кредиту по необходимой нам программе составит от 11,65 на начальном этапе до 10,4% после гос. регистрации объекта. но проценты нас волнуют меньше, так как мы планируем досрочное погашение кредита. В итоге нам удаётся получить необходимую сумму кредита. Что касается ожидания, время летит быстро. Однако всегда имеются определённые риски затягивания строительства, а также разочарования в готовом продукте. Конечно, когда покупаешь готовое или почти готовое жильё, легче оценивать его плюсы и минусы. Но мы уже точно определились, что хотим жить в новостройке около центра (рассмотрев массу вариантов жилья, по имеющимся возможностям думаем, что это наиболее приемлемый), и что в классику не поедем. Мне не нравятся оставшиеся там квартиры, да и в ремонт придётся сразу вкладываться, а это тоже время и деньги. При этом перед хорошим ремонтом сначала хочется немного пожить в квартире, "пощупать" её. Мы, например, предварительно рассматривая планировку квартиры, хотели бы перенести гостиную в одну из спален, а гостиную зонировать, в том числе для размещения рабочего кабинета или личного пространства для младшего ребёнка. Мы ещё будем изучать проектную декларацию и проект договора долевого строительства, хочется поговорить и непосредственно со строителями. Может я и ошибаюсь, но сбербанк наверное строго подходит к объектам кредитования и осуществляет проверку застройщика, что в конечном итоге вселяет некую уверенность в своевременном завершении строительства. Пока, по крайней мере, строят достаточно активно, в том числе в выходные. Срок действия разрешения на строительство дома выдан до 14 июня 2013г., т.е. как раз к намеченному сроку окончания строительства. Интересуюсь, если не успеют достроить, могут ли быть какие-то сложности с продлением разрешения? так как всегда жили в кирпичных домах, хотелось бы выяснить, стены делают из блоков из ячеистого бетона с облицовкой силикатным кирпичом, есть ли утеплитель, и нужен ли он в принципе. В классике, например, он предусмотрен. Не будет ли холодно, сыро в квартирах, тем более трёшки в основном угловые. Если есть специалисты, хотелось бы услышать независимое мнение. Очень бы хотелось выслушать мнения и обменяться впечатлениями с участниками долевого строительства, а также, кто рассматривает этот дом как вариант проживания.

Mikha, я так понимаю Вы рассматриваете 3-х комнатные? Что лично Вас смущает в 3-шках Классики? Если Вы узнавали ситуацию по сдаче квартир в доме на Тургенева, скажите пожалуйста какая там планируется отделка: сантехника, плитка, обои, ..........? Вы думаете можно будет с этой отделкой сразу не делать ремонт? На плане там нарисованы треугольные ванны. Действительно будут подобные установлены? Будут ли там установлены в квартирах котелки или отопление центральное? Будут ли счетчики тепла поквартирные?

Дмитрий 7, мы были в АНИКЕ пока один раз, узнали предварительную информацию и забронировали квартиру, а также после первой неудачной попытки получить кредит, повторно ездили в банк, выяснить наши возможности по получению кредита на квартиру в данном доме. Пока всё срослось. Сейчас подготовили целый список вопросов, на которые бы хотели получить ответ перед заключением договора, а также хотели с проектами договора и проектной документацией по возможности проконсультироваться у строителей и юристов. Отопление там будет центральное, по поводу треугольных ванн - это душевые кабины, как мы поняли, установлены они не будут. Сантехника предполагается отечественная, обои на стенах, линолеум на полу, плитка в ванных комнатах, в кухне газовые плиты и раковины. Обещали хорошие окна. Я думаю, в течение года мы спокойно поживём в бюджетной отделке. Заодно посмотрим, будет ли холодно, сыро, не появится ли грибок, не будет ли других сюрпризов. А дальше будем действовать по ситуации. По поводу поквартирных приборов учёта мы ещё не узнавали. На будущей неделе возьмём проект договора, там по идее должно быть это всё прописано. Вчера ездили, смотрели на дом, за неделю построили пятый этаж в 6 и 7 этажных секциях, закончили бетонную заливку технического этажа в 7 этажной секции и бетонную заливку 9 этажа в 9 этажной секции, там остался только технический этаж. Работы внутри квартир велись и в полдевятого вечера. Завтра хотим походить по стройке, если разрешат. Дмитрий 7, я рекомендую Вам по всем волнующим вопросам позвонить в АНИК по тел. 58-77-60, 58-77-61, 95-08-06 или сходить в их офис в соседний дом по адресу тургенева. д.20/5, офис 5. Очень хотелось бы знать, что Вам скажут. Что касается трёшек в Классике, я против первого и верхних этажей в принципе. Крыши у нас текут, под крышей очень жарко летом, могут быть проблемы с напором воды, а ещё, не дай Бог, лифт отключат. На первом этаже часто темно и холодно от подвала, шум, машины паркуются. С точки зрения планировки: маленькая кухня, маленький санузел, при чём один, что для семьи из 4 человек недостаточно, особенно по утрам (имеем опыт), комнаты нормальные по площади, но длинные и узкие, могут быть проблемы с освещением, расстановкой мебели, и в целом, такая комната визуально смотрится хуже. А ещё вокруг классики два здания стационаров наркодиспансера.

Mikha, Ваше мнение очень интересно! На счет первого этажа с Вами солидарен. А на счет последнего, на чем основаны Ваши выводы о жаре, напоре воды, отключении лифтов? Вам знакомы технологии по которым возводится Классика? Если так, может поделитесь информацией? Или Вы сами жили на последних этажах? Я собирал информацию по последним этажам и мне кажется, что риски есть, но они не на много больше, чем риск "обычных косяков" при строительстве. По Вашей информации технология стройки дома на Тургенева лучше чем в Классике? То что планировки в Классике хуже, я согласен. Зато стоимость за квадрат почти одинаковая при разнице в сроках на год!

Дмитрий7, соглашусь с Mikha.
Не нужно иметь какие-то факты, чтобы делать выводы о том, что лифты бывает ломаются, напор воды бывает на последних этажах слабее.
Давайте здесь обсуждать строительство дома на Тургенева, а технологии строительства Классики спросите в ее ветке пожалуйста.

Дмитрий 7, мы никогда не жили на последнем этаже, но у нас достаточно знакомых, которые ежедневно сталкиваются с упомянутыми мной проблемами. Мне сложно сравнивать технологии, я не строитель. Хотя, насколько я понимаю, технология строительства обоих домов примерно одинаковая. Вопрос только в том, кто честнее соблюдает пропорции при приготовлении раствора, качество кладки, необходимые температурные условия при изготовлении монолита и т.д. Насколько надёжны поставщики строительных материалов. Только боюсь, никто честно Вам не ответит на эти вопросы. К сожалению, у нас нет знакомых матёрых строителей, которые бы реально могли оценить качество строительства. В любом случае покупка квартиры в строящемся доме - это своего рода "кот в мешке". Что касается цены за квадратный метр, я думаю на этапе завершения строительства в доме на Тургенева цена будет значительно выше. В любом случае только Вам решать, что Вы хотите. Конечный результат не предскажет никто. Ориентироваться исключительно на мнения форумчан, мне кажется неправильным. Побывайте сами в обоих домах, послушайте голос Вашей души, где вы будете чувствовать себя комфортнее, там Ваше место.
Вчера вечером ходили по стройке. Вообще сложилось приятное впечатление. Рабочих довольно много, каждый занят делом, нет праздно шатающихся или перекуривающих строителей. Похоже, что это профессионалы, а не собранные на улице гастарбайтеры.
Нам разрешили подняться на этажи. Строят добротно, внутриквартирные стены уложены ровно. По словам строителей наружные многослойные стены лучше, чем кирпич, держат тепло.

Да, кстати, по словам строителей, они планируют завершить строительство дома уже в январе 2013 года. За истинность данного утверждения отвечать не берусь, наверное, это будет зависеть от многих факторов.

Наконец-то принял решение!!!

будьте аккуратны с агенством аник( читайте внимательно что подписывайте и помните что агенство там ничего не строит и соответственно в случае чего просто разведут руками), к нам обратилась первая потерпевшая , ситуация до безобразия некрасивая

Это сообщение отредактировал Real Estate Lawyer - 19.04.2012 - 07:54

Real Estate Lawyer
Можете рассказать подробнее, в чём проблема? Я прекрасно понимаю, что АНИК ничего не строит, но застройщик сам квартиры не продаёт.
Будем признательны, если дадите совет, на что необходимо обращать внимание, какие дополнительные документы спрашивать.

Дмитрий7
Я Вас поздравляю! Такие ответственные решения всегда принимать очень трудно!!!

АНИК- ЗаО ТОР - Севстройинвест - ИндустрияСервис одна и та же шайка.

Сдали дом на ул.Нефтяников 4 с нарушениями, с косяками не доделанный, без гор.воды, с долгами по комуналке и все лишь для того чтобы обанкротить застройщика и уйти от гарантийных и фин.претензий!

На руках документы, акты, судебные решения. Да и прокуратура в курсе

Никто не владеет информацией, когда будут закладывать следующий дом на чехова/тургеньева

Дом вроде уже заложили, забор точно поставили, смущает только его величина, звонила-узнавала там 16-13 этажный дом будет, 280 квартир, хотят построить за 2,5 года, интересно - это реально? и как машины всех жителей поместятся во дворе....

http://www.anikyar.ru/objects/neftyanikov/

Расскажите поподробней ситуацию с Нефтяников, 4... Можно в личку... Подумываем связаться с ООО Тор...