Земли с/х назначения, подводные камни

Я все в поисках землицы нахожусь Попалось предложение, мне не совсем понятное, хочется разобраться стоит ли связываться. Земля оформлена в собственность, на ней дачный домик неоформленный, т.к земля с/х назначения и строиться на ней нельзя. Возможно ли назначение земли переоформить? и как это делается? И вообще, почему тогда такую землю оформили в собственность и почему тогда на собственности строиться нельзя, я вообще запуталась. Сплошные почему

С землями с\х назначения может быть засада еще та...

С\х землибывают 2-х основных типов - с\х угодья (там вообще даже изменить ничего нельзя будет, ни назначение, ни вид использования), и другие виды использования, которые расписаны конкретно: под садоводство, огородничество, скотоводство, подсобной хозяйство, сенокос и т.д.
Строить жилые помещения нигде нельзя, змли из с\х переводятся указом губернатора или через суд оспаривается генеральный план поселения / района.
А в собственность - пожалуйста, одно другому не мешает, может, Вы там будете картошку или подсолнухи разводить

Чтобы можно было строить и прописываться, надо выбирать обязательно земли поселений с видом использования "индивидуальное жилищное строительство" или "личное подсобное хозяйство" ( на других тоже строить нельзя), чтобы лишних проблем не было.

И желательно в конторе сельсовета уточнить по ген.плану поселения зонирование данного участка и окрестностей, чтобы не попасть в какую-нибудь водоохранную зону (воркуг рек, ручьев, водоемов), рекреационную и т.д. Заодно у них на плане посмотреть всякие вредности типа предприятий, газовых станций, карьеров и т.д.

А почитать можно, например, здесь, а также: -1-, -2а-и -2б-, -3а- и -3б-, -4-
До кучи: здесь

Это сообщение отредактировал Funka - 29.09.2011 - 16:31

Funka
А где вообще назначение земли можно узнать, если в документах не написано? В сельсовете все знают?

Например, здесь Публичная кадастровая карта на сайте Рос.реестра.
Ярославский район хорошо расписан, с другими проблематичнее, но деревни обведены хотя бы - это земли поселений.
Например:


Ну и в сельсовете, само собой, знают.
И генеральный план у них есть с зонированием и видами использования, и топосъемка, и на местности и в местных жителях они очень даже ориентируются

Это сообщение отредактировал Funka - 30.09.2011 - 10:44

Хорошо по видам земель написано здесь

Funka
И тем не менее, я ездила сегодня в сельсовет и все оказалось такой конфедициальной информацией, что прям военная тайна за семью печатями А кто как не они знают? Пришла спросить как найти хозяина пустующего участка в таком-то месте и тишина .А уж про категорию земли узнать и вовсе невозможным представляется

V_R_V, при любой администрации в штате состоит землеустроитель, который обладает всей информацией по земле. Если не смогут подсказать в администрации поселения, обратитесь в район, там тоже есть свои землеустроители. Для налаживания контактов советую вооружиться шоколадкой...

Кто сказал, что на землях с/х назначения нельзя строить жилые дома?
вид целевого использования "пашня" легко постановлением администрации поселения меняется на "дачное хозяйство"... дальше строится жилой дом и получается прописка (суд разрешил)... пример тому СНТ Твердино и СНТ Заречье, где и газ и городской телефон и прочие блага...
При этом налог на земли с/х в разы ниже чем на земли населенных пунктов, за счет низкой кадастровой стоимости...
как-то так...

Но это может оказаться и не очень легко, а суд может и не разрешить.
И окажется, что эту землю и продать не получится никому, и построить что-то тоже нельзя.
Рискованная затея.

Червонец, пример как-то не очень годится для подражания: не все населённые пункты у нас носят название "Твердино" и не во всех столько первых лиц проживает... А остальным ТАК может и не повезти, что тогда делать?... Соглашусь лучше с galkagalka !

Это сообщение отредактировал oldgardener - 18.10.2011 - 15:06

С момента утверждения Правил землепользования и застройки (в Яр.обл. они приняты в 2010) и до момента принятия соответствующего нормативного акта, регламентирующего порядок использования сельскохозяйственных угодий, изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий (независимо от их отнесения к особо ценным угодьям) будет невозможно.

Иными словами, после принятия Правил землепользования и застройки будут действовать более жесткие правовые режимы изменения вида разрешенного использования земель из состава сельскохозяйственных угодий.

В отношении иных земель сельскохозяйственного назначения, относящихся ко второй из обозначенных выше зон, будут применяться общий порядок изменения вида разрешенного использования.
Источник

Кроме того
Земельный кодекс
ФЗ об обороте земель с\х назначения
ФЗ о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Про разрешенные виды использования здесь и некоторые мысли по поводу здесь

Это сообщение отредактировал Funka - 20.10.2011 - 15:14