Прорвало батарею, подскажите как поступить

----------------------

Это сообщение отредактировал konno - 15.08.2013 - 23:56

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного жилого помещения. Таким образом, для отнесения того или иного оборудования к общему имуществу в многоквартирном доме необходимо применять два критерия: - оно не является частью квартиры или нежилого помещения; - оно предназначено для обслуживания более 1 помещения в доме. Следуя изложенному, радиаторы, конвекторы и другие отопительные приборы, находящиеся в жилом помещении, а также квартирные приборы учета соответствующих коммунальных ресурсов к общему имуществу в многоквартирном доме не относятся, обязанности по их содержанию, ремонту или замене несет собственник помещения или наниматель, если такие обязанности переданы ему по договору найма.

Указанное, подтверждается Решением Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725 (оставленного в силе определением Верховного суда РФ от 24.11.2009г. №КАС09-547), в котором по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

На основании изложенного, организовывать и оплачивать содержание и ремонт непосредственно жилого помещения и находящегося в нем оборудования и имущества собственник должен самостоятельно.

Правоотношения между физическим лицом – собственником жилого помещения, заказывающим работы (услуги) по ремонту батарей (радиаторов) внутри квартиры, подлежит отдельной оплате исполнителю работ согласно заключенному договору бытового подряда (гл. 37 ГК РФ).

Собственник помещения по своей инициативе вправе заменить батареи отопления на новые. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества и привлекать иных лиц для оказания услуг (Постановление правительства от 13.08.09 №491 п.12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, снитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Замена или перенос отопительного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт, однако менять батареи можно только после процедуры согласования замены батарей в соответствии с гл.4 ЖК РФ. Процедура подразумевает согласование нескольких документов, в том числе проекта.

В любом случае, первоначально необходимо обратиться в вашу управляющую компанию или иную эксплуатирующую организацию.

большое спасибо

Это как, целые сутки из батареи хлестала на пол вода?

К большому разочарованию в период пуско-налодчных работ по включению отопления вам придется очень долго ждать:основная задача ЗАПУСТИТЬ,а затем устранять подобного рода недостатки!А их-ой как много(((
Вариантов-много...но они затратные...
Сантехники за нал сделают все и даже после работы)
Если через УК-то ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооочень долго теже сантехники будут проводить работы....
Можно нанять частника(я так делал),который все сделаетза деньги)))Правда что то как то 5000 за батарею это очень много!

Я бы рекомендовал следующее:
- отопление отключили во все доме и соответственно не дадут - пока не починят - я бы подождал - обязаны сделать сами - обще домовое имущество - которое обязано УК содержать должным образом. Ситуация заставит
А промочки есть какие? что пострадало?

===============

Это сообщение отредактировал konno - 17.08.2013 - 10:18

Я сомневаюсь, что отопление отключили во всем доме. Отключен, наверное, только стояк. Если один стояк слить нет возможности, то у сантехников есть еще методы, чтобы не отключать весь дом. Перед батареей должна быть установлена перемычка. Снимают батарею, устанавливают заглушки и все. Отопление запускают по всему стояку либо во всем доме. Если нет перемычки, то в ЖЭУ у работников на случай аварии должны в запасе быть перемычки. Для замены батареи 5000 р. дорого.

А какой реальный ценник за такие работы?

Даже с пайкой и нарезкой пластика платил в прошлом году 2500)

вообще то по всем нормам применение полипропилена в системах отопления строго запрещено.а полипропиленом делают,потому что так проще,в этом деле все себя считают специалистами,что в общем то далеко не так....

а как же СНиП 2.04.05 – 91 ОТОПЛЕНИЕ,ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ?
Приложение 25*
Рекомендуемое
ХАРАКТЕРИСТИКИ ТРУБ ИЗ ПОЛИМЕРНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ

pavlik
есть предписание ТГК,где написано что применение полипропиленовых труб они запрещают.

В теплоузлах? По ФЗ 185 в некотор домах "внутрянку" отопление делали из полипропилена.

на свой страх и риск.в наших условиях есть запрет на полипропилен