"Индау" - хочу купить строящуюся квартиру, вторая тема

Меня интересует состояние штукатурки и оконных рам. Наверно, от простоя дома в морозы зимой они могли пострадать самими первыми.

Abrikosov
Хотелось бы побыстрей, но молчат партизаны. Стропиловку сделали над первыми 2 подъездами, железа нету (не видел)

Мы с мужем ходили подписывать промежуточный акт передачи, насколько сохранилась штукатурка в других квартирах сказать сложно, всё индивидуально, наша квартира сохранилась хорошо, придраться практически не к чему, а вот в первом подъезде от дороги я заходила в квартиру, так там половина штукатурки обвалилась. У всех по-разному. В июле Индау идут официально регистрировать наши договоры в юстицию. Сегодня была в Индау оплачивала домофон. Светлана сказала, что в июле сдают дом и что до 30 сентября Индау обязаны подписать со всеми передаточные акты, так что переезд в конце лета вполне реален. Коммуникации вроде бы как уже прокопали, осталось только подключиться, чем и занимаются. Насчет парка согласна, его нужно облагораживать, судя по тому кто приходил на встречу в ноябре, у нас будет дом молодых семей, так что для себя же стараемся.

там же целый микрорайон будет думаю многоуровневые гаражи есть в планах

Соседи, если кто будет на стройке, посмотрите началась ли отделка во втором доме. Ведь обещали ещё в мае начать. Крышу строят как произведение исскуства - долго и с большими перерывами. Непонятно почему тянут время. Оконные рамы со стеклами застеклили наполовину - ну почему нельзя делать всё сразу. Опять оставшуюся половину привезут из Белоруссии к осени или зиме. Да, и кто-нибудь знает, что там с разрешением на 2-ой дом. Будет и когда?
Сегодня проезжали мимо стройки в 19 часов. Человек 15 усиленно опускали с помощью тяжёлой техники чёрную изогнутую трубу, ведущую по направлению к Тутаевскому шоссе (наверное водовод). Потихоньку(бережно охраняя и лелея каждый кирпичек и стряхивая все пылинки с цементного раствора) бригада каменщиков уже несколько месяцев пытается достроить мансардный этаж 2-го дома со стороны шоссе Романа и Глеба. Вообщем как и все эти почти 2 года ожидания нового жилья. Короче картина не впечатляет. А ведь так хочется хотя бы новый 2008 год встретить в новой квартире. Ребята из ДАУИН (ничуть не обидная анаграмма) ну постарайтесь пожалуйста.
А насчёт закрытого двора двух домов (хотя бы ворота для заезда машин)-это круто. Но скорее всего возникнет проблема с тем, что в наших домах будут размещаться какие-то магазины.
Всех с началом лета и море терпения

dimandra

Магазины не могут выходить во внутренний двор. Наверно, все парадные входы выходят во вне. По крайней мере, так бы было более логично

Cмотрел первый дом.
Пара наблюдений на первый раз:

I. В квартире не везде поставлены подоконники.
Штукатурка на откосах развалилась и придется строителям отбивать и делать все заново.
Это оттого, что дом простоял зиму без тепла.

Что будет потом с новой штукатуркой?
Не знаю.
Во что превратятся новенькие деревянные рамы после перештукатуривания?
Не представляю.

II. Батареи в большинстве комнат мизерные.
Всего по три (?!) секции чугунных совейских радиаторов на окно.

На вопрос "почему?" был дан ответ: "потому что так по проекту".

Залез в Интернет.

Нашел похожие радиаторы:
http://www.ventoborud.ru/catalog/radiator/...367&print=Y

Нашел методы расчета:

1. Попробуем грубо расчитать необходимое количество секций:

Берем комнату 16 м2, потолок 3 м.
Прикидываем исходя в среднем из 40 Вт теплопотерь на один куб.метр комнаты:
16 х 3 х 40 = 1920 Вт
Теплоотдача одной секции = 160 Вт.
Итого надобно: 1920 / 160 = 12 секций.
25% на то, что стеклопакеты и "толстые" кирпичные стены удерживают лучше тепло.
Итого: 9 секций.
Ну никак не три!!!

И это еще без учета того, что комната может быть угловая, или стеной в подъезд, или с двумя окнами, где добавляется порядка 15-30%!

2. Длина отопительного прибора (батареи) должна составлять 75% от ширины окна, иначе весь холод с окна попрёт в комнату, т.к. именно засчет поднимающегося от батарей нагретого воздуха создается тепловая завеса для холода.
Не зря советуют - лучше возьмите батарею подлиннее, но с меньшими высотой и глубиной.
И всегда ставьте по центру окна.
И никогда не экономьте на кол-ве секций.
Лучше терморегулятором убавить, чем замерзать постоянно.

Итак, смотрим:
При ширине окна = 100 см батарея должна иметь длину порядка 75 см.
Наша батарея из трех секций по 9 см с учетом заглушек будет иметь длину в районе 30 см.

Выводы делайте сами.
Посмотрите, ради интереса, планы квартир, прикиньте по три секции на окно и сравните с квартирами, в которых сейчас живете.

Вывод:

1. Чего-то я ни хрена не понял в ихнем тепло-проектировании...

2. Так как осталось слишком мало времени на доделку отделки дома и исправление ошибок, а скоро сдача дома - будут делать тяп-ляп, как при совке.
Берегитесь и смотрите.
У них с 30 сентября начнут щелкать реальные, а не виртуальные пени по первому дому.

Это еще по божески взял, Евронормы по энергопотерям 50-60 Вт на куб.м., а российские все 100 Вт на куб.м.
Если правильно помню, то кирпичь и стеклопакеты суммарно позволяют уменьшит энергопотери на 30%, т.е. исходить надо из 60-70 Вт на куб.м., в угловых квартирах и на первом и последнем этажах надо кажеться прибавить 15% - Данные видел где-то в интернете и не ручаюсь за их достоверность, кроме норм на энергопотери.
Не зная точно марку кирпича, толшину стен и т.д. и т.п. точно сказать нормы для нашего дома трудно, но три секции на 16 метров квадратных это очень вызывает подозрения, народ поднимал вопросы еще прошлой осенью, при начале установки батарей, ответ был приходите в офис, посмотрите все расчеты.
Кто точно энергопотери для наших домов?
Интересный сайт по теплу
Отоплениен, вентеляция и т.д.

Интересно, а вот эта батарея в чьей квартире? http://migor19.narod.ru/time/28102006/batareya.jpg
Или кто-то нас за нос водит? Или строители решили экономить на остальный и не ставить положенный объем секций радиаторов. Все веселее становиться.

АСС

Это в моей квартире батарея. 1 этаж, 1- комнатная квартира.
Да и все равно потом менять их надо на алюминиевые. Во-первых, эти слишком много места отбирают у площади, а во-вторых, стремные они.

Площадь комнаты приблизительно 16 с чуть-чуть кв.метров

не советую, уважаемый, сам живу на 1 этаже пока был алюминий-мёрзли жутко, поставили чугуний-благодать. Чугун и греет лучше и остывает дольше-однозначно

Выдержки из СНиП 41-01-2003

Вот только негде не могу найти примерные теплопотери кирпичного дома....

медленно, но движется, кажется.. на первом антенны ТВ увидел) третий - до угла (т.е. на 2/3) второй этаж прошли.. червертый - фундамент на вторую треть стали делать..
медленно..(

Информация по 2 дому:
разрешение конец июня/начало июля;
готовность к сдаче - август - строители сказали на совещание сегодня
крышу делают (ювелиры?),материалы все закуплены.

Ждем все видимых результатов.