"Индау" - хочу купить строящуюся квартиру, вторая тема

POJIJIEP
Ждем писем счастья, чтобы назначить дату приемки-передачи квартир. Ну а там ждем в гости....

Вас

Разрешение на строительство 3-го дома было получено примерно 22 июня 2008 года.

Это сообщение отредактировал Annyshka - 11.01.2009 - 16:06

а как с 4 тым домом по разрешению дела обстоят?

Где обои и плитка получше выбор и подешевле цена? Я пока только в аксоне был... Вот на Всполье ещё съездить собираюсь.

Abrikosov
На всполье езжай... Плитка, двери, сантехника....

Что дальше?

tatyana вы уже и акт подписали?

tatyana а вообще, примерно, как-то так:

Итак, новый дом возведен. Кирпичик к кирпичику или панелька к панельке. Новые квартиры-коробки в аккуратно отштукатуренном подъезде ждут своих жильцов. Но подъезд пока пуст…
Что же делать теперь?
Документы для застройщика
1.Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.
2.Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.
3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.
Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.
Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.
Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.
Правовая экспертиза
Далее застройщик приступает к подготовке еще одной процедуры, не предусмотренной прежним законодательством. В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.
В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.
Документы для собственника квартиры
Для оформления в Росрегистрации прав собственности владельцы квартиры в новостройке должны предоставить:
* Паспорт своей квартиры (заказывают в БТИ);
* Договор долевого участия вместе с актом передачи квартиры.
Документы, предоставляемые физическим лицом в органы юстиции, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности:
* Заявление;
* Квитанция об оплате госпошлины;
* Документы, описывающие субъект права;
* Документы, описывающие объект права;
* Правоустанавливающие документы (основание возникновения собственности);
· Заявление в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.
Кто может стать заявителем?
Заявителем может выступать правообладатель, либо лицо действующее от имени правообладателя на основании нотариальной доверенности.
В заявлении предоставляется следующая информацию о заявителе: - фамилия, имя, отчество; - адрес регистрации; - сведения о документе, удостоверяющем личность.
Заявитель должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт) и ксерокопию.
Кто может стать собственником?
Собственником может становиться один человек, могут становиться супруги, дети и т.д., поэтому в заявлении должна быть представлена информация, описывающая вид оформляемого права обременения права, в случае их наличия. Описание права (обременения) - индивидуальная, (долевая - для нескольких собственников).
Временные рамки
По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней. Но процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до двух лет.
Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.
Впрочем, если собственного времени и эмоций жалко, а к тому же располагает материальная база - к вам на помощь могут прийти квалифицированные специалисты.


Это сообщение отредактировал Abrikosov - 13.01.2009 - 10:57

Abrikosov Так то оно так но например с 2008г. имущественный вычет предоставляется в размере 2 000 000 руб., к нему относится стоимость недвижимого объекта и стоимость ремонта, отделки (если отделка не предусмотрена договором), так вот стоимость отделки можно возместить только после оформления недвижимости в собственность. Так что кто хочет возместить подоходный со стоимости отделки может или не торопиться делать ремонт и приобретать материалы, или торопиться с регистрацией права собствености, делайте выводы господа. Вот еще статейка по поводу отделки

Вот теперь можно поднять актуальные вопросы к жильцам всего дома.

Что с ТСЖ будем решать
Когда соберемся по этому поводу


Почтовый адрес будет на днях, пока что акты только на отделку или как то так. Желающие ключи уже получают. После присвоения почтового можно будет скоро уже навернео записываться на обмер вартир, рекистрацию и тп. Видимо так же к этому периоду будет уже точно известно что там по доплатам те 3%

Кстати кто- что слышал по-поводу площади квартир и соответственно суммы доплаты/возврата денег. Индау должно было вызвать БТИ и обмерять квартиры.

все уже обмерили, мы например попали в редкое исключение, перерасчет в нашу сторону. Спрашивать в Индау.

меня тоже интересует обмер квартиры

Abrikosov позвони в Индау 74-54-86 узнай у Светланы

А третий дом строят? Или заморозили до лучших времён? Была на стройке, тишина, всё снегом запорошено, как в августе без крыши стоял так и в январе, а ведь сдача по договорам не за горами до 30 мая! Чего в Индау говорят? Кто-нибудь интересовался?