Снижены проценты на ипотеку в Сбербанке!, переоформить ставку, если ипот. уже есть

Здравствуйте.
официальный сайт сбербанка
http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10terr.htm
вот что там написано

------------------------------------------------
Процентные ставки для регионов Российской Федерации
(за исключением г.Москвы и Московской области):

ПРОЦЕНТНЫЕ ставки

По Кредиту на недвижимость:

По кредитам в рублях:
на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12% годовых
на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,25% годовых
на срок свыше 20 до 30 лет – 12,5% годовых

в долларах США, евро:
на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12,5% годовых
на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,75% годовых
на срок свыше 20 до 30 лет – 13% годовых.

По Ипотечному кредиту:

По кредитам в рублях:
на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11%
от 20% до 30% – 11,25%
от 5% до 20% – 11,5%
на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12,25%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11,25%
от 20% до 30% – 11,5%
от 5% до 20% – 11,75%
на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12,5%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11,5%
от 20% до 30% – 11,75%
от 5% до 20% – 12%
----------------------------
----------------------------
----------------------------

значит если ты взял кредит 3 месяца назад под 15% и уже оформлена ипотека под 13%, то ты имеешь право переоформить кредит на соответствующий процент на данный момент , в моем случае это 11.25% ?
ведь в кредитном договоре прописано, что при изменении банком процентной ставки при подаче заемщиком письменного заявления процентная ставка должна быть пересмотрена банком (или не помню - "МОЖЕТ" быть пересмотрена ).
----------
дак вот позвонили мы в банк, а нам сказали, что это распространяется только на новых заемщиков и тех, кто брал под 18%.

что за дела-то?
а зачем тогда в договоре прописано, что ставка может быть пересмотрена?
-----
и в целом какие основания должны быть у банка, что бы отказать нам в изменении процентной ставки?
чем они это могут удовлетворительно мотивировать?
-----------
может кто-нибудь уже столкнулся?

Пресс-служба Сбербанка России
http://www.sbrf.ru/ruswin/press.htm

2 мая 2007 года

Сбербанк России снизил процентные ставки по кредитам физическим лицам

В целях повышения доступности наиболее востребованных населением видов кредитов Сбербанк России с 2 мая 2007 года устанавливает следующие процентные ставки:

1. По кредитам на цели приобретения, строительства и ремонта недвижимости:
в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых);
в долларах США и евро от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых).

По указанным кредитам увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса собственных средств заемщика.

2. По “Автокредиту”:

на покупку нового транспортного средства:
в рублях, долларах США и евро от 9% годовых (ранее от 11,5% годовых);

на покупку подержанного автомобиля:
в рублях, в долларах США и евро от 9,5% годовых (ранее от 12% годовых).

Кроме того, Сбербанк России принял решение о существенном снижении процентных ставок по кредитам для физических лиц, связанным с национальным проектом “Образование”. Ставка по “Образовательному кредиту” в рублях снижена с 17% годовых до 12% годовых.

Новые процентные ставки, предлагаемые Сбербанком России, создают предпосылки для дальнейшего роста потребительской активности, повышения уровня жизни и расширения социальных возможностей граждан России.

Традиционно условия получения указанных видов кредитов в Сбербанке России не предусматривают ежемесячную уплату комиссий за ведение ссудного счета, запрет или штрафы за досрочное погашение, обязательного требования о страховании жизни заемщика.

Подробную информацию о новых процентных ставках, действующих с 2 мая 2007 года, можно получить в любом структурном подразделении Сбербанка России, а также на сайте Сбербанка России (http://www.sbrf.ru).