Какой иск подать ?Договор Купли-продажи дома ., Не принимают договор на регистрацию.

Доброго вам здоровица, господа юристы. И опять сложный и двоякий вопросик. 1994 г. ..Купля-продажа дома. Договор. Все у ноториуса сделали, заверили. Но..В те времена Закона о гос. регистрации и соответственно и службы такой и в помине не было. Должны были эти товарищи, т.е. Продавец и Покупатель пойти в администрацию того сельсовета , где купили дом и поставить штамп на этом договоре, пройти таковую регситрацию.Но.. никто не подсказал и забыли они все это сделать. Теперь покупатель, причем добросовестный решил оформить в Регистрационной службе все документики на право собственности на свой домик. Ну и ...Отказали ему. Сказали веди продавца, ведь права собственности по ТАКОМУ недоделанному договору не возникло юридически...Бац.Промах. Продавец давным-давно умер. Тогда, сказали в регистрации - ТОЛЬКО СУД. А вот какой иск подать не сказали. Одни говорят- ИСК об установлении права собственности на дом с обязыванием Гос регистрации по решению суда зарегистрировать право собственности этого дома,другие Об установлении юр. факта владения домом, третьи- установление действительности договора. А ваше мнение каково?

первый вариант, только от рег.службы официальный отказ нужен - его и обжаловать