Cвой дом vs квартира, не могу определиться

bystroff

У меня родственник заканчивал политех, строительство (и сам кстати на этом рынке крутится). Он проект сам сделал, но для постройки коробки собирается бригаду нанять. Ну так он сказал, что вроде как за 2 года можно фундамент и коробку сделать. Насчет крыши - не помню, считал ли он ее.

Кстати по его подсчетам не особо и дорого получается.

Yaelka

Дык есть Норское) Там частного сектора завались. И до пункта скорой 3 остановки.

Для всех, кто мечтае о "доме своими руками", читать обязательно:
http://www.forumhouse.ru/forum175/thread46460.html

у мне знакомый .. правда 3-4 года назад это было..
рассчитывал в 100 к зелени выстроить 2 этажа и подвал .. вроде метров по 120 наэ таж..

_Andrew_

Ну неее. У этого обычный кирпичный домик, в 100 метров. Одноэтажный, без изысков. По моему у него что-то около мульта-полутора получалось

...

Это сообщение отредактировал kapitan-metan - 3.04.2019 - 17:09

если склонитесь к частному дому, тщательнейшим образом выбирайте место

до приобретения ознакомьтесь с населением и соседями

если ваш дом окажется оазисом в окружении алкашей или того хуже, афророссиян, взвоете.

Оптимально зимой ознакомиться, чистятся ли улицы в выбранном вами районе, насколько часто чистятся, как чистятся, докуда - это важно. От постоянного махания лопатой зимой, которым часто пугают в виде одного из минусов частного дома, вас спасет ручной снегоуборщик (от 30 т.р.) - быстро, просто, эффективно, служит долго.

Земли берите минимум 4-5 соток, если меньше и строить там нормальный дом - это только выйти пукнуть во двор, сесть в малюсеньком гаражике в машину и уехать, да и соседние дома в окна стоят, неуютно

По центру:

из озвученных минусов

гопники - не так все и страшно. Они лишь в праздники, после 21.00, и лишь пять месяцев в году - в холодное время года они сидят по своим окраинным панелькам) стоят там и трясутся, как зомби в фильме "Я легенда")

Зимой в центре малолюдно, чисто, уютно, все дороги и тротуары тщательно расчищены - есть где погулять и самим, и с детьми. На окраинах с этим туго, в частных секторах - местами, где хорошо чистят, где х@ево, поэтому это важно, я упомянул выше

Действительно, в центре херово с магазами, но если есть машина (а у вас, как понимаю, есть), то насрать - вечером по пустым улицам раз в 2-3 дня доехать до гиперов не проблема.

С парковкой, равно как и местами для выгула детей, в центре тоже все не так однозначно

Центр большой, и опять-таки надо тщательно смотреть на конкретное место, конкретный дом, двор. Если в одних кварталах жить в этом плане херово, то в других - отлично.

В отдельных случаях можно замутить и небольшой газон, и шашлык, столь часто упоминающийся)

Независимо от вашего выбора также внимательно отнеситесь к расстоянию до места службы. Даже лишних 15 минут пути в итоге сильно затрахают.

Например, в случае жилья в центре и работы в центре, вам до работы будет максимум 15 минут. В случае с домом вам до работы, допустим, будет полчаса. Это лишних 15 минут.

15 минут туда, 15 назад - это потерянных полчаса в день.

30 мин умножить на 20 рабочих дней - 10 часов в месяц. 10х12 месяцев - 120 часов в год ЧИСТОГО потерянного в дороге времени, это 5 чистых суток.

Мало кто это просчитывает, но согласитесь, это время можно потратить совсем по другому

Ладно, что-то я растекся мыслями по горизонтали, как говно, если надо, спрашивайте, мне актуальны ваши пертурбации, да и опыта у меня уже много по обоим вариантам) только я хочу и рыбку съесть, и на х@й сесть)

Оо,сколько полезной информации!!Спасибо друзья!
Вчера мной был проделан гигантский труд как я думаю,я обзвонил многих кто продает землю и позвонил знакомому застройщику.Земля в Маяковке стоит от 1 млн - 2,5 соток за 8-12.,в раёне Глобуса учасков много,там от 600 тыс за 7 соток.Иваньково - 1 млн 10-12 соток.Норское по цене Иваньково.Шевелюха от 800 тыс до 1,200.Кармановский и Красноперекопский раёны не рассматривали.Жена от них почему-то отказалась...
Мой знакомый потвердил отсутсвие внятных ТУ в раёне Маяковки.Сказал проблемы с газом возникают периодически.Тверицы критиканул тоже.Там говорит какая то метео зона,что повышенная ветренность.
Вообше к идее отнесся со скепсисом.Сказал что ему бы самому этого всего нафиг не надо было бы и я ему верю. Участок у него года 4 стоит без движухи вообще.Того что он мне порасказал было достаточно чтоб мой пыл несколько по угас.Мечта осталось,а вот илюзий нет.
Мне изначально нужен был небольшой дом,квадратов 200 и монсарда.
Это около 5 млн. без земли и комуникаций,если их нету.В принципе я тяну,если подзатянуть пояса. Но он описал процесс как очень нескорый.К весне проэкт и на строительство года 3.Минимум!Ланшафты там,котлы и прочее.Это при безперебойном финансировании канеш.Вот тут я канешно пожалел что не пошел в банкиры учиться в свое время - купил бы готовый уже за 11 млн и поплевывал в камин по вечерам.
Жена уперлась рогом,говорит что за 6-6,5 млн мы купим хорошую 3-4 -ху в Центре,не у Табачки где копоть вместо ворздуха а в раёне Флотского спуска.Или начале Советской.Я сомневаюсь почему-то.Ну квадратов 100 будет за эти деньги будет ,если приличный вид который не требует сразу ремонта.
Masquerade
Спасибо большое.А так же спасибо большое айрин,Райтевинд,Вячеславу Малежику и всем кть помог мне узнать больше по моему вопросу.Для меня он сейчас ОЧЕНЬ важен.

Это сообщение отредактировал chemax - 2.09.2011 - 11:21

izzi
спасибо!




Соседи, да. тоже надо выбирать, чтоб не запираться на 10 замков о собственных соседей.

_Andrew_
деревянный сруб или монолитный, или из пеноблоков по типовому сделают за сезон. Только фундамент заранее... а внутреннюю инфраструктуру можно и зимой доделать
А вообще кирпичный особнячок, конечно подольше будут строить

прайс действительно актуальный... на мой взгляд, Маяковка и Глобус - хуже, Иваньково и определенные части Норского - оптимально, Шевелюха - нечто среднее

в подробности не буду вдаваться

субъективизм... я вам сейчас могу обратное сказать, и даже доказать, что Тверицы - рай на земле)

небольшой? простите, вас сколько в семье человек?

если вас двое + ребенок, то вы там потеряетесь на этих 230-300 метрах

казалось бы смешным, но многим оказалось актуально) не повторяйте чужих (в том числе моих) ошибок

в огромном доме, большом количестве комнат не всегда чувствуешь себя уютно, теряешься в нем, не можешь реально и эмоционально его контролировать и поэтому испытываешь легкий дискомфорт

хотя это конечно и от дома, и от человека зависит

учтите это

согласна с маскарадом. Оптимальное количество ЖИЛЫХ метров для семьи в 3-4 человека не больше ста. Столько же на подсобки - баня, гараж, бойлерная.
Двести квадратов надо убирать, обставлять, отапливать и обживать. Все это время, силы и деньги.
Мне лично нравится тот вариант, когда эти 100 метров поделены на два этажа. Первый, поменьше, за счет того, что часть площади дома уходит под подсобки, напр гараж и баню: кухня, гостиная (можно совмещенные), санузел, кладовая. Итого метров 30-40
Второй - спальни+гардеробные, ванные. Метров 60-70
Все.
Делать ненужные закутки и комнаты для "под кабинет, библиотеку и игровую", как показывает опыт, нерационально. Все эти комнаты останутся на долгие годы законсервированными с незаконченным ремонтом. Максимум, в них будет копиться ненужных хлам. Кроме того, когда вокруг дома своя территория, беседки и веранды, все комнаты будут использоваться только для сна и зимой))

О, вспомнила еще одно место, куда бы я уехала в преклонных годах - Некрасовское. Отличный поселок с хорошей инфраструктурой, очень резво растущим жилым частным массивом, отличным местоположением у Волги и относительно недалеко от Ярославля с хорошей дорогой (40 км). К примеру, котеджный поселок у Диево-Городище на том же расстоянии, но там пока "чисто поле" с грунтовкой и все. А деньги они просят немалые

Masquerade

можно мне сказать и доказать?
мне нравится этот район.

айрин

спорный вариант
подниматься на второй этаж (а уж тем более на третий) по приколу только детям, ну или только первое время взрослым. Со временем это надоест.
"Останусь ка я ночевать в гостиной, тут и холодильник поближе и телик побольше"
А в старости с артритами и прочими болячками так и вовсе не до лестницы.
Как минимум одну спальню планировать надо на 1-м этаже

aal
согласна. В каждой семье свои нюансы. Я просто описала общую схему. Кто-то вообще вписывается в один этаж и небольшую мансарду. Кто-то три этажа делает, чтобы наверху кальянная и диванно-подушечная с домашним кинотеатром