Должники за ЖКУ, Методы воздействия

"Коммунальным" должникам запретят продавать жилье
08.08.2013
Совершать любые сделки с недвижимостью может быть запрещено собственникам квартир, чьи долги по оплате ЖКХ превышают стоимость услуг за шесть месяцев. А менее злостных нарушителей могут заставить платить пени в двукратном размере. Эти и другие инициативы содержатся в проекте поправок к Жилищном кодексу, выставленном на общественное обсуждение.
В документе сказано, что при неисполнении собственником жилого помещения в установленный срок требований по погашению задолженности, превышающей стоимость жилищно-коммунальных услуг за полгода, управляющая компания вправе потребовать от исполнительных властей "ограничения на совершение сделок с жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданину, не исполнившему обязанность по внесению платы за ЖКУ". То есть ни продать, ни даже сдать в аренду официально свою квартиру собственник-должник уже не сможет.
................
"Запрет на сделки с недвижимостью для собственников - это компромиссное решение, которое возникло после того, как общественность "в пух и прах" раскритиковала инициативу по выселению должников из их собственных квартир, - объяснила "РГ" Светлана Разворотнева, председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике. - Проблема с долгами по "коммуналке" в стране существует серьезная, и ее пока никак не могут решить. Данный законопроект - это минимальное, политически правильное решение, я бы сказала, первый шаг по пути к решению этой проблемы".
.....................
Справка "РГ"
Напомним, в апреле бурно обсуждался законопроект, подготовленный НК "ЖКХ-развитие", согласно которому при долгах свыше 5 процентов от рыночной стоимости квартиры, кредитор вправе через суд требовать их погашения за счет продажи жилья. А если человеку, с которого взыскали жилье, негде жить, то ему должно быть предоставлено жилье по договору социального найма.
http://rg.ru/2013/08/06/dolgi-site.html

Лишат ли должников руля?
03.10.2013

Законодатели намерены в ходе осенней сессии вернуться к идее ввести арест водительских прав для должников.

Председатель Комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Владимир Плигин подтвердил "РГ", что подобный законопроект планируется к рассмотрению.
Госдума намерена ввести арест водительских прав для должников

По мнению ряда экспертов, временное лишение руля может подменить, пусть и частично, запрет на выезд за границу, часто используемый судебными приставами.

Только за 8 месяцев нынешнего года приставы вынесли более 450 тысяч постановлений о временном ограничении на выезд за рубеж. Некоторые специалисты полагают, что во многих случаях, когда раньше применялся временный запрет на выезд, может быть использовано ограничение права управления транспортным средством.

По словам сторонников проекта, "стоп-листы" для водителей хорошо зарекомедовали себя за рубежом.
http://rg.ru/2013/10/03/doljniki.html

Так и сейчас в росреестре при сделках требуют документ об уплате задолжности. Обычно платит долги тот кто покупает. Что тут нового. И сдают все неофициально не спрашивая на то разрешения. Все это порча бумаги и только.

Через суд заставить заплатить нового владельца не возможно согласно ЖК обязаность оплачивать КУ возникает с момента приобретения права на собственность.
Можно смело послать УК по старым долгам, так что нужен механизм воздействия на старого владельца - запрет продажи - хороший инструмент принуждения к оплате

Приборы для ограничения водоотведения: законность применения

Прибор для ограничения водоотведения Системы КИТ применяется в России уже более пяти лет. До 1 сен­тября 2012 г. организации ЖКХ, занимающиеся управ­лением жилищным фондом, руководствовались в сво­их действиях постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Соответственно, в случае, когда управляющая организация применяла в отношении должника установку заглушки на канализацию, водо­отвод из квартиры не блокировался, а лишь частично (на 70-80%) ограничивался. Для этого заглушку Систе­мы КИТ настраивали таким образом, чтобы она про­пускала жидкость и задерживала твердые фракции. В этом случае управляющим организациям удавалось и должника наказать, и закон не преступить.


С 1 сентября 2012 г., с принятием постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предостав­лении коммунальных услуг собственникам и пользо­вателям помещений в многоквартирных домах и жи­лых домов», управляющие организации получили право полной блокировки канализации. Теперь наши клиенты, применяющие для блокировки канализации Систему КИТ, устанавливают заглушки на канализа­ционный отвод, ведущий в квартиру должника, бло­кируя его на 90-95%. Уже после второго смыва бачка слив забивается, и в 9 случаях из 10 должник идет оплачивать коммунальные долги.
http://www.gkh.ru/journals/2707/90695/

В городе есть фирмы по установке заглушек? Можно в личку

У меня вопрос к deti Если что, я не должник, это мне до сих пор должен заволжский управдом.
Итак. У нас заволгой сейчас отдельные квитанции на все, воду, газ, водоотведение, отопление. УК выставляет только мусор, домофон и виртуальный будущий капремонт. Кто же тогда будет должникам перекрывать канализацию, если конкретно за канализацию долгов нет по выставленным непосредственно поставщиком услуг счетам за холодную воду и водоотведение? Пусть УК перекрывает к примеру домофон А то получится полная ерунда. Так сбытовая компания из-за долгов за электричество тоже сможет приходить и отрывать телефонный кабель Ростелекома Или канализацию перекрывать.

У Вас, потребителя КУ (владельца помещения в МД) договора конкретно с каждым поставщиком услуг? Или УК печатает квитанции на каждый вид услуги отдельно с целью прямых платежей потребитель - поставщик-ресурса?
Ресурсники являются поставщиками коммун. услуг ресурсник - УК, а УК - исполнителем коммун. услуг УК - потребитель?
ПП 354, где прописаны условия ограничения КУ, - для потребителей и исполнителей коммун. услуг.
Внутридомовые сети обслуживает УК, за обслуживание кот. должник не оплачивает.
Это общая схема, возможно в Вашем случае проще с эл/энергией, чем заглушкой. Разбираться нет времени. У нас все в одной квитанции.

Наверное, второй вариант. У нашего дома нет даже договора с самой УК, не то что прямых с поставщиками. Мы с июля болтаемся как говно в проруби, то принесут счет от ЗАО "Управдом", в следующем месяце от ООО "Управдом", потом опять от ЗАО. И отдельные счета за все услуги (лифт, вода холодная и канализация, отопление и горячая вода, газ), возможно, какие-то из них печатает УК, а какие-то возможно и нет, лифт и газ например.
Просто мне кажется, при отсутствии долга за канализацию отключать канализацию незаконно, раз уж они оплачиваются отдельными квитанциями и можно их отдельно отслеживать.

Это сообщение отредактировал 2dogs - 31.10.2013 - 10:43

13-11-2013
Счета за ЖКУ разрешили персонализировать на всех собственников жилья

Суд заставил коммунальщиков присылать отдельные счета собственникам квартиры. К такому решению недавно пришел Томский областной суд, рассмотрев весьма распространенную по всей стране ситуацию, пишет "Российская газета".
......
Напомним, Минрегионом подготовлен законопроект, в рамках которого ведомство предлагает сделать обязательным при регистрации сделок с недвижимостью предоставление документа, подтверждающего отсутствие долгов за коммунальные услуги.
.........
Кроме того, Федеральная служба судебных приставов (ФСПП) теперь будет чаще возбуждать уголовные дела в отношении злостных неплательщиков за коммунальные услуги, арестовывать имущество, а в некоторых случаях и сажать в тюрьму.
http://cnis.ru/?nid=954

deti
Так у нас росреестр для подачи документов требует справку от ЖЭКа о проживающих и т.д., а там ее не дают пока все не оплатите. И не снимают с регистрации. Вроде сейчас можно не обращать по закону внимания на регистрацию через УК, ан нет. Прямо у вас документы не хотят принимать, только через паспортный стол УК. В принципе, такая структура как росреестр не нужна вообще, зарегистрировал через нотариуса сделку и подал документы сразу в налоговую. Но именно для контроля за всеми этими бумагами он и существует, так же как паспортные столы УК, нужные только для контроля оплаты.

Я вижу два полезных момента:
1. выдавая Выписку из домовой книги и Выписку из лицевого счета, УК имеет право требовать оплату на 30 дней вперед, с даты выдачи справки. Т е 10 дней срок справки + 20 дней регистрация в Росреестре. Т к новый собственник несет обязательства по оплате за ЖКУ только с момента госрегистрации.
2. при формировании отдельных счетов собственникам кв-ры у многих, возможно, может появиться возможность получать субсидию на ЖКУ хотя бы на свою долю. Т к знаю пенсионеров, у кот. дети балбесы не работающие, и они лишаются субсидий.

Дата регистрации перехода права - это обычно день поступления документов в госрегистрацию, т.е. в пределах 10-и дней с момента выдачи справки.
.... а вообще.... получая справку для продажи, обычно соглашаются оплатить всё.... даже то, что и не должны.

Это сообщение отредактировал Izumov - 20.11.2013 - 13:50

Izumov

Спасибо, буду прояснять

Izumov

Сейчас, кстати, "справка о задолженности" для регистрации перехода права не требуется.
Однако хорошие и знающие риелторы(со стороны покупателя) заставляют продавца приносить справку об отсутствии задолженности и по электроэнергии и за телефон, если его оставляют (хотя сейчас это не очень актуально )
А так же и справки из ПНД и наркологии

Кстати, если продавец является обладателем такой справки, то в случае последующего иска сколь велика вероятность признания сделки недействительной. На вид то гражданин может быть вполне себе ничего. А бабушки/дедушки-продавцы, что бывают в полном маразме, что видно невооруженным взглядом.