предстоит капитальный ремонт мягкой кровли, поделитесь любой информацией, пожалуйста

вводные:

- дом 5 эт (МКД), панельный, площадь кровли ~2 тыс м2

- УК заволжского района предложила собственником сделать кап ремонт за свой счет. Ук будет посредником. предложена смета (потенциальным Подрядчиком) ~ на 430 руб/м2

- до 27 июля по розданным листкам предлагают проголосовать. В том числе "за согласование сметы".

- на собрании (поговорить) представитель УК не мог в точности рассказать о том как именно предполагается распределять расходы, жесткая ли смета и на кучу других вопросов.

Кап ремонт хочется,
но возникают вопросы (простите за сумбур):

1. можно ли каким либо образом иметь возможность участвовать в приемке этапов работ (за бесплатно, в удобное исполнителю время). В случае явных косяков не принимать работу (этап)?

2. как обезопасить себя от разбухания сметы (конечной оплаты)? Или возможно ли хотя бы указать рамки "разбухания", например, не более 10% от предложенной сметы?

3. УК предлагает начать работы ДО внесения аванса, однако в листках голосования указано, что начало работ после сбора 30% от сметы. Попахивает..?

4. какие документы необходимо заставить подписать УК (или Подрядчика), чтобы потом не было обидно?


Буду очень рад любой информации. Особенно если кто то поделится собственным опытом.

Это сообщение отредактировал MIHA - 7.07.2011 - 21:12

А почему за свои деньги Вы не можете найти своего подрядчика? Посмотреть крыши, кот он крыл.
Оптимальный вариант - найти опытного строителя-практика, кот. осуществлял бы строительный надзор в течение всего периода проведения работ по капремонту кровли.

Лучше всего представителю дома (старосте, инициативной группе) - обговорить все условия и включить контроль за выполнением и приемкой.
Я еще узнавал - можете самостоятельно осуществить выбор подрядчика и заключить договор через УК. УК Ленинского р-на озвучила цену в 3% за собирание денег и заключение агентского договора

MIHA

А не понятно, если за свой счет, то зачем посредник. Разве нельзя самим поискать наиболее выгодное для вас предложение проконсультировавшись со специалистами или скажем в интернете почитать примеры договоров? Ну и конечно кто-то должен взять на себя бремя пос тоянного контроля. В принципе, если никто из вас ничего не будет понимать хотя бы при составлении договора, то вас по любому могут обмануть.

Соколов Алексей, а обязательно заключать договор через УК. Что представители дома недееспособные для таких действий, если уж они согласны собрать деньги?

вот со сбором денег проблема... есть те кто не хочет платить, есть неприватизированное жилье и т.д.

Спасибо, что откликнулись.

Могу порекомендовать хороших специалистов с большим опытом работы, ремонт мягкой кровли - это как раз профиллирующее направление их компании капитальный ремонт кровли - Строим76 - stroim76.ru
На сайте компании Вы найдете всю интересующую Вас информацию, а также как с ними связаться и расценки на ремонт мягкой кровли. Но по поводу стоимости капитального ремонта крыши лучше звоните им, т.к. я смотрю площадь крыши у Вас большая - они в этом случае делают хорошие скидки.