ЖК"Престиж" или "Китайский квартал"!

Новоселье отменяется

Пн, 16 июня 2008, 20:38 MSK

Обещанного три года ждут. Эту неутешительную житейскую примету в полной мере ощутили на себе участники долевого строительства на улице Слепнева.

Валерий Сурин о своем решении вложить деньги в строительство дома на улице Слепнева говорит не иначе, как «имел неосторожность». Переехать в новую квартиру Валерий с семьей должен был еще в первом квартале 2007. За время ожидания новоселья у супругов появился еще один ребенок, сейчас девочке уже 8 месяцев. Чтобы гасить ипотечные взносы Сурины вынуждены были продать старую квартиру и почти год снимать жилье.

Ольга Сурина: «Мы должны искать новое жилье, нашу квартиру хозяйка продает, поэтому с первого июля мы оказываемся фактически на улице. Снимать еще одну квартиру, имея свою собственную, ну, это как -то глупо. Ребенок у нас до сих пор нигде не прописан, а ей уже 8 месяцев».

Сегодня жильцам дома повезло, они смогли попасть в родные квартиры. Хотя бы на время. Все, что нужно для жизни, в доме есть, уверяет директор строительной фирмы, которая выполняла функции подрядчика. И говорит, что направлять документы для сдачи дома должна компания-заказчик строительства.

Пеконин Сергей, генеральный директор подрядной организации: «Как представитель генподрядчика отвечу, что все работы завершены: в объеме проекта - в апреле, в плане благоустройства - в мае. Все справки, заключения переданы в ГАСН, и теперь Горстройзаказчик должен направить извещение в ГАСН».

Представители Горстройзаказчика сегодня прокомментировать сложившуюся ситуацию не смогли. В коротком разговоре с нами инспектор предприятия заявил, в скором будущем ответственные лица встретятся с дольщиками и все им объяснят. Жильцы же в свою очередь уверены, они - жертвы спора между инвестором и заказчиком, и пока там не придут к компромиссу, родные стены так и будут напоминать неприступную крепость.

Мещеряков Денис, заместитель директора департамента строительства Ярославской области: «У граждан есть единственный вариант - обращаться в суд».



"Верхневолжская строит.компания" во главе с С Пекониным (подрядная организация) это строительная фирма,которая позже сменила название на СК Прогресс .В 1 очереди они строили дом Слепнева 35 к 2 по окончании работ дом не могли сдать 6 месяцев ! Потом,когда дом сдали "подрядчик" в течении многих месяцев устранял недоделки!

http://www.ntm-tv.ru/news/our/20080616203813.html

Это сообщение отредактировал ARAMIS - 15.01.2012 - 20:37

Позвонил в"Прогресс",узнал следующее:
1) готовят к рассылке письма
2)прием квартир будет разделен на три этапа
а)1-25 квартиры будут сдаваться-приниматься с 1 по3 февраля(сроки примерные,окончательно не утверждены)
б)26-пятьдесят какая-то с 4-по 7 февраля примерно
в)пятьдесят какая-то-78 с 8 по 11февраля опять же примерно
Понял так ,что в письме у каждого будет указана точная дата.

Это сообщение отредактировал Бычок - 18.01.2012 - 16:12

А вот все звонят и торопят застройщика со сдачей квартир, мне просто интересно, какие вы цели при этом преследуете. Вы хотите принять квартиру, в которой не всё сделано согласно договора, в доме, у которого не благоустроена территория. т.е. получается жить-то в квартире вы не будете, а коммунальная плата пойдёт прямо на следующий день после подписания акта приёмки.

С какого момента нужно платить за ЖКУ в новостройке? Мнение юриста



18.10.2011, 13:41

О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, рассказывает адвокат Олег Сухов.


По мнению адвоката Олега Сухова, ответы на приведенные выше вопросы зависят от нескольких составляющих, а именно:

- переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям;
- пользуются ли жильцы (дольщики) помещениями;
- с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей;
- оказываются ли фактически эксплуатационные услуги управляющими компаниями, ТСЖ, или через УК и ТСЖ компаниями-поставщиками эксплуатационных услуг;
- получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- оформлено ли право собственности на объекты недвижимости в доме.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс говорит о возникновении обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения только с момента регистрации права собственности, данные обязанности имеют место только в отношениях между бывшим и будущим собственниками, когда один продает жилое помещение другому, при этом указанные правила, установленные ЖК РФ, не применимы, когда собственность возникает как вновь созданное имущество и требует обслуживания и эксплуатации до регистрации такого имущества, то есть в отношениях со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках.

Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости. Более того, как показывает практика, даже не введенные в эксплуатацию здания требуют, чтобы они отапливались, освещались, охранялись и многое другое, то есть обслуживались. Если такое обслуживание связано, в том числе, с проживанием или иным пользованием жилыми/нежилыми помещениями покупателями – будущими собственниками и фактическими пользователями, то именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.

Сразу стоит оговориться, что прямое применение федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае можно приводить в пример только при определенных условиях:

- только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен договор об участии в долевом строительстве;
- если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.

В иных случаях нормы ФЗ-214 не подлежат применению, например, когда между застройщиком и покупателем оформлен договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи, или уступки права требования, приобретения помещения путем вступления в ЖСК, любой иной договор, но не договор «Об участии в долевом строительстве…».

«Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию. При этом для того, чтобы застройщику, ТСЖ или управляющей компании избежать возможных последующих споров о том, насколько правомерным является передача в пользование объекта недвижимости, находящегося в здании, не введенном в эксплуатацию, и соответственно, взимание коммунальных и эксплуатационных платежей, необходимо заключение строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта»

В каких случаях жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги:

У дольщиков по зарегистрированным договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:

- с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в договоре с застройщиком;- с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности.


Уверен, никакой прописанной в договоре "Сдачи дома госкомиссии"нет и небыло,там и отделку-то еще не везде закончили,СК Прогресс снова к своей выгоде путает понятия, мы имеем дело с "Заключением строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта".

Это сообщение отредактировал ARAMIS - 18.01.2012 - 23:15

ARAMIS
ну дак у СК Прогресс, как всегда, рассчёт "на лоха", который всё подпишет....

Просто не у всех ситуация такая как у Вас,кто-то собирается жить в квартире сам,а не сдавать ее,соответственно отделка квартиры(ни обои,ни линолеум,ни межкомнатные двери,ни входная дверь,ни газовая плита,ни сантехника и т.д.) ему просто не нужна,т.к.она не отвечает требованиям сегодняшнего дня.Поэтому не вижу смысла тянуть с подписанием акта приема-передачи,добиваясь,например,плитки в ванной.Я был готов принять квартиру еще в ноябре,без отделки.

Бычок
и без остеклённых лоджий

Я тоже планировал ремонт после получения квартиры,но вы сами видите что сейчас происходит с нашим комплексом.Это уже не то,во что мы вкладывали деньги.Не буду сейчас делать хороший ремонт, хочется посмотреть чего нам СК Прогресс вокруг еще понастроит,может и проживать-то там незахочется!
И еще:
Без сдачи дома госкомиссии невозможно оформить право собственности на квартиру и тот, кто выплачивает ипотеку ,так и будет оплачивать ее по повышенному проценту!

Затягивание процесса оформления права собственности на купленные гражданами квартиры выгодно застройщику. "По закону об НДС компания уплачивает налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу". Чем дольше собственник не получает права на жилье, тем дольше застройщик не платит НДС.

Нет сдачи дома - не подписываем акты. Я правильно понимаю?

А о какой сдаче дома Вы говорите?
Сдача дома была произведена 16 декабря,дом сдан-принят госкомиссией,по недоделкам написаны гарантийные письма ,вот как-то так,во всяком случае у меня такая информация.

Это сообщение отредактировал Бычок - 22.01.2012 - 09:06

Вы не внимательно читаете !
Пост от 9.01.2012 (Ответ прокуратуры от 28.12.2012) на 16 странице форума



И это:
«Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию. При этом для того, чтобы застройщику, ТСЖ или управляющей компании избежать возможных последующих споров о том, насколько правомерным является передача в пользование объекта недвижимости, находящегося в здании, не введенном в эксплуатацию, и соответственно, взимание коммунальных и эксплуатационных платежей, необходимо заключение строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта»


Не надо мне никаких гарантийных писем, тем более от СК Прогресс !!!
В договорах все четко прописанно,от нас требуют его четкого исполнения,пускай и они четко выполняют условия договора.
Хотя для этих ЛЖЕЦОВ закон не писан!!!

Это сообщение отредактировал ARAMIS - 22.01.2012 - 13:14

Нет,наоборот,очень внимательно все читаю,особенно отказные материалы по
Вашим обращениям в инстанции.Возможно,я (или Вы) не все правильно понимаем.Я понял так:
16.12.2012г. производилась сдача дома госкомиссии,в ходе которой были выявлены нарушения,после чего "СК Прогресс"написал гарантийное письмо,в котором обязался устранить нарушения.

Дом приняли с условием устранения выявленных нарушений,так?

По квартплате(цитата из договора):

4.2.Участник долевого строительства обязуется:
......
4.2.4.1.С даты ввода Объекта в эксплуатацию до даты передачи Объекта по акту приема-передачи Застройщиком,затраты,связанные с технической эксплуатацией,коммунальными платежами,возмещаются Застройщику по его требованию в виде авансового платежа за 4 месяца;

У Вас есть такой пункт в Договоре?

Бычок
Поздравляю с новосельем!!!

Да, на самом деле, разговор ни о чём. Каждому своё.

Видите,как в Прогрессе мозги компостируют!
Представляете ситуацию,человек из-за неисправности не прошел тех.осмотр. он садится за стол и пишет Инспектору гарантийное письмо в котором обязуется всё устранить и ему выдают тех.талон.