Срочно!!! Вопрос по аренде и капремонту, Капремонт в счет арендной платы???

Ув. юристы, такой вопросик.
Есть здание которое мы хотим арендовать у администрации, но оно находится в непригодном для этого состоянии (протекает крыша, надо менять полы и т.д) мы (арендаторы) хотим сделать капитальный ремонт в счет арендной платы (по смете это примерно выйдет на 80 тыс руб.). Как это правильно оформимть? Администрация говорит что так нельзя (т.е. ремонт в счет арендной платы), они могут только снизить ставку например с 720 руб до 250 руб. на время капремонта, но мы затратим на ремонт 80 тыс. руб., а на аренде экономим только 3 тыс. руб. Невыгодно... А здание позарез нужно....

Можно так делать. Только надо прописать условие о капремонте в счет арендной платы в договоре. На снижение ставки лучше не соглашаться. Вообще много такой практики судебной было (про кап.ремонты за счет арендатора) - поищите в Консультанте, станет все понятно.