Хотелось бы услышать Ваше мнение.

Интересует Ваше мнение.
Ситуация следующая: есть застройщик, допустим ОАО "Застройщик", начали строить дом, срок сдачи 2008 год, цена метра 33000 руб. Есть агенство недвижимости, допустим ООО "Агенство", занимаются продажей квартир в этом доме. Сумма направляемая на оплату квартиры разбивается на две, первая это договор долевого участия, но цена метра устанавливается 25000 руб., а вторая сумма идет как вознаграждение агенству за услуги по поиску недвижимости, т.е. квартиры в этом доме. В сумме они дают стоимость квартиры исходя из цены 33000 руб.
Вопрос:
На хрена такое нужно?(когда спросил у агенства, то ответили уход от налогов, меньше платить).

Что скажете?

ну вот навскидку проблемы, с которыми вы можете столкнуться
после окончания строительства вашу квартиру будут обмерять, поскольку по плану метры одни, а в реале могут быть другие. разницу нужно кому-то оплатить. если разница будет не в вашу пользу (т.е. у вас в квартире окажется метров меньше, чем вы оплатили), то вам вернут за каждый кв. м по 25000, поскольку именно столько он стоил по договору. оплату за услуги компании вам скорее всего не вернут.
и вообще в любой спорной ситуации вопрос будет идти о стоимости квадратного метра по договору, т.е. по 8 тыс.р за кв.м вы агенству уже подарили.
следующая проблема возникнет, если вы собираетесь получить налоговый вычет за эту собственность. вряд ли вам сделают вычет, учитывая стоимость услуг компании. скорее всего это опять будет только 25000 за кв.м, а не 33000.
т.е. при любом раскладе разбиение на 2 договора ударит только по вашему карману, мне так лично кажется.

Catty
++++

На счет вычета они как раз и сделали что стоимость получается больше миллиона.
А разница в метрах в договоре сказано что расхождение в меньше чем з метра не учитывается.

opex
нифига себе
3 метра - это 99000 не учитывается?
особенно актуально, если покупать однушку и обнаружить 35 м вместо 38 м, прикольно.
насчет стоимости больше миллиона, я не поняла. может уже поотстала от ситуации.
я бы не стала иметь дел с таким договором. мало того, что любое инвестирование строительства это рулетка, чаще всего русская , так еще и по такому договору - нафик, нафик

Пункт и здоговора: Общая проектная площадь квартиры является проектной площадью и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется по данным ГУПТИ и УН Яр. обл., и при условии отклонения не более, чем на три квадратных метра перерасчета стоимости инвестировая строительства не производится.

opex
обратитесь со своим договором к юристу. деньги вы уплатите за недвижимость немалые, лучше знать все подводные камни.
по идее договор инвестирования не является чем-то неизменным, вы вполне можете предложить свой вариант договора. правда, мне такие случаи не известны. и, учитывая спрос на жилье, скорее всего вас пошлют надолго и подальше. желающих вложиться в строительство на их условиях будет предостаточно
у нас в договоре было прописано, что после измерения квартиры разница выплачивается либо застройщиком, либо инвестором. ограничений в метрах не было. людям даже за полметра деньги возвращали, я знаю такой случай.

Я пердложил, посыл имел место.

а вот еще коллеги с юридическо-экономическим образованием подсказали.
вообще, фирма, предлагающая заключить такие договора, сильно подставляется, и, скорее всего, в ней работают неграмотные юристы.
если очень задаться целью и найти хорошего адвоката, то второй договор (за услуги компании по поиску квартиры) вполне можно опротестовать в суде буквально на следующий день после его заключения. нужно собрать данные, сколько стоит подобная услуга на рынке недвижимости (обычно, 1-1.5% от стоимости квартиры). необходимо доказать, что на самом деле фирма не оказала той услуги, за которую вы заплатили деньги, после чего сделку признают ничтожной, обяжут агенство вернуть деньги, а вас - заплатить за услуги компании по поиску квартиры, исходя из ее стоимости в 25000 за кв.м
подкрепить себя можно соответствующим заявлением в налоговую с описанием ситуации и предположением, что агенство пытается уйти от уплаты налогов.
но это все, конешно, можно сделать лишь при наличии настойчивости и огромного желания.
опять же есть опасение, что фирма вполне понимает свои риски и быстро смоется, собрав деньги с инвесторов. что оптимизма не добавляет, как вы понимаете...

Catty
Спасибо за информацию.
Заказчик-застройщик довольно крупная организация и давно на строительном рынке. В этой ситуации непонятно зачем это все именно застройщику, получается тоже от налогов уходят. Прикол еще в том что в проектной документации на дом есть два числа:
1. Предполагаемая стоимость строительства
2. Количество квадратным метров строительста.
И вот ели поделить 1 на 2 то получится стоимость кв. метра 18000 руб.

Агенству не к чему уходить от налогов. Это тогда вообще предложилибы деньги в "конверте" принести, а они все официально договор и т.д.
А от налогов наверно заказчик уходит.

а ваше агенство от имени застройщика работает?

Да. Изначально ходил к застройщику, записался на квартиру, сказали ждите позвоним. Потом звонят и говорят позвоните по такому-то телефону. Это и оказалось агенство.

плохо дело...
а когда записывались на квартиру, никаких денег не платили / документов не подписывали? уже тогда оговорили стоимость кв.м в 33 тыщи денег?
по моему, в такой ситуации намного проще опротестовать второй договор - за какие такие услуги необходимо платить треть стоимости кв. м агенству недвижимости, которое работает от застройщика? что они такое делали за такие деньги? что и где искали?
хотя - это все разговор в пользу бедных. сама в такой же ситуации была - хочу квартиру именно в этом доме/районе, других вариантов нет, подписываешь все что угодно, платишь, и ждешь - авось повезет и может квартира будет, через год, или через два. лишь бы построили, лишь бы не продали ее еще троим, лишь бы не обанкротились...
блин, за такие деньги и такой геморрой

Не просто записался, ничего не платил и не подписывал. На счет геммороя, точно.