Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

хочу купить

Да уж

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 31.10.2012 - 09:56

Реально (немного нестандартно), без ущемления прав по финансам и метражу, (переуступкой на долевку).

Кстати что у Вас в нотариальном обязательстве?

Органы Опеки и Попечительства при сделках с недвижимостью

так по комнатам ничего не подскажите? еще вопрос по ипотеке на комнату. Ее дают? а то я тут вычитала, что не дают

molniaxxl
ипотеку по комнате дают, по доле нет.
Ярославль 01.11.2012 (комнаты)
Дата Район Улица К Тип Эт Эть Мат Общ Жил Кух Цена
17.10.2012 Лен Ленина пр-кт,4 14 Общ 2 3 Кирп 9,1 9,1 0 350000
10.10.2012 Завол Средняя ул,33 /паралл. ул. Авиаторов. 1 ЧУд 1 1 Кирп 16 16 16 385000
26.10.2012 Дзе Краснохолмская 1-я ул,24 /Норское 2 ЧУд 2 2 Дер 40 30 0 450000
18.10.2012 Лен Ленина пр-кт,16 1 Общ 4 4 Кирп 1 10 1 480000
08.10.2012 Фрунз Балтийская ул,23 6 Ком 2 3 Кирп 11 11 0 500000
08.10.2012 Завол Моховая ул,18а 1 Бреж 1 2 Кирп 1 1 1 530000
15.10.2012 Дзе Парижская Коммуна п,11 3 Ком 2 2 Кирп 70 12,6 15 550000
08.10.2012 Дзе Куропаткова ул 5 Ком 5 5 Кирп 11 11 0 560000
13.10.2012 Фрунз Пирогова ул,20 6 Ком 2 4 Кирп 104 9 12 580000
18.10.2012 Красн Зелинского ул,15 /Нефтестрой 6 Ком 1 2 Кирп 100 80 0 600000
23.10.2012 Киров Свердлова ул,81 17 Ком 1 2 Кирп 15,3 15,3 0 600000
25.10.2012 Фрунз Попова ул,17 /почта 8 Общ 3 5 Кирп 12 12 0 600000
30.10.2012 Лен Добрынина ул,13 1 Ком 1 3 Кирп 12,4 12,4 0 600000
29.10.2012 Лен Добрынина ул,15 /Пятерка 6 Ком 1 3 Кирп 9 9 0 600000
29.10.2012 Лен Юности ул,6 6 Ком 2 4 Кирп 10,3 10,3 12 600000
18.10.2012 Дзе Архангельский проезд 3 Бреж 2 9 Пан 55,5 40,1 0 600000
17.10.2012 Фрунз Прибрежный п,5 /Конечная ост. маршрута №36 8 Ком 2 2 Кирп 192 16 8 600000
26.10.2012 Лен Жукова ул,8 3 ПГ 3 3 Кирп 69 10,2 12 630000
27.10.2012 Завол Болотная ул,3 /Тверицы 1 ЧУд 1 2 Бре 24 11 5 650000
10.10.2012 Лен Ленина пр-кт,16 14 Ком 2 4 Кирп 15,3 15,3 0 650000
03.10.2012 Фрунз Корабельная ул,11 4 Общ 5 9 Кирп 18 18 18 650000
31.10.2012 Киров Мукомольный пер,4а 5 Хру 1 5 Кирп 85 10,7 0 650000
08.10.2012 Красн Красноперекопская ул,7 3 Ком 3 4 Кирп 70 15 0 660000
23.10.2012 Фрунз Попова ул,17 1 Общ 3 4 Кирп 12 12 20 670000
13.10.2012 Фрунз Пирогова ул,20 6 Ком 2 4 Кирп 104 12 12 680000
24.10.2012 Лен Харитонова ул,7 3 ПГ 1 3 Кирп 63 11 9 680000
17.10.2012 Дзе Ленинградский пр-кт,99 4 Бреж 5 5 Пан 10,5 10,5 0 690000
16.10.2012 Завол Ранняя ул,15 3 Бреж 4 5 Пан 65 11 6,6 700000
18.10.2012 Завол Машиностроителей пр-кт 3 Улу 6 9 Пан 63,5 11 9 700000
29.10.2012 Фрунз Журавлева ул,14 3 Бреж 3 3 Кирп 13,3 13,3 7 700000
08.10.2012 Дзе Норская Б. ул,12 3 ПГ 1 2 Кирп 60 18,7 8 700000
08.10.2012 Киров Ленина пр-кт,15 4 Ком 3 4 Кирп 14,5 14,5 7,4 700000
20.10.2012 Завол Красноборская ул,5,корп.2 1 Общ 1 5 Кирп 13,3 13,3 0 730000
17.10.2012 Дзе Громова ул,2 4 Бреж 3 5 Пан 75 14 6 750000
16.10.2012 Дзе Блюхера ул,62 1 Общ 5 5 Кирп 18 18 0 750000
29.10.2012 Дзе Урицкого ул,25,корп.а /полиция, УФМС 1 Общ 5 5 Кирп 18,1 18,1 0 750000
03.10.2012 Лен Чкалова ул,55 6 Ком 5 5 Кирп 13,5 13,5 0 750000
22.10.2012 Фрунз Фрунзе пр-кт 3 Улу 5 9 Пан 58 13 9 750000
09.10.2012 Фрунз Техническая Б. ул,4 /магазин "Дикси" 5 Ком 3 5 Кирп 56 9 12 780000
17.10.2012 Красн Зелинского ул,1 /Атлант 6 Ком 2 4 Кирп 118 17 0 780000
22.10.2012 Красн Красноперекопская ул,19 3 Ста 5 5 Кирп 100 20 12 800000
18.10.2012 Завол Сахарова ул,15 1 Улу 3 10 Пан 33 17 8 800000
25.10.2012 Лен Свердлова ул,46 /стадион Шинник 5 Бреж 5 5 Кирп 85 14 0 800000
03.10.2012 Завол Кавказская ул 2 Общ 3 5 Кирп 18 18 12 800000
31.10.2012 Дзе Машиностроителей пр-кт,54,корп.2 2 Улу 5 9 Пан 14 14 9 800000
11.10.2012 Киров Салтыкова-Щедрина ул,83 7 Общ 1 5 Кирп 13 13 0 800000
30.10.2012 Фрунз Корабельная ул,11 4 Общ 2 9 Кирп 17 17 0 800000
31.10.2012 Красн Семашко ул,15 4 ПГ 4 4 Кирп 95 16 12 800000
10.10.2012 Завол Ранняя ул 1 Бреж 4 5 Пан 17 17 6 820000
03.10.2012 Завол Ранняя ул,15,корп.2 4 Бреж 4 5 Пан 17 1 1 820000
16.10.2012 Фрунз Судостроителей ул,22 1 Общ 1 5 Кирп 18 18 12 830000
18.10.2012 Лен Чехова ул,14 3 Ком 2 2 Кирп 76,9 15,1 9,4 830000
04.10.2012 Красн Красноперекопская ул,1 2 ПГ 2 4 Кирп 56 32,5 6 850000
09.10.2012 Красн Рыкачева ул 3 ПГ 1 3 Кирп 75 56 10 850000
16.10.2012 Завол Ранняя ул,15 3 Бреж 4 5 Пан 65 18 6,6 850000
26.10.2012 Киров Советская ул,63а 1 ПГ 2 2 Кирп 1 18,8 0 850000
01.11.2012 Красн Менделеева ул,6 5 Ком 4 4 Кирп 43 17 11 850000
24.10.2012 Киров Салтыкова-Щедрина ул,83 /прекр. с ул. ГорВал 1 Общ 5 5 Кирп 18 13 12 850000
29.10.2012 Киров Тургенева ул,28 /р-н Углич 3 ПГ 2 2 Кирп 69 16,2 8 850000
18.10.2012 Киров Октября пр-кт,55 А /Здание милиции на пр-те Ленина (д. 22) 3 ПГ 3 4 Кирп 65 14 6 860000
20.10.2012 Дзе Архангельский проезд,10 /Аксон 3 Бреж 3 5 Пан 63 17,1 7 900000
20.10.2012 Завол Красноборская ул,5,корп.2 1 Общ 1 5 Кирп 17,3 17,3 0 900000
22.10.2012 Киров Угличская ул,21а 5 Ком 3 5 Кирп 20 19 10 900000
31.10.2012 Дзе Урицкого ул,58 /р-н ТЦ "Космос" 3 Бреж 4 5 Пан 63,2 17,2 6 900000
15.10.2012 Лен Угличская ул,50 1 Общ 9 9 Кирп 17 17 0 900000
09.10.2012 Красн Рыкачева ул 1 ПГ 1 3 Кирп 75 56 10 950000
17.10.2012 Лен Свердлова ул,79 14 Ком 2 2 Кирп 21,4 21,4 9 950000

Ага, спасибо, выбор большой конечно...
Подскажите (можно в личку) сколько будут стоить услуги через вас купить комнату.
И мне надо комнату, чтобы потом начать сразу сдавать, т.е. без особых проблем в плане соседей, вы это все учитываете? и есть какая-нибудь статистика по ценам сдачи комнат по городу, т.е. где выгоднее покупать

Кстати, о комнатах, точнее о том, как сдать комннату.
Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты? И как оно оформляется: письменно, нотариально или устно? А если человек ( квартирант) будет временно зарегистрирован в этой комнате, то могут ли соседи возражать?

И еще если будет не доля в праве, а выделенная комната, то тогда нужно согласие соседей на сдачу комнаты?

Подскажите, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, без предоплаты, аванса и прочего. Какие у меня есть основания, как у собственника, его расторгнуть? Может ли суд обязать меня совершить сделку купли-продажи?

прочитала статью 429 ГК РФ что по истечению срока данного для заключения основного договора, предварительный утрачивает свою силу. Это так?

Nadira
Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. `Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц` (ст. 209 ГК РФ).

Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то `владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом` (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме.

Если комната не является собственностью (принадлежит городу) и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! `Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей`. (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Но делается это только после заверения договора поднайма в органах местного самоуправления.

В соответствии со статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Cобственник обязан спрашивать разрешения у остальных собственников.
Также в «Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. (далее правила), дан перечень документов, которые необходимо представить для прописки (регистрации по месту жительства). Это:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
- Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.
где Основанием для вселения в жилое помещение могут являться, например, следующие документы:
-Документы, подтверждающие право собственности на это жилое помещение;
-Решение суда;
-Заявление собственника (даже несовершеннолетнего, которого представляют законные представители);

Доп.Инфо:
Сдаём комнату в коммуналке
Информация о регистрации, прописки в квартиру/долю квартиры

иго-го
Предварительный договор представляет собой соглашение, по которому стороны согласовали существенные условия будущего (основного) договора и приняли обязанность заключить его в определенный срок. Из приведенного определения следует, что признаки предварительного договора в некоторых чертах могут быть присущи и всегда исполняемому после заключения консенсуальному договору. Как и консенсуальный, предварительный договор направлен на достижение имущественного результата в будущем. Оба договора роднит и то, что в предварительном договоре также должно содержаться описание всех существенных условий будущего договора.

Предварительные договоры именно и предназначены для тех случаев, когда стороны по тем или иным причинам не имеют возможности заключить основной договор вместо предварительного. Ни определение предварительного договора, предлагаемое ст. 429 ГК, ни другие нормы гражданского законодательства не дают основания считать, что предварительный договор должен выражать намерения сторон только по существующему имущественному праву.

При уклонении от заключения основного договора сторона может быть обязана к этому в принудительном порядке. Между тем отказ от исполнения не всегда следует квалифицировать как уклонение в том смысле, который предусмотрен ст. 429 ГК. Нарушение условий предварительного договора является противоправным поведением, и как любое правонарушение оно признается совершенным при выявлении всех его элементов. В этой связи отказ от заключения основного договора надлежит рассматривать как уклонение только при установлении в действиях ответчика признаков вины - умышленной или неосторожной.

Споры, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании предварительного договора
Предварительные договоры в судебной практике

АН_ИНФО
спасибо

АН_ИНФО
здравствуйте.
1 вопрос: сколько стоят ваши услуги по проведению сделки "дарение" между родственниками? есть квартира, в ней три равные доли между мужем, женой и их ребенком. Так вот надо, чтобы муж подарил жене свою долю. Как всё это оформить?
2 вопрос: допустим, оформили мы это дарение, у жены стало 2/3, у ребенка 1/3. Дальше - у отца жены есть квартира. Надо сделать так, чтобы эта квартира была оформлена на жену, а в другой квартире та доля 2/3 которая была на жене стала оформленной на отца жены. Как это всё сделать без сделок купли-продажи, чтобы не платить налоги? все квартиры в собственности меньше 3 лет.
3 вопрос: нормально будет, если в квартире у ребенка останется его доля,а другой долей будет владеть не мать этого ребенка, а его дедушка?
заранее спасибо за ответы на мои мудреные вопросы

Это сообщение отредактировал Клара Захаровна - 18.12.2012 - 14:48

Клара Захаровна

1. Договор купли-продажи + гп + бесплатная консультация = 500
2. Договор мены квартира дедушки (665 трублей) на 2/3 жены (665 трублей)с ООП отказом по преимущественного права.
При "встречном дарении" согласие ООП не нужно,но следует учитывать, что если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Дарения разнесенные во времени не привлекают внимание.
3. Органы опеки не препятствуют распоряжению личной собственностью родителя. Одной из главных определенных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности или пользовании, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом в установленных законодательством случаях. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении. Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена презумпция «добросовестности родителей»

Доп.Инфо:
Услуги по оформлению
Дарение
ООП

ЗЫ
Спасибо, Вам за мудреные вопросы.

АН_ИНФО
спасибо за ответы
это всё так сложно. ужас
лучше наверное оставить все как есть, да?
и еще вопрос: а пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость? и сколько примерно составит налог за квартиру новостройку 55кв.м.?

Клара Захаровна

На самом деле все очень просто, если прочитать и немного вникнуть.

по Вашей семейной ситуации оценивайте самостоятельно

Зависит от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (например ставка налога на имущество физических лиц на 2012 год на жилые объекты налогообложения суммарной инвентаризационной стоимостью свыше 500 тыс. руб. установлена в размере 0,514 процента.)
Информация о льготах по налогу на имущество физических лиц
Налог на имущество физических лиц в Ярославле

Доп.Инфо: Инфо-поиск (все о недвижимости и смежных темах)->
налоговая служба по г.Ярославлю

Успешных решений!