Вопросы/Ответы по Недвижимости, услуги по оформлению любой недвижимости

Здравствуйте, Уважаемые Ярпортальцы!

Агентство недвижимости "ИНФО" оказывает услуги по оформлению, купле-продаже, обмену, аренде и найму недвижимости.

- прайс: перечень работ и цены согласуются индивидуально в каждом случае.
Стоимость услуг пропорциональны объему и сложности выполняемых работ,
предоставлятся индивидуальная скидка зарегистрированным пользователям Ярпортала.

- запись на консультации по телефону (4852) 93-25-32, почта: ooo_info@mail.ru
или в офисах по адресу: г.Ярославль, ул.Собинова, д.41, ул.Б.Октябрьская, д.67, АН"ИНФО"

В данной теме Мы постараемся ответить на все интересующие Вас вопросы по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
1. Хочу купить ... Какие документы необходимы ? универсальный перечень документов

2.Росреестр график приёма заявителей :
Воскресенье, понедельник - выходные дни
Вторник - 9.00-18.00
Среда - 9.00 - 18.00
Четверг - 11.00 - 20.00
Пятница - 8.00 - 17.00
Суббота - 9.00 - 13.00

3.Сколько стоит моя комната/квартира ?
(Подскажите за сколько реально продать/купить, Подскажите плиз Цены на квартиры в Ярославле, ...)
коротко: Сравните с аналогичными объектами >>

Можно оценить самостоятельно:
-прочитать Как оценить свою квартиру - краткое руководство и найти в таблице Ярославская Объединенная База аналогичных 5-7 вариантов близких по местоположению, метражу, типу и материалу

Можно получить экспресс-оценку удобным для Вас способом:
- (4852)93-25-32 /8(902)333-25-32 (в экстренных случаях) или
- В личку на Ярпортале (с подробным описанием) или
- ooo_info@mail.ru или
- + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ЗАДАТЬ ВОПРОС >> или
- info_yaroslavl >> или
- лично в центральный офис ул.Собинова д.41 (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)
- лично в доп. офис ул.Б.Октябрьская д.67 (тел. 93-25-29) (предварительно записавшись на консультацию, бесплатную естественно)


Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 18.06.2015 - 13:28

Подскажите какой разумный размер залога при покупке-продаже квартиры (на этапе предварительного договора)? Я понимаю, что этот вопрос решается путем переговоров продавец-покупатель, но хотелось бы знать общепринятый уровень по Ярославлю.

Это сообщение отредактировал flat2room - 7.01.2012 - 11:22

Всем Ярпортальцам

Здраствуйте в новом 2012 году!

flat2room

Коротко:

Большинство людей оперируют несколькими понятиями, которые нередко путают: аванс, залог и задаток. Чаще всего «скидывают в одну кучу» и приравнивают друг к другу. А на самом деле между ними большая разница.

Слово «залог» сейчас часто используется не по назначению. Когда человек говорит: «Я внес залог за квартиру», он может иметь в виду и аванс, и задаток. Скорее всего, был заключен договор между физическими лицами, либо покупатель внес деньги в какую-либо фирму. Однако, если открыть экономический словарь, то мы увидим, что залог это один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Сразу понятно, что в приведенном выше примере употребл@ть такой термин некорректно.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Размер задатка – непредсказуемая цифра. Обычно он составляет от 30-50 тыс. и больше. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки.
50% задатком, 100 %-ная сделка по-любому (поняли почему).
Чем больше сумма тем серьезней намерения и минимум "нежелательных телодвижений".
Размер аванса – рассматривается как "дисциплинирующий фактор".

Подробнее:

Покупка квартиры Залог-Задаток-Аванс:Что такое задаток или аванс и какой разумный размер?

Успехов в новом году!

АН_ИНФО, тогда не дошли руки заняться переоформлением, планируем в конце января - феврале, ничего в плане законодательства, пошлин и налогов с нового года не изменилось?

Это сообщение отредактировал gdvadm - 11.01.2012 - 13:36

gdvadm
пока все так же

АН_ИНФО спасибо!

Подскажите пожалуйста, господа риэлторы, что значит "квартира московской планировки"? Конкретно интересует 3-комнатная

Может имеется в виду панельные московские дома в плитке.... там очень большая прихожая...

Tihonya

Посмотрела инфу в сети, да, дом в плитке с балконами и лоджиями, прихожая узкая и длинная (ничего толком не поставишь)... Может кто знает особенности этих домов?

MiLena

Вы П44 имеете ввиду?
3-комнатная "квартира московской планировки" в Ярославле (например адреса г.Ярославль пр-т Фрунзе д.49, д.51) аналогичны серии П-44. Фрунзе, 49 и 51, панель,московская планировка, метражи 73.8/44.8/10,1. подробнее+фото>> .

АН_ИНФО

Зашла по указанной ссылке... нет, немного не то.... Не знаю как сказать .... интересует дом Заволгой типа Орджоникидзе,31, может кто то проживает в аналогичном доме, как там слышимость, стены сильно тонкие или нет... Ну и вообще каково жить в таком доме?

MiLena

Орджоникидзе,31


П44

У меня вопрос! Если идет чистая продажа квартиры, должен ли я платить подоходный налог государству?

Arond

- почетная обязанность налогоплатильщика
по "исчерпывающим" данным самый точный ответ:
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Статья 217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Подскажите, пож-та, реально ли продать долю(1/3) в двухкомнатной квартире, площадь 49 кв.м (Брагино), ул. Бабича, панельный дом, дому 25 лет.
И если реально, то за какую примерно стоимость.
Заранее спасибо!

Арника
(репостет от 21.06.2011 - 10:31 >>)
Объект стоит ровно столько сколько за него готовы дать денег.©АН_ИНФО
Для начала конечно можно определить рыночную стоимость квартиры сравнительным методом, хотя это пока не важно.
Казалось бы очень просто поделить стоимость на долю ! Но тут есть варианты .
Из всего многообразия сочетаний можно выделить условно три.

1.Вариант: Соседи очень заинтересованы в продаже доли (им принадлежит большая часть долей, хотят родственника под бок, нехотят нежелательных соседей и т.п) .
По Вашей или Их инициативе делаем оценку квартиры для документального подтверждения. Вы диктуете цену Ваша доля стоит: долю оценки + "ваши хотелки".
Из практики были случаи когда за долю давали отдельное жилье равное двум стоимостям.

2.Вариант: Соседи не заинтересованы в продаже доли ( денег нет, и так все устраивает, пофиг и т.п.)
Ваша доля стоит как комната хх м2 с местами общего пользования.
плюс в малонаселенности квартиры, минус малость пространства на кухне, в коридоре по стравнению с коммуналкой.

3.Вариант: Соседи "крайне" не заинтересованы в продаже доли ( "палки в колеса", неадекват, "душки", срывы сделки - есть куча законных способов и т.д.),
Ваша доля стоит: от "ни чего" до стоимости установленной лицом, которое согласиться решать "сложности, понижающие стоимость":
- прелести совместной долевой собственности. (определения порядка пользования)
- правила о преимущественной покупке доли.
- фиктивное дарение.
- препятствие доступа в квартиру, вселения, создание невозможного проживания
- и многое другое

Самый справедливый и удобный вариант, продать целиком всю квартиру по рыночной цене и деньги поделить согласно долям.


Объективная оценка 1/3 сформируется при экспозиции доли, смело начните с максимума узнаете Ваш вариант ситуации от "формальной собственности на бумаге" до 800 т.руб.

Информация:
Экспресс-Оценка недвижимости +7(4852) 93-25-32,
Доп.статьи: Покупка доли – экстремальный спорт, Правила продажи и покупки доли в квартире, Покупка долей в квартире: нюансы и рекомендации