ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

Уважаемые, счастливые владельцы квартир в ЖК Классика.
Прошу Вас подсказать каким образом Вы приобретали эти квартиры (организационная форма):
1. Кто продавец (Воронежстрой ?)
2. Форма договора по 214 ФЗ (предварительный договор долевого строительства с регистрацией в гос органах) или предварительный договор купли-продажи ?
3. Подпись на договоре со другой стороны (кто-то по доверенности ?).
4. Обязательства заключить основной договор с какого момента считаются ?

Очень хотим присоединиться к Вашему дружному коллективу, но страшно как то.

Stremglav XII
Договора оформляли как положено через гос регистрацию и 214 фз, договора основные ( если берете ипотеку, то банк просит сначала предварительный договор, но потом оформляется основной) договора могут быть как с рамиксом, так и с воронежстроем, во втором случае будет договор переуступки, они абсолютно равноценны.
А в чем проблема у вас? Тут куча народу, в том чиле я , оформляли еще на уровне начала строительства, и никого не обманули, тем более, что дом уже сдают.
Сколько за квадрат, если не секрет?

Это сообщение отредактировал gggffhds - 14.09.2012 - 09:11

2 gggffhds

В том, то и дело предлагают по предварительному договору купли-продажи (вне ФЗ 214, регламентируется вроде как по ГК). Не ипотека, продают достаточно не охотно (придерживают видимо к сдаче).
То, что дом достроят сомнений никаких нет, НО есть риски, что вместо квартиры можно получить обратно свои деньги (договором это предусматривается), либо потерять аванс (не маленький). Последний вариант маловероятен, но не исключен.

Данный ход вроде как и распространен и связан с налоговыми и организационными делами (например, нет обязательств сдать дом к какому-то сроку или провести его регистрацию).

Из Вашего ответа я делаю вывод, что ранее договора заключались по ФЗ 214 и изменение данной политики настораживает....

Сначала оформляли предварительный договор и вносили залоговую сумму ( не помню размер) , таким образом резервировали квартиру и заявляли о намерениях заключить основной договор. Не помню по срокам, но через небольшой промежуток времени подписывали договор основной, оплачивали и регистрировали , как полагается. Получили на руки все документы от застройщика.
Сейчас , конечно, время перед сдачей может внести коррективы. Обычно стараются не продавать. Может есть смысл подождать, если цена вырастет не катастрофически.

Аванс точно не потеряете, по поводу остального - тоже вряд ли, контора солидная, смысл им такой ерундой заниматься... брать деньги, потом возвращать через пару месяцев. А по поводу политики - думаю, что им просто жалко заключать сейчас уступку и платить огромный налог, если через месяц-другой дом сдадут и можно все продавать без особого ущерба и по другим ценам, вот и придерживают...хотя это только мои догадки. Я в налогах юр.лиц не очень разбираюсь.. Я покупал как и gggffhds, по той же схеме (предварительный, потом уступка), но давно.

Это сообщение отредактировал Эсмеральд - 14.09.2012 - 14:45

Stremglav XII
Я заключал договор уступки требования с ООО "Воронеж-Строй", договор регистрируется в местной УФРС. В день регистрации Вам передадут оригинал договора долевого участия, заключенного между ООО "Рамикс" и ООО "Воронеж-Строй".
До заключения договора уступки был заключен предварительный договор ("столбил" квартиру и цену). Все прошло успешно, хотя сомнения, как и у Вас, также были. И я тоже спрашивал будущих соседей перед заключением договора.

А скажите мне,старому дураку-кто-нибудь собирается использовать при ремонте керамическую плитку или будет ждать этой самой "осадки"?))

Дим
Сейчас строят годами, это раньше строительство дома занимало один год. Те, дома возможно и имели усадку.
Поскольку наш дом строился гораздо больший срок, то риск усадки минимален.
Лично я плитку буду использовать, главное чтобы деньги на плитку, ламинат, двери и пр. имелись в наличии

Благодарю)

Идея,как сэкономить на дверях-Совмещаем санузел путём выноса разделяющей перегородки,один дверной проём зашиваем ГКЛ, и в итоге на одну дверь становится меньше!))))))))))

А у кого-нибудь есть опыт сноса этих самых перегородок?

Дык эта... Чё там.... Кувалду и с богом!))))))))))

Она выполнена,судя по фото,из неких блоков,не представляющих сложностей при их демонтаже.

Друзья мои,а напомните мне,старичишке убогому-в ванной и в санузле потолки тоже натяжные?

Добрый день!
Проскочила информация, что дом планируют сдать комиссии 30-го сентября. Может ли кто-нибудь подтвердить или опровергнуть эти планы?