Покупка вторичного жилья, Советы, рекомендации и т.д.

Добрый день!
Хочу приобрести квартиру, заключил договор, внес предоплату.
Вопрос: довериться агенству о "чистоте" квартиры или самому паралельно выяснять. Куда и к кому обращаться?

несколько поздновато вы инетерсуетесь, после предоплаты
ну да ладно, поделюсь своим опытом
банальный совет - читайте договор с риэлторской компанией. скорее всего там написано, что они несут ответственность за подготовку пакета документов для покупки/продажи квартиры. на этом их ответственность кончается. за достоверность документов, предоставленных участниками сделки, агенство ответственности не несет и проверять их на достоверность не обязано.
у меня был случай, когда я хотела купить квартиру, продаваемую по доверенности, выданной в другом городе. т.е. был молодой человек, который имел доверенность на продажу этой квартиры, выданной хозяином квартиры в другом городе. я обратилась за консультацией к юристу по поводу такого вопроса - кто мне должен гарантировать, что эта доверенность подлинная? могу ли я требовать ее проверки от риэлторской конторы?
ответы были такие:
1. проверять доверенность я должна сама, риэлторы не обязаны. они могут обратиться в нотариальную контору нашего города с просьбой связаться с нотариальной конторой того города и выяснить, выдавалась ли эта доверенность. но все расходы по таким действиям я должна взять на себя.
2. даже если мне скажут, что действительно эту доверенность выдали и она подлинная, то никто не гарантирует, что хозяин ее завтра не отзовет, и моя сделка будет недействительна. отозвать доверенность хозяин может даже устно, насколько я помню. т.е. просто поставить в известность того, кому выдал доверенность, что он отзывает свою доверенность. фиксировать это нотариально он не обязан, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
3. во время совершения сделки пакет документ предоставляется в орган юстиции, где по идее они их должны проверять. если орган юстиции зафиксировал у себя сделку, то априори считается, что документы подлинны. но фишка в том, что покупатель платит за квартиру до момента подачи документов в орган юстиции. документы там проверяются от 2 недель, и если какие-то документы им не понравятся, сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств или предоставления дополнительных документов. у нас был случай в городе (не в Ярике), когда продавали квартиру по доверенности от бабушки, через 2 недели орган юстиции сделку приостановил из-за нехватки каких-то документов, но бабушки уже не нашли. дело ушло в суд на многие годы.
4. после совершения сделки еще несколько лет (не помню точно сколько, но много, по моему 10) ее можно обжаловать. т.е. купили вы квартиру, прожили в ней год, а потом пришел дядя из мест не столь отдаленных, и обжаловал в суде, что его жена выписала из квартиры незаконно. все, у вас появился сосед
поэтому второй банальный совет - все документы проверять самому. хотя бы самые важные - историю квартиры, всех когда-то прописанных/выписанных осужденных/детей, документы из органов опеки и т.д.
а с доверенностями это отдельный дополнительный риск. я лично отказалась от своей сделки, решила не рисковать.

все вышенаписанное - имхо, и было довольно давно. скорее всего многое сейчас изменилось. партия поправит, есличо

ДА, уж "весёлые" истории.
Буду сам проверять, пока время есть. Только кто мне покажет документы про историю квартиры?

история квартиры пишется в тех.паспорте, который входит в пакет документов для сделки. видимо, этот документ вполне можно проверить, риэлторы должны об этом знать. кроме того, надо проверить достоверность справки о том, что в квартире нет временно выписанных. такую справку предоставляет паспортный стол. действительна она 10 дней, по моему.
еще совет - обратитесь к соседям покупаемой квартиры, поспрашивайте о хозяевах.
особый вопрос - прописанные дети в покупаемой квартире. лучше самому сходить с продавцов в органы опеки, поприсутствовать.
и вообще - не стесняйтесь, требуйте все вам показать, объяснить, проверить. квартиру покупаете не вы первый, не вы последний. лучше выглядеть дураком до покупки квартиры, чем им быть потом в суде
удач!

Обратитесь в регистрационную службу. За определенную сумму (около 150 рублей, насколько я знаю) вам в течение 5 дней должны предоставить информацию о том, кто является собственником и т.п.

Спасибо!