Рассчет, Как правильно передать деньги по сделке

Подскажите, как правильно передать деньги в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры?
Чтобы потом обошлось без юридических сюрпризов. Ситуации разные бывают.

cratcha
вы самостоятельно квартиру покупаете? без риэлторской помощи?

Выступаю как представитель со стороны покупателя.
Продавец - юридическое лицо.

Пока обдумываю варианты. Вот расписка - не вариант. Может какое неуполномоченное лицо составит. Хотя можно на счет перевести. Правда с процедурой особо не знаком.

А вообще пока что покупатель в поиске. Вернее я.
Поэтому постим тут свои варианты расчета. Вдруг пригодятся.

cratcha

не самого лучшего представителя выбрал покупатель
1. вы можете обратиться к риэлторам за сопровождением сделки.
услуга эта не дорогая, но нужная. они вам договор составят как следует
2. можете прямо там же ( у риэлторов) расчитаться и с ними же ехать в регистрационную палату. в таком случае договора все ( а их будет 3) должны находиться у риэлтора как и деньги.
3. отдаёте документы и договор регистратору.
4. идёте домой, а продавец получает деньги

Вот тут есть одно НО. Покупатель поставил условие - сделка должна быть осуществлена без посредников со стороны продавца. Почему, не знаю.
Варианты для покупки уже есть. Как и договор (основа). Оценка юридических рисков произведена.

А вот тут есть еще один нюанс. Если до окончания регистрации сделки и перехода права собственности с объектом (квартирой) что-то случится помимо воли сторон. например, сгорит. А продавец деньги уже потратит - например на новую квартиру (причем вдруг окажется что это его единственное жилье). Или того круче - продавец умрет. С деньгами что делать?

Лучше пускай будет один договор - так проще

Но даже если деньги будут у риэлторов до момента регистрации перехода права собственности, есть же еще период времени до подписания акта приема-передачи (чтобы продавец не оставил после себя голые стены). Не знаю может тут иначе обстоит дело, но по своему опыту могу сказать, что не встречал ни единого риэлтора, который довел бы сделку до этого момента.

Но сейчас речь не об этом. Вопрос лишь в том, как лучше оформить передачу денег.

cratcha

так в чём проблема? с вашей стороны будет

окончанием регистрации является выдача свидетельства. не знаю сколько в Ярославле срок, но если не ошибаюсь 30 дней.

а вы с мебелью что ли приобрести желаете?

не лучше пускай будет один, а законом это прописано-3.
один-у вас
второй-у продавца
третий-в регистрационную палату

я к сожалению уже помочь вам не смогу, так как риэлтором уже несколько лет не являюсь....но это РАБОТА риэлтора, довести вас до регистрационной палаты

Попробуйте произвести расчет через депозитарий, в этом случае продавец получает деньги после прохождения гос.регистрации.

Ну или на р/счет тоже неплохой вариант.

AN-Yarcity
плюсанусь. Банковская ячейка с раздельным доступом. Ну или покупка с обременением и расчетами после сделки.

Вот один оригинальный способ придумал мой знакомый. Он когда покупал квартиру договорился с продавцом что расплачиваться будет через перевод блиц (Сбербанк). Цена по сделке составляла 2,5 миллиона рублей. Комиссия в итоге 0,6% вышла.
Как вариант.

Можно подробнее? Интересно.

На какой срок лучше заключить договор?

cratcha

вы же покупаете у юрлица. В договоре указываете, что расчет будет произведен после подписания договора (возникает обременение - по сути ипотека). После оплаты по договору берете документы об оплате и идете в регистрацию снимать обременение.

ДЛя расчета с юр.лицом, самое комфортное и цивилизованное - это аккредетив.
Аккредетив будет открыт как только ДКП будет зарегистрирован Росреестром.
Продавцу достаточно явится в банк и показать заключенный и зарегестрированный ДКП и деньги будут доступны продавцу.
Просто, легко и дешево.