Протестная активность дольщиков

Looking man

Ну, бизнес за полцены - это тоже осознанный риск, вы не находите?
Тебе предлагают некий товар с дисконтом в четверь, а то и треть.
А то и вполовину.
Ты не рискуешь?

Себестоимость созданного бизнеса всегда ниже рыночной стоимости компании. Нормальна рыночная практика.
Для инвестора рыночные риски и риски мошенничества со стороны партнера разные вещи. А иначе инвестор не будет вкладывать деньги.

Это сообщение отредактировал Володя II - 14.06.2010 - 15:26

Вставлю свои 5 копеек про обманутых дольщиков.

1. Застройщик редко строит на свои деньги, чаще на заемные. Занять у дольщиков проще и нет процентов. В обмен за пользование дешевыми привлеченными ресурсами, застройщик назначает более дешевую цену на строящееся жилье. Именно в этом я вижу смысл долевого строительства. Посему обявлять дольщиков халавщиками, позарившимися на дешевизну - не правильно.
2. Эту важную сферу (долевое строительство) регулируют государственные нормативные акты, т.е. государство выступает регулятором. Именно государство, по-моему, должно таким образом отрегулировать этот процесс, чтобы проблемы обманутых вкладчиков не существовало. Например, тут предлагалось чтобы каждый дольщик вдоль и поперек изучил всю подноготную Застройщика прежде чем доверить ему свои деньги. Замечу, что это нехилая работенка, причем требующая соответствующего уровня юридических знаний. Представим, что строится 100-квартирный дом, тогда 100 дольщиков должны превратится в подобие частных детективов, затратив на выяснение одного и того же вопроса 100-кратные инивидуальные усилия по поиску и оценке информации. Логичнее было бы если бы эту функцию, как регулятор, на себя взяло государство и один раз, по им же установленным процедурам, произвела оценку Застройщика, возможно на стадии выдачи разрешения на строительство, и вынесло свой вердикт.

Похоже Вы путает долевое участие (т.е. совладение) с покупкой товара... разные вещи...

Противоречие на лицо, согласна. Потому я и написала, что мы не можем сделать это самостоятельно. Застройщик не идёт на контакт, мы просто ничего не знаем и стойка пустует, офис закрыт, телефоны отключены. По адресам, прописанным в договоре - отсутствуют. В таких случаях ведь должны работать правоохранительные органы, не так ли?

И это противоречие не единственное в деле, касающемся Индау, АВБ+ и Волспецсму. Миллионы рублей прошли мимо стройки. Уголовное дело не заводят, потому что не усматривают состава преступления, то есть не могут доказать умысел.

И главное противоречие: чиновники выдали разрешение на строительство, одобрили начинания Застройщика, получили прибыль с аренды участка и получили готовую теплосеть. Говоря своими словами: чиновники пустили на рынок АВБ+ и дали им возможность зарабатывать, а теперь делают вид, что не при делах, что только мы - дольщики во всём виноваты, мы "не убедились в добросовестности Застройщика".

Это сообщение отредактировал qkama - 14.06.2010 - 20:08

вы опять опускаетесь до излюбленных формулировок этих же прохвостов, будто мы китайский мобильник на барахолке взяли и удивляемся, что он сломался.

не из под полы и не у абы кого, такая же фирма, все разрешения, офис в центре, готовых домов штук 10, строящихся столько же, привезли - показали: два дома под крышей, наш наполовину построен, четвёртый - роют котлован. низкая цена (для тех, кто покупал по низкой цене в 2006) обуславливалась удалённостью от центра, начальным циклом строительства и огромной конкуренцией. с какой стати было не доверять Индау?
Вобщем, об этом уже не раз говорилось и оправдываться больше не собираюсь, тем, кто далёк от всего этого всё равно не докажешь, и нужно ли.

qkama

Знаете, как-то не иимел наимерения ни подыматься, ни опускаться.
Разоббраться хочу, вот и всё.
Вопросы у меня те же самые, которые неизбежно задают (и будут вам задавать) те самые "простые яррославцы" (а не только чиновники), понимания коих вы ищете (иначе зачем и митинги?).
Это вы, кстати, периодически "опускаетесь до излюбленных формулировок" в стиле:
такие вопросы задают только прохвосты и провокаторы!
Естественно, с провокаторами и прохвостами разговаривать нечего. "Мы оправдываться не собираемся".
А меня вот интересует, у вас договоры инвестиционные, что ли, или предварительные?
То есть, те, которые не подпадают под действие закона о долевом, а значит не требуют регистрации в органах госнадзора?
Иначе говоря, схема ухода от НДС...
Извините, но в этом случае это напоминает заем в банке, при оформлении коего заемщик "не прочитал, что там мелким шрифтом"...
Или это я по невежеству?

У нас договоры долевого участия в строительстве. Зарегистрированы в УФРС.

Спасибо.

http://yaroslavl.rfn.ru/rnews.html?id=47634&cid=7

Процитирую тут:
"15.06.2010 09:10
Актуальные проблемы обманутых дольщиков
Строительство в 12 микрорайоне в Брагино ведёт семь компаний. Но намерение завершить начатую работу есть далеко не у всех. Фирма Евгения Семенова – скорее исключение из общего правила. В своё время были проблемы с наладкой сетей, не хватало денег, банки перестали давать кредиты. Строительство встало. Появилось справедливое недовольство дольщиков. Тем не менее, компании всё же удалось найти средства, привлечь инвесторов. В итоге – первую очередь сдают в этом году.

"Мы хотим все сети сдать в августе месяце. Параллельно два дома – 33 и 36 – также сдаём в августе. А дальше – 37 дом, где-то в октябре-ноябре. А дом номер 23 уже к концу года", - пояснил генеральный директор ЗАО "Ярстрой" Евгений Семенов

Недобросовестные застройщики, в том числе по 12 микрорайону, часто бросают работу на стадии фундамента. И пропадают в никуда. В таком случае у дольщиков есть несколько решений проблемы. Это взыскание неустойки или продажа дома с торгов. Третий вариант – люди могут организовать ЖСК. И заниматься достройкой самостоятельно.

"Этот объект незавершённого строительства в дальнейшем, во-первых, получает возможность подбора застройщика и окончания достройки. Во-вторых, каждый имеет право получить ипотечный кредит под залог незавершённого объёма строительства. И в-третьих, объём средств, потраченных на достройку, будет значительно меньше",- заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников

Пожалуй, единственное препятствие в создании ЖСК – предубеждение со стороны самих граждан. Психологически многие дольщики не готовы начать управление строительством. Однако есть немало примеров, когда объединение граждан решило все проблемы. Светлана Козлова в своё время возглавила ЖСК на улице Труфанова. Дом был не достроен. Но благодаря инициативе дольщиков всё завершилось удачно. Теперь Светлана Козлова с товарищами по несчастью взялась за дом на улице 8 марта. Работы впереди ещё много.

"Каждый объект долевого строительства похож друг на друга. И в тоже время индивидуален. Выход в сложившейся ситуации, я считаю, - создание кооператива. Граждане для себя должны принять решение объединиться", - сказала председатель ЖСК "8 марта" Светлана Козлова

Также для решения проблемы обманутых дольщиков разрабатывается немало поправок в законодательство. Например, требование увеличения уставного капитала застройщиков и страхование рисков. А правительство региона даже предлагает областным парламентариям рассмотреть возможность предоставления потерпевшим дольщикам земельных участков."



Да, яркий пример "Позиции партии": про уголовное дело ни слова, про ответственность застройщика ни слова.
Зато про ЖСК:

"Пожалуй, единственное препятствие в создании ЖСК – предубеждение со стороны самих граждан. Психологически многие дольщики не готовы начать управление строительством. "

Может посоветуете нам психолога?

На самом деле основные проблемы в создании ЖСК:

1) Отсутствие проектной документации на дома. Застройщик скрывается вместе со всеми бумагами, без невозможно продолжить стройку.

2) Не известна сумма дополнительных вложений. Для того, чтобы провести оценку стоимости незавершённого строительства, нужно заказывать экспертизу, по некоторым данным только эта экспертиза будет стоить 400 тыс. рублей. Но и опять же она не возможна без проектной документации.

3) Создание ЖСК - необратимый шаг. Как можем мы, здравые люди ввязываться в достройку, не зная заранее, во сколько нам это обойдётся?

4) Отсутствие гарантий. Вложившись первый раз в строительство и заплатив Застройщику в лице ООО "АВБ плюс", мы не получили своих квартир, не имеем мы и возможности вернуть деньги и призвать недобросовестного Застройщика к ответственности. После всего этого вкладывать деньги снова в нового Застройщика и вообще в любое строительство было бы с нашей стороны абсолютно безрассудным шагом.

Это сообщение отредактировал qkama - 15.06.2010 - 14:58

Андрей ЕПАНЕШНИКОВ считает создание ЖСК эффективным способом сохранения вложенных в строительство средств.
Читайте в последней Юности.

О проведенном 11 июня митинге обманутых дольщиков рекоментдую всем почитать в сегодняшнем выпуске "Ярославских страниц".

Oklad Дык брось ссылочку.. или Вы мерчендайзер?

Grum у них на сайте статья еще не появилась.