ДАРЕНИЕ или ПРОДАЖА?, Меньше трат и хлопот для обеих сторон

Собираемся продать жилье. Не через агентство, т.к. покупатель сосед и даже дальний родственник.
Какой способ (дарение или продажа) обойдется дешевле в материальном и моральном смысле для каждой из сторон?
Как меньше беготни для продавца?
Какая принципиальная разница будет в оформлении обоих способов?
И кому при каком способе будет проще - продавцу или покупателю?

На месте покупателя никогда бы не согласилась на дарение.
Проще для всех будет оформить договор купли-продажи.

Спасибо за ответ, но почему именно.
Кстати, логически понятно почему никогда ... на дарение.
Но надувать покупателя никто не собирается и он это знает.

Вопрос стоит - как проще и дешевле (причем для обеих сторон)? и почему именно, и что для какого способа сложнее?

Во-первых, дарение будет заведомо притворной, т.е. недействительной сделкой (деньги же за квартиру Вы возьмете)
Во-вторых, в отношении дешевле/дороже: расходы по регистрации права собственности одинаковы в обоих случаях, но оформить имущественный налоговый вычет при дарении Вы уже не сможете
В-третьих, по степени простоты оформления - процедура одинаковая, но мне кажется, что при купле-продаже не будет лишних вопросов на этапе регистрации договора
В четвертых, повторюсь, большой риск для покупателя (дарение можно отменить)

Уточню немножко, а то что-то меня терзают смутные сомнения...
Продаем 1\4 частного дома. Где-то мы слышали, что с частью частного дома прощще при дарении - т.е. с частным домом заморочек меньше при дарении (согласие соседей, сбор документов или что-то подобное)

и вообще есть ли принципиальная разница - часть дома это или нормальная квартира?

Разница есть, конечно, но для того чтобы определить принципиальная она или нет надо смотреть докумнты - в свидетельстве о праве собственности у Вас что написано?

Гм...
в собственности 1\4 жилого частного дома площадью ... и т.д.
просто на память сейчас точно не помню. А какое именно место в свидетельстве уточнить?
а земля в аренде, причем на нас, потому, что когда мы хотели в собственность два года назад оформить, каждый владелец свою часть, то они утверждали, что у них все давно в порядке в собственности и т.п., и никак не убедишь, что у них все док-ты 15-летней давности - деревянненькие немножко люди...
пришлось оформить аренду земли на себя.

Значит у Вас общая долевая собственность. Соответственно при продаже доли постороннему лицу необходимо сперва предложить свою долю соседям (остальным участникам). При дарении такое предложение делать не надо. Но в Вашем случае продавать долю Вы будете не постороннему, поэтому и извещения/согласия соседей не потребуется.
Но, на всякий случай, соседей можно письменно предупредить, что Ваша доля будет продана одному из них.

ага, понятно.
а как насчет налогообложения (сумма меньше миллиона)?
при продаже, кажется, мы не будем облагаться?
а при дарении какое налогообложение?

Я выше писала про имущественный налоговый вычет. При дарении его не будет.

Gleep

" оформить имущественный налоговый вычет при дарении Вы уже не сможете"

дак это для покупателя ведь? 13% возвращает государство ПОКУПАТЕЛЮ от потраченной суммы, если она меньше миллиона? я правильно понимаю?

а почему "Вы не сможете" - мы же продавцы?

а нас, кстати, государство не будет облагать налогом на полученную сумму (меньше миллиона)?
при дарении вроде - нет, а как при продаже?
------------
Простите, я не ас в этих вопросах.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

А вообще о налогах Вам лучше спросить совета в разделе "ярославские юристы", туда заходят соответствующие специалисты.

Вы знаете.... мне ничего не понятно здесь.
Вычет - это с кого и кому?
Кто кому платит?
и что я (продавец) теряю в деньгах?
и что покупатель теряет (приобретает) в деньгах?
-----------
Вот например:
1)мы продали, предположим, за 400 т.р.
В собственности имущество было более трех лет.
У нас отберут что-нибудь?
2) вот сосед купил.
ему вернут налог, да?
3) а вот, предположим, дарение.
С кого государство сдерет?

-----------
я, наверно, туплю...? ну реально - не понятно....

1) с 400 тыс. Вы не будете платить НДФЛ, никто ничего Вам не даст и не отберет
2) сосед получит налоговый вычет (не будет платить НДФЛ со своих доходов на сумму покупки)
3) при дарении Ваш сосед будет платить НДФЛ с полученного дохода (с оценочной стоимости)

Gleep
Спасибо большое.
Человечьим языком-то понятно стало.