Услуги управления

Мы являемся собственниками помещения в торговом центре. Управляющая компания помимо оплаты теплоэнергии, воды, канализации, уборки прилегающей территории и т.п. выставляет также и эксплуатационные услуги (в процентном отношении от площади здания).
Которые в себя включают: заработная плата (директора, бухгалтера, дворника, сантехника), накладные расходы, плановые накопления, единый налог, пенсионный фонд)?
Правомерно ли выставление счета за такие услуги и каковы ориентировочно такие услуги (расходы)?

Вы заключили договор на обслуживание в котором эта калькуляция присутствует?

Да, в приложении к договору эта калькуляция присутствует.

Вы же сами и ответили на свой вопрос. Договор заключен значит все законно.

Подскажите, пожалуйста.Мы при ревизии обнаружили, что один магазин, находящийся в доме оплачивает только коммунальные услуги. Договора на управление и содержание нет, Если откажется магазин заключать договор, что делать?

А также, насчет, вывесок. Договоров с магазинами нет. Могли ли магазины получить разрешение архитектуры на вывески без договора с собственниками?
Спасибо.

Ставка на обслуживание утверждается для жилых и не жилых помещений одинаковая, если вы не решили другое на общем собрании.
Если не догворитесь по хорошему, то идите в суд. По подсудности это арбитраж - даже побыстрее получится, чем с жильцами.

Висят скорее всего незаконно. Платят штраф и переодически и все.

А в этом случае нам тоже обращаться сразу в суд, или сначала в администрацию (в архитектуру или куда-нибудь еще)? Спасибо.

Вам необходимо собрать собрание правления ТСЖ и установить тариф на размещение информации на фасаде дома. Затем с протоколом к собственнику вывески и к пусть платит в ТСЖ по тарифу.
Если согласование было до 2009 года то мог согласовать вывеску если после. То значит мог подделать протокол

Борис

Смотря что вас нужно.
Если просто хотите наказть то напишите в администрацию района.
Если хотите получать с них за это положенные деньги, то лучше договориться, если не получится то в суд.

Если согласование было до 2009 года то мог согласовать вывеску если после. То значит мог подделать протокол[/QUOTE]
А надо ли было заново пересогласовывать после 2009 года (как я поняла после поправок в закон о рекламе и ЖК) или согласование действительно какой-то срок или бессрочно?

У нас несколько магазинов, открытых после принятия нового ЖК, когда для перевода в нежилой фонд отменили согласие собственников. И все с разными сроками открытия. Есть и до 2009, есть и после. Председатель сказал, что договоров нет ни с одним. А может они и есть, но составленные без нас. Будем проверять.

Ставки для нежилых помещений очень часто другие и законность ставок выше чем жилых помещений подтверждают суды (если конечно вы в суде хорошо поработаете)

Кстати, заметил этот факт в "Московской слободе". А чем аргументируют повышеную ставку для нежилых?

kvadrat

По умолчанию все собственники жилых и не жилых находятся в равных условиях по содержанию имущества. Если общее собрание утвердило различные ставки, то почему нет.
Или Вам известен какой то нормативный акт, который регулирует это по другому?
Поделитесь пожалуйста, может пригодиться в ближайшее время.

Борис

Обязанность собственника содержать свое имущество возникает не в силу договора, а в силу закона.

Izumov

Я не знаю, но могу предположить, что это может быть вызвано дополнительной уборкой и ремонтами фасада и дородного покрытия. Других различий на вскидку не видно (на все ресурсы у них наверняка счетчики, а тепла больше чем дают не потребишь)

Это сообщение отредактировал aaa - 21.03.2011 - 09:29

Я также имел ввиду Московскую слободу. Если в суде владелец жилого помещения докажет, что он находится в равных условиях с собственниками жилых помещений, то он выйграет суд. Однако, если постараться можно доказать обособленность нежилых помещений (отдельный вход, отдельные счетчики, народу много ходит и тд)

У них там спец счетчик тепловой для нежилых стоит. Обслуживать его дорого.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 21.03.2011 - 12:44

По Московской слободе все верно - в доме две обособленные системы тепло и водоснабжения. Это единственная причина по которой областной суд поддержал ТСЖ.
Пока ставки на содержание и ремонт были равными жильцы финансировали владельцев офисов. С 2009 года ставки отличаются в два раза 16 и 32 рубл@.

Все остальные аргументы за увеличение тарифа для магазинов и офисов, полагаю, блуд и попытки поживиться за счет владельцев бизнеса.