Где какие стройки жилья планируются?, делимся информацией

А что стремного в 3-х этажках, построенных этой организацией? Продажа осуществляется по 214-ФЗ по ДДУ. И почему это шарашкина контора?
По дому 2-я новая не все окна выходят на таунхаусы и бабкины домики, есть еще южная сторона.

На засраную канаву южные окна выходят
Вы проект договора возьмите почитайте. По 214 фз не только многоквартирники строят, но и иные объекты недвижимости. К юристу сходите с их договором, разрешения на строительство посмотрите и сфотографируйте. На Нижнем поселке много таких сюрпризных домиков построено, особенно таунхаусов, их тоже дольками продают и сэптик один на всех поставили. Это кому то каждый месяц придется собирать деньги чтобы вывезти ховно
Сомнительная счастье от кажущейся на первый взгляд дешевизны.

Это сообщение отредактировал Pulya - 16.10.2013 - 18:33

BeZbazara

В статусе земли и бумагах! Что лучше: собственность ОТДЕЛЬНОЙ квартиры в МКД или 1/16 часть ДАЧНОГО домика (коттеджа-таунхауса)?
Вспомните эпопею сноса многоквартирного дома в Подмосковье, по всем каналам трезвонили.
А как Pulya про удобства красиво Описала! Респект!

РЭУ-25 является генподрядчиком у новоиспеченного застройщика ООО "Автостоянка Р", директор которой является по совместительству собственником земельного участка с кадастровым номером 76:23:021308:14, предназначенного для "эксплуатации индивидуального жилого дома", не удивлюсь если он же совладелец РЭУ-25, т.к. юр.адрес один и тот-же, и затеяли они построить на 10 сотках по ул. 2-я Новая д.14 ДВА трехэтажных 6-квартирных дома по этой проектной декларации.

Вот земельный участок в Ивняках с кадастровым номером 76:17:160901:0081, принадлежащий на правах аренды ООО "СтройБизнесИнвест", строящему 5-этажку на ул. Центральная в Ивняках, имеет явное "Разрешенное использование - Для строительства трех многоэтажных жилых домов", что застройщик и намерен сделать по новой проектной декларации, в которой, впрочем, присутствуют неточности (опечатки) по датам ввода в эксплуатацию.

У меня шок
Просто там вокруг деревянные домики старенькие, но в них живут люди. Вкорячить можно что угодно и куда угодно, но это ж какой кошмар получится. И как туда заезжать??? На 3 Новой живет подруга, весной они вообще выбраться оттуда не могут, перед мостом через канаву несколько дико глубоких луж, по которым невозможно проехать на машине. А заезд туда один

Вот на фига они так людям врут. Есть отдельные малоэтажные жилые комплексы где с документами все нормально, но и ценник там повыше будет.

Мне просто интересно, вот надумает когда нибудь собственник 1/16 свою дольку продать, это как происходить будет, надо всех остальных 15 сособственников к нотариусу тащить и брать отказ от преимущественного права покупки( и платить за каждый отказ нотариусу).
А коммунальные услуги как? Ну понятно в доме счетчиков понавесят и один общий на дом, кто то платит, а кто то нет, а долг потом со всех взыскивать будут.
Содержать и обслуживать как?

Но особенно неповезло коттеджику из желтого кирпича, который там рядом с этой хлабызиной стоит. Вкладывали люди деньги, а тут такая бяка.

Может кто в курсе и владеет информацией по поводу стройки на ул. Нефтяников за д.22. Фундамент выстроен и стройка на консервации, какие планы, будет-не будут строить и кто, когда?

Проект договора видел, читал. Все по 214-ФЗ, ничего криминального нет.
Вид разрешенного использования по земельному участку можно поменять при желании и будет все нормально. А тот вид указан, потому что земельный участок изначально приобретался на физ. лицо, а не на организацию. Учитывать еще нужно оптимизацию налогообложения.
Про септик вы не правы, к дому будут сети канализации протянуты, 21 век все-таки на дворе.
Да и цена не такая уж и дешевая.

nikanMIX
А статус земли невозможно изменить?
Дом в части ипотеки аккредитован в ВТБ и сейчас идет аккредитация в Сбербанке. Неужели в таких банках сидят дураки, которые аккредитовали данный дом?

nikanMIX
Все Вы правильно и грамотно пишите. Только Вы сами помимо проектной декларации видели ли еще какие-нибудь документы, например план дома? Видели ли планировки квартир?
На самом деле Застройщик владеет 2 участками 1000 кв.м. (для строительства дома) и 574 кв.м. (для благоустройства). На участке 10 соток будет построен 1 дом с 2-мя отдельными входами (поэтому в ПД такая формулировка). Для 1 дома площадь земельного участка вполне нормальная. 2 отдельностоящих дома на такой участок просто не войдут, к тому же есть нормы инсоляции и т.д.
В примере с Ивняками там действительно 3 отдельно стоящих дома, но там и площадь земельного участка 6 тыс. кв.м., она позволяет.

Это сообщение отредактировал BeZbazara - 17.10.2013 - 22:31

Вот здесь про заезд Вы опять не правы. Я сам там был лично на машине. Заехал по 1 мосту, а выехал по другому. Так что заездов там 2. А весной из многих наших дворов выехать не возможно, так как лужи по проезжей части по колено. По Больничным улицам там тоже не фурор, дорога песчаная, после дождей размывается, грязь, глина и вся в ямах.

Про сособственников гипотетически. В договоре ДДУ можно прописать момент о заранее данном согласии на продажу доли в собственности без согласования с другими собственниками.

По ком. услугам. Можно заключить договор с управляющей организацией, создать ТСЖ и т.д. Понятно, что если кто-то не платит, то долг будут раскидывать на всех. А с должников потом будут взыскивать согласно действующего законодательства. А разве в многоквартирных домах ОДН не раскидывают на всех?!

BeZbazara

Но позвольте, о втором участке не идёт речи в ПД, значит он не будет являться залогом по ФЗ214 у участников ДУ, т.е. владелец оставил себе подушку безопасности (отступной мост) и теоритически ни чего не потеряет при кидалове дольщиков.

1. Зачем изначально вводить в заблуждение потенциальных покупателей?
2. По правилам Ж4

и т.д., а в ПД Общая площадь объекта, по моему, ни как не вписывается в нормы (учитывая один указанный участок), даже, если предположить, что там есть или будет Ж3, то правила те-же.
3. Вот на такие ухищрения, как будущая смена "типа зоны", и покупаются

P.S. Вообще много не стыковок.
Вы же уже вступили в другую долёвку, зачем оправдываете вышеуказанных господ?
Если же Вы инвестор, то создайте тему, и попросим модераторов туда перенести нашу полемику, для изучения потенциальными инвесторами и потомками ситуации с этой, с позволения сказать - стройкой.

BeZbazara

Никто вас и не отговаривает от приобретения понравившегося жилья. Покупайте на здоровье, а потом мы посмотрим как вы будете бегать по депутатам и телеканалам рассказывая душещипательную историю про то как домик ваш снесли. Там местные жители уже суетятся, не хотят с вашими однушками рядом жить. Какой смысл рисковать? Сейчас нормальных районов где застройка трехэтажками ведется комплексно и уже сейчас живут люди и вокруг все красиво очень много+ застройщики там уже проверенные за несколько лет, а тут. " поле чудес".

Вы в марте и в апреле попробуйте заехать к этому дому- все поймете.

Вот, несколько поучительных историй

http://www.1tv.ru/news/social/211725

http://m.youtube.com/watch?v=gO97U4v7BiU&a...v%3DgO97U4v7BiU

http://m.youtube.com/watch?v=t3lG52qowQQ&a...v%3Dt3lG52qowQQ

nikanMIX

В ПД есть упоминание про 2 участок - см. п. 9. Но, согласен, про залог мимо.

Сие цели я не знаю, но если так записано, значит цель какая-то была.
Риторический вопрос - если вы продавец, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, по цене больше цены приобретения приобретения и стоимостью например 5 млн. руб. в договор купли-продажи будете прописывать реальную стоимость квартиры?

Про проценты застройки согласен, косяки есть. Но по факту я видел строящийся дом, он вполне вписывается в 1 тыс. кв.м.

P.S. Несостыковки есть, согласен. И спасибо за информацию, чего-то я не знал.
Я не инвестор, присматриваю квартиру для родителей. Застройщика не оправдываю, просто самое легкое хаить, я за объективность ситуации.

Это сообщение отредактировал BeZbazara - 18.10.2013 - 12:56

Pulya
А с какой стати домик должны снести? Негатив к объекту должен быть чем-то подтвержден помимо "бабушкам не нравится". Приведите пример нормальных домиков заволгой в районе Среднего/ Нижнего.