Строительство в р-не ул.Саукова/Папанина

Кран вертится с ГРУЗОМ и без груза над территорией 6й секции (видела неоднократно, т.к. живу в 6й секции), радует, что крутится с грузом, плохо, что над машинами.

Это сообщение отредактировал Альчик - 10.11.2015 - 20:23

Ну не может он ни по каким нормам крутится над 6 секцией) Скиньте фото, будем решать с крановщиками тогда вопрос.

aachern ответьте, пожалуйста, на вопросы (на предыдущей странице внизу)

1. На первый вопрос отвечу чуть позже, надо поднимать документы.
2. Банкротство - это риски. При процедуре банкротства вероятность того, что мы потеряем либо заморозим деньги на достаточно большой срок, очень велика. Поэтому в данный момент стройка ведется небольшими темпами.
Могу привести как пример: Я взял в банке 10 млн.рублей, заложив долевки, которые нам отписали на аванс. После выполнения нами работ, мне должны дать следующий транш для продолжения строительства, но внешний управляющий по какой то причине отменяет предыдущие сделки. В результате я имею долг перед банком, стройка останавливается, все плохо. Это никому не надо. Хочу обратить Ваше внимание, что это всего лишь пример. И это только одна (не самая худшая), ситуация возможного развития событий при процедуре банкротства.
Если говорить коротко, то при условиях, когда ты не можешь влиять и контролировать риски, инвестиционная привлекательность стремится к нулю.
3. Договор с Лексоном естественно есть. 21 квартира, которые нам переданы, это аванс. Конкретный объем работ регламентируется общим договором. Какие работы (или закупку материалов) мы сделаем за эти квартиры - мы будем решать сами в рамках данного договора и плана производства работ на данном объекте.
4. Есть штат ИТР, рабочие и техника есть у субподрядчиков. СРО у нашей организации есть.

Вопрос действительно не очень корректный. Но скажу так - есть частное инвестирование в достаточном объеме.

aachern спасибо! Это именно то, что хотелось услышать

Соседи из соседних домов, как оцениваете процесс возобновившегося строительства? Очень интересно, что сейчас происходит с этим долгостроем

А чего тут оценивать, новый подрядчик отрабатывает 27 переданных ему авансом квартир, потом включится в реестр как и все

Нет, Вы не правы. Мы достроим дом. Нам не интересно вкладывать деньги и получить недостроенные долевки ( это заморозка денег на неопределенный срок)

aachern
Вы знаете, очень бы этого хотелось, но судя по темпам, что сейчас на стройке, как то мало верится... Вы ждете нас, мы вас...- прям сказка неотвязка какая-то. Есть устойчивое ощущение что все это "бутафория".

Это сообщение отредактировал shoosha - 25.11.2015 - 12:42

aachern
Напоминаю, что вы так и не ответили на вопрос " Ваше общество зарегистрировано в 2010 г. Какие объекты Вы построили или достроили за это время? С кем из застройщиков работали". Прошло 2 недели, наверное достаточно времени, чтобы "поднять документы"

aachern, что вы будете делать, если дольщики не согласятся на мировое?

Объекты:
1. 1 очередь застройки квартала ограниченного ул.МалойПролетарской, Которосльным
пер., 2-й Закоторосльной наб., пер. Подвойского в Красноперекопском районе стр. №3 и стр. №4.

2.Реконструкция ресторанногоо комплекса гостицины "Ринг Премьер Отель"г.Ярославль

3. 17-ти этажный жилой дом по ул.Лескова у дома №23 с инженерными коммуникациями во Фрунзенском районе г.Ярославля (13150,99 кв.м.)

4. 4-х этажный (4 этаж мансардный) 48-квартирный жилой дом по адресу:
г.Ярославль, Заволжский р-н, ул.Клубная, около дома№28, с инженерными
коммуникациями

5. Строительство здания универмага, с инженернымикоммуникациями в границах
принадлежащего застройщику земельного участка, расположенного по адресу:
г.Ярославль, Дзержинский р-н по ул.Строителей, рядом с д. №21

6. Десятиэтажный ж/д в жилом комплексе "Яковлевская слобода" (стр.7) в
Пестрецовском с/с Ярославского МО Ярославской области (14103,93 кв.м.)

7. 8-ми этажный жилой дом по ул.Ветеранов, напротив д.53, г.Ярославля

8. 10-ти этажный жилой дом Ярославль, ул.Клубная, МКР №1 завода Машприбор

Заказчики :

1.ООО "АБС-дизайн"
2. ООО "Ринг Премьер Отель"
3. ООО "Ярославские палаты"
4. ООО "ГлавЯрСтрой"
5. ООО "Торговый комплекс 14 микрорайон"
6. ЗАО "Жилдорипотека"
7. ООО "Проектстрой"
8. ООО «НордВестСтрой»

Я уже объяснял, что такие темпы из-за процедуры банкротства.

Скорее всего будет расторгнут договор подряда, но мы искренне надеемся на разумность дольщиков.
Вкратце объясню, почему подписание мирового соглашения на данном этапе выгоднее дольщикам, чем какое либо другое развитие событий:
1. После подписания мирового соглашения стройка нарастит свои темпы за счет инвестиций и дом будет сдан к 2017 году
2. Если дольщики отказываются от подписания мирового соглашения, то еще около года будет идти разбирательство по банкротству, в результате чего сформируются 2 варианта дальнейшего развития событий:

- создается новое ТСЖ, дольщики скидываются (сумма по моим приблизительным подсчетам будет около 14-16 т.р. за кв.метр на дострой своих квартир + по 36-38 тысяч на дострой остальных площадей, так как дом без этого не сдать), ищутся новые подрядчики, и в обозначенные ими сроки ( а это надо получать новое разрешение на строительство и другие орг. вопросы) достраивают дом. По самым оптимистичным прогнозам дом будет готов не ранее 19 года.

- Финансовое оздоровление. Лично для меня этот вариант видится очень призрачным, так как найти инвестора в кризис, который будет замораживать свои деньги на 1,5-2 года (а это именно такой срок, т.к. прибыль он получит (и то не факт) только после реализации всех построенных квартир), не представляется возможным. И даже если найдется такой инвестор, стоимость уже купленных долевок возрастет на те же 14-16т.р. Эти деньги будут необходимы для восстановления конструкций, которые за время процедуры банкротства элементарно придут в негодность для дальнейшей эксплуатации.

Так же есть выход с полным банкротством и продажей активов, но это бессмысленно, т.к. активов по сути нет физически ( непостроенные квартиры ими не являются), а остаток материалов в денежном выражении ничтожен для удовлетворения требований кредиторов ( всем по 100 рублей достанется).

П.С. Для заключения мирового соглашения достаточно согласия 75% дольщиков