Новый договор управления ОАО "УК-1", Делимся мыслями

ОАО "Управляющая компания №1" разработала новый договор управления.
Внимательно еще не читал, но думаю стоит. Скорее всего есть подводные камни которые стоит довести до старост и обычних жителей, которые не очень юридически грамотны, что бы никто ничего не наделал лишнего.
http://yk-1.ru/images/in/договор%20управле...20на%202012.pdf

3.1.11. Установить за свой счет или иным способом, но без единовременного финансового участия Собственников коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и обеспечить его подключение, эксплуатацию и техническое обслуживание в течение 5 (пяти) лет, а также осуществлять иные мероприятия по энергосбережению в рамках программы, утвержденной территориальной администрацией Фрунзенского района мэрии города Ярославля.
При этом оплата коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления в течение 5 лет с момента установки прибора учета продолжает производиться собственниками в порядке, действующим на момент установки прибора учета, а не по данным прибора учета.
Перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление производится ежегодно, по итогам календарного года, в порядке предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 307.
3.1.12. Направлять денежные средства, возникшие в результате мероприятий, указанных в п. 3.1., как положительная разница между начислением исходя из нормативов потребления и начислением с учетом показаний приборов при ежегодном перерасчете за тепловую энергию, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 307 и оставшиеся после погашения собственниками/нанимателями стоимости коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, его установки и обслуживания за соответствующий период в порядке, предусмотренном п. 3.3.13.1 настоящего договора, на дополнительные первоочередные мероприятия по улучшению энергосбережения дома, а также ремонт общего имущества МКД, до истечения 5 лет.
3.1.13. В случае досрочного погашения затрат по установке приборов учета и стоимости 5-летнего обслуживания за счет средств полученных, в связи с установкой приборов учета направлять сэкономленные денежные средства на ремонт общего имущества МКД, а также на дополнительные мероприятия по улучшению энергосбережения.
3.1.14. Предоставлять Собственникам отчет об использовании денежных средств, подлежащих возврату собственникам в порядке Постановлением Правительства РФ № 307 (сумму ежегодного перерасчета, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 307, а именно разницу между начислением исходя из нормативов потребления и начислением с учетом показаний проборов) в рамках ежегодного обязательного отчета.

1. Кто и на каких условиях кредитует дом на установку счетчика (ов), кто обслуживает и какова плата за обслуживание?
2. С жителей собирают по нормативам, а с ЭСО ежемесячно рассчитываются по факту, согласно показаниям счетчиков
3. "разницу между начислением исходя из нормативов потребления и начислением с учетом показаний проборов) в рамках ежегодного обязательного отчета." Считаю, что эта инф-ция д.б. информационно в квитанциях ежемесячно, т к эта инф-ция в УК есть. И попав в кабалу на 5 лет хотелось бы знать , а есть свет в конце тоннеля. В некоторых домах, где уже установлены счетчики, наблюдается или небольшая экономия или перерасход.

Староста не возьмет на себя ответственность убеждать жителей подписать договор или написать протокол разногласий. В доме обязательно должна быть инициативная группа.

Мне не только это не понравилось, хотя и это тоже.

2.11. Высший орган управления МКД - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом управления МКД является Управляющая компания.
Это каких решений напринимает Управляющая компания между собраний являясь органом управления?

3.2.2. Требовать участия представителя Управляющей организации при выявлении нарушений с обеспечением дома услугами и при примении экономических санкций за нарушения, отклонять санкции, если вопрос решался без участия Управляющей организации.
Возникает казус следующий. В доме холодно. Звонишь в службу, что бы вызвать специалиста, Управляющая компания оооооооочень долго идет дожидаясь тепла, а никто и поделать ничего не может без специалиста УК. Сейчас можно собраться вызвать стороннюю организацию и провести замеры поверенным прибором. Опять ухудшение условий в договоре.

3.2.5. Требовать с Собственников в полном объеме компенсацию затрат по выполнению дополнительных услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества путем включения суммы компенсации отдельной строкой в ежемесячный счет-квитанцию (счет на оплату) не позднее 3 месяцев с момента оказания таких услуг.
Аварийное обслуживание как я понимаю должно входить в общий тариф а что это за дополнительное аварийно-ремонтное обслуживание.

3.2.7. Самостоятельно выбирать необходимых Исполнителей и осуществлять самостоятельный набор обслуживаещего персонала в соответствии с функциями по управлению.
Почему выбирать самостоятельно, а не согласовывая с собственниками. Возможно путем проведения открытых аукционов работы будут стоить дешевле нам собственникам. которые мы как собственники должны будем оплачивать в соответствии с п. 3.2.5.

3.2.10. По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.
Замечательно получить так пристроечку в пару этажей. Лучше бы своими прямыми функциями занимались качественного управления.

3.2.13. На основании решений Собственников многоквартирного дома (в том числе путем конклюдентных действий в соответствии с п. 2.13 настоящего договора) заключать договоры добровольного страхования жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
Замечательно так получил в определенный момент квитанцию со страховкой, не заметил этого и оплатил, и тем самым подписал договор страхования причем добровольного.

3.2.14. Для обеспечения надлежащей безопасности проживания собственников/нанимателей помещений в МКД организовывать централизованное размещение слаботочных сетей (каналов), для чего самостоятельно выбирать место размещения, размещать, перемещать в надлежащее место по своему усмотрению, осуществлять обслуживание и эксплуатацию слаботочных сетей (каналов).
3.2.15. Взимать с пользователей (арендаторов) слаботочных сетей (каналов) плату в счет возмещения затрат по эксплуатации данных сетей (каналов).
Вообще замечательно. Построят каналы для слаботочек где хотят и какие хотят. Будут с туда арендаторов пускать а денежки себе забирать в полном объеме.

6.5.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме.
Может столь продвинутой УК использавать не только письменную форму, а и считать заявки оставленные в звонковый центр.

7.3. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб (убытки), причиненный имуществу, правам и законным интересам Собственника, возникший в результате несвоевременного проведения (непроведения) ремонтных работ общего имущества МКД, проведение которого Собственники не утвердили на общем собрании собственников
А это полный улет. Подскажите в каком доме был сделан своевременный ремонт чего нибудь? Данный пункт говорит о том, что или Собственники пускай за свой счет все отремонтируют или мы за то что не отремонтированно ответственности не несем.

8.1. Договор заключается сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с ______________ 2011 г.
Ну и конечно не многовато ли 5 лет (это предельно возможный срок). Как говорится попал так по самые неб@луйся.

Это что мне не понравилось беглым взглядом. Внимательно еще не чилал. Не допускайте ошибок.

Это сообщение отредактировал Аноним - 11.03.2011 - 19:48

Странно, как коснулось серьезного обсуждения, так собственников помещений в МД, обслуживаемых УК №1, в теме не наблюдается...

Это сообщение отредактировал deti - 13.03.2011 - 09:49

Вот и я заметил это. Как кричать что не работает одно другое народу понабежит, а потом подпишут договор и уже вообще кричать бестолку.

А если не подпишут? Побоятся. Прежний пролонгируется?

Да. На данный момент действует прежний договор, но зная методику работы могут спокойно старост запугать чем нибудь и лапши понавешать, они и подпишут, походят по квартирам собирут подписи. А зная пассивность народа даже договор не прочитают.

Поскольку старостам компенсация по оплате ЖКУ производится из бюджетных денег и де-юро старосты не являются представителем собственников, то может быть обратиться в Администрацию. Пусть Администрация изучает договор и помогает старостам разобраться во всех его хитросплетениях. При этом Администрация возможно и подготовила уже протокол разногласий, как представитель собственника муниципальных квартир.

А кировскую что на 100% продали? Кажется нет. Ленинская УК вроде еще на 25% принадлежит администрации и договоры придумывают скорее всего совместно.
Ну а старосты в основном с усердием заняты во дворе глазки на пеньках рисовать.

Да, я перепутала вероятно УК №1 с кировской. А №1 - это чья?

УК-1 Это управляющая компания Фрунзенского района тоже частная. Они сейчас все частные.
deti Администрациям сейчас наплевать т.к. по договору социального найма все оплачивает наниматель. Да и кормятся скорее всего они от УК.

а прежний где почитать?

Так они налог наверно отчисляют р-ну, кроме конечно всего остального.

А прежний спросите или в УК, или у старосты. Наверное имеет у себя в наличии.

Прежний могу выложить. Завтра отсканирую и выложу.