ул. Чернопрудная, 12

Нужны,напишите мне номер квартиры в личку,я сегодня,если можно в 7.30 или около 10 вечера заберу. Когда Вам удобнее?

Добрый день!
Хотелось бы пообщаться по поводу создания ТСЖ нашего дома. Мы ходили консультироваться .
Нам помогут советами.
Если жители нашего дома будут против ухода от УК Пик,есть вариант остаться с УК Пик,но при создании тсж,у нас будет свой собственный счет,с которого Пик не сможет снимать средства без согласия председателя ТСЖ,а также отчитываться за расход средств.
У нас будет собственный счет,с которого будут сниматься средства только на обслуживание нашего дома и пойдет во благо нашего дома.

Это выгодно,так как все оставшиеся неиспользованные средства за год,средства аренды интеренетчиками и тп..... будут оставаться на счету,впоследствии на них можно облагородить территорию,забор ,камеры и тп.
Мы посмотрели расчеты по дому № 37 Фрунзе,плата за содержание дома намного меньше - 11,70 с м2 ( у нас 17,76 м2).



Необходимо провести заочное голосование по всем правилам,для этого необходимо выбрать в состав правления людей.

1) Председатель ТСЖ ( предлагаю свою кандидатуру,у меня свободный график и я смогу заниматься этим, довести до конца с помощью подкованных в этом деле людей)
2)Членов правления. Их надо 5 человек,желательно из разных подъездов. У нас есть пока 2 человека( 1 и 2 подъезд)- это те,кто тоже заинтересованы в создании ТСЖ.Это не сложно и не займет много времени.Есть ли знакомые лица из 3-4-5 подъезда,которые согласятся быть таковыми?Может быть Вы согласитесь?
2) Секретарь голосования ( участвует в подсчетах голосования). Кто поможет?

3) Членов ревизии( 1-2 человека). Есть варианты желающих ,может сами?

Голосование планируем проводить с 1 апреля по 30 апреля.

Прошу помощи в нахождении согласных людей на эти должности. Если есть вопросы- задавайте.


Давайте соберемся все вместе и поработаем на благополучие нашего дома. Никто лучше не позаботится о собственности,чем те,кто живет здесь.

Это сообщение отредактировал yarkatja - 21.03.2015 - 08:28

Обязанности по каждой должности?

PS

А электричества у всех нет?

Подробности ниже

Это сообщение отредактировал yarkatja - 18.03.2013 - 21:14

imperia.tour, я вообще вас очень поддерживаю в плане жалости к собакам, но для меня точкой невозврата стало то, что моего ребенка на прогулке обступили собаки и спасло только то, что мы еще гуляем в закрытой коляске. Вот после этого у меня просто что-то внутри щелкнуло. Хотя я честно верю, что кусочек ада меня в другой жизни ждет за эти звонки с службу, которая забирает собак Но ребенка своего под зубы я подставить не хочу. Если бы для себя - не стала бы брать грех, но ребенок... А по площадке они бешают, еще как! Сидят там стаей.
Но если без лирики - мой муж сегодня предметно пообщался не только с принимающей заявки на телефоне, но и с самим человеком, который выезжает в составе бригады. Он заинтересован помочь нам, но с его слов, они не могут найти собак (забрали только 2х), хотя приезжали к нам неоднократно. ОН просил позвонить им, когда мы увидим стаю. И еще просил сделать как можно больше звонков на прием заявки (чтоб накапливались запросы). Мы с мужем с наших телефонов уже позвонили, соответственно, прошу сделать это всех, кому небезразлична проблема.
тел 337043

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ярославль, ул. Чернопрудная, д.12

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

Сообщаем Вам, что в период 1 по 30 апреля 2013 г. в нашем доме будет проводиться общее собрание собственников в форме заочного голосования. Данное голосование будет проводиться по инициативе Кульковой Екатерины Алевтиновны: собственника жилого помещения, расположенного по адресу г. Ярославль, ул. Чернопрудная, д.12, кв. 31.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя и секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов.
2. О выборе способа управления многоквартирным домом.
2.1. О создании товарищества собственников жилья.
2.2. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья.
2.3. О выборах членов Правления товарищества собственников жилья.
2.4. О выборах Председателя Правления товарищества собственников жилья.
2.5. О выборах Ревизионной комиссии.
2.6. О наделении полномочиями по регистрации товарищества собственников жилья в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
3. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться в квартире №31, предварительно согласовав время по телефону
8-920-145-53-55.
Желающие войти в состав правления ТСЖ или ревизионной комиссии могут также обратиться в указанную выше квартиру.

Информация к собранию

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного Кодекса РФ).

Товарищество собственников жилья:
• объединяет собственников помещений в многоквартирном доме;
• защищает интересы непосредственно собственников помещений, а ничьи иные;
• обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
• дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;
• освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ отчислений собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
• защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.

Задачи деятельности товарищества собственников жилья:
• эффективное совместное использование общего имущества;
• поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
• поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;
• предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
• минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
• получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
• проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
• оказание жильцам дополнительных услуг;
• представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;
• совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Информация к собранию

Выбор способа управления многоквартирным домом

Управление товариществом собственников жилья
Кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом
Общее собрание собственников помещений (Общее собрание членов ТСЖ)
Кто занимается управлением / осуществляет функции управления многоквартирным домом
Органы управления ТСЖ:
 Общее собрание членов ТСЖ
 Правление ТСЖ – постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ
Правление ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по управлению домом
Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Органы управления ТСЖ
Цели органа управления
Совпадают с интересами собственников помещений
Как собирается / куда вносится плата за жилое помещение
На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего)
Средства тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на содержание дома
Контроль результата работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расходования средств собственников
Контролируется и результат работы, и расходование средств
Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно
Кто заключает договоры и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, контролирует качество и количество ресурсов
Органы управления ТСЖ
Где аккумулируются средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома
На банковском счете ТСЖ
Эти средства не облагаются налогом на прибыль


Управление управляющей организацией
Кто принимает решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом
Общее собрание собственников помещений
Кто занимается управлением / осуществляет функции управления многоквартирным домом
Управляющий / персонал управляющей организации
Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Управляющая организация (при согласовании с собранием собственников)
Цели органа управления
Получение прибыли - цель любой коммерческой организации
Как собирается / куда вносится плата за жилое помещение
На банковский расчетный счет управляющей организации
Неизрасходованные (сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ее усмотрению, чаще всего идут ей в прибыль
Контроль результата работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и расходования средств собственников
Контролируется только результат работы по итогам года
Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт многоквартирного дома
Кто заключает договоры и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями, контролирует качество и количество ресурсов
Управляющая организация
Где аккумулируются средства собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома
На банковском счете управляющей организации
Эти средства облагаются налогом на прибыль

Информация к собранию

Проект устава ТСЖ могу выслать на почту по запросу, или же с ним можно будет ознакомиться в кв.№31 (договорившись по тел.89201455355) до окончания голосования.

Расскажите поподробнее про текущие и дальнейшие задачи.

Это сообщение отредактировал trdmtr - 19.03.2013 - 08:27

Это шутка такая?

ramzes
в чем вы видите шутку?
это стандарт проведения собрания - в одном из помещений должны быть представлены материалы, с которыми каждый желающий может ознакомиться. если вы видите в этом шутки, то что тут скажешь...

Если так легче,человека можно назвать старостой подъезда. То есть смотрит за состоянием своего подъезда,сообщает,если надо что-то исправить и тп.
На данный момент открыть дверь для того,чтобы повесили объявление или сами повесили. Оказали возможную помощь для вручения повестки заочного голосования,возможно кого-то знаете из своего подъезда,облегчить работу так сказать.
В дальнейшем образно говоря контролировать и проверять работу председателя,вносить свои предложения на обсуждение,учавствовать в собрании членов правления,на котором решать насущные проблемы.

Более точно можно сказать только тогда,когда дом решит способ дальнейшего управления.

Сейчас у нас есть желающие из 1 и 2 подъезда. Хотелось бы представителей 3-4-5 подъездов,так как сами живущие лучше знают собственных соседей,проблемы подъезда в будущем и тп. Иначе все члены управления будут 1-2 подъезд.

Не волнуйтесь,это не займет много времени и не оторвет от основной работы,зато поможет улучшить состояние именно вашего подъезда

Что такие все не активные? То все пишут о желании улучшить жизнь дома,то отмалчиваетесь. Сейчас мы с Аней взялись довести дело инициативной группы до конца.Готовим все документы для голосования,чтобы было все по правилам,получаем консультации компетентного человека,стараемся на благо дома. Уверена не мало жителей читают этот форум, и в объявлениях будет указан здешний адрес и предложение выставить свою кандидатуру в члены правления.

Но сейчас может кто-то из собственников,кому не безразлично где и как он живет уже согласится войти в правление,чтобы мы могли внести фамилии бюллетень голосования? Через год ,если что-то не устроит,возможно переизбрание.

Какие-то выводы будем делать после голосования,но давайте хотя бы его проведем. Я уверена ,что это первая настоящая и последняя попытка устроить тсж ( с полным выходом из под контроля ПИК или остаться с ними,но иметь собственный счет и понимание куда уходят деньги и на что),больше никто за это дело браться не будет,если сейчас все спустим на тормозах,в нашем доме ничего не поменяется.

Поймите,что если о доме заботится собственник,который думает только об улучшении и облегчения жизни себе и своих соседей,которых он знает в лицо намного эффективнее,чем любая УК,у которой множество домов на балансе.

Если у Вас сомнения в моей компетенции как председателя ,возможно Вас смущает мой возраст,пол или еще что-то могу сказать следующее: да,у меня не было именно такой практики,но я всю жизнь работаю,квартиру,машину заработала сама ,мне никто не подарил,у меня свой бизнес,у меня есть работа в крупной московской компании , в которой я являюсь представителем в нашем городе. Я знаю,что такое налоги,банки,работа с поставщиками,бизнес планы,подписание договоров со всеми структурами и многое другое,что поможет мне быть на этой должности,а самое главное мне будет помогать компетентная группа в составе управляющей,бухгалтера,слесаря и тп,всех,кто необходим в работе тсж( это если мы выберем полностью отделиться от УК Пик),либо если сделаем ТСЖ и останемся при УК ПИК,просто помогать нашему дому иметь блага,которые ПИК обязан предоставить дому для нормального существования.

И самое главное,у меня есть огромное желание улучшить проживание в нашем доме,потому что планирую здесь жить очень долго.

Надеюсь на Ваше понимание

Это сообщение отредактировал yarkatja - 19.03.2013 - 09:59

Тогда готов быть представителем 4 подъезда.

Это сообщение отредактировал trdmtr - 19.03.2013 - 11:28