Нужна HELP по квартирному вопросу!

Господа юристы! Подскажите, какова процедура выделения в натуре изолированной комнаты в двухкомнатной кв. при наличии в собственности 1/2доли? Квартира приватизирована, один из собственников хочет перевести ее в коммуналку, лицевые счета сейчас не делят.

В соответствии с ГК:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вот это очень важно! Если собственник всегда отлынивал от своих обязанностей, а теперь требует определить порядок пользования квартирой (выдел доли в натуре невозможен), чтобы потом продать свою комнату под видом комуналки, поскольку жить в ней все равно не собирается, может ли суд ему отказать в определении порядка пользования??

Неисполнение собственником обязательств по содержанию имущества предмет отдельного судебного разбирательства. Суд может обязать собственника возместить неоплаченные коммунальные платежи и тп. При определенных обстоятельствах взыскание может быть обращено на имущество должника.

В случае продажи этой комнаты другой сособственник имеет право преимущественной покупки.