Срочно!!! Подскажите!!!, Надо ли регистрировать д-р б/пользован.

Уважаемые юристы, срочно нужна Ваша помощь! Подскажите, подлежит ли госрегистрации договор о передаче в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления на срок до 2010 года (т.е. долгосрочно)?

(ГК РФ) Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Спасибо за подробный ответ, а можно просто кратко "да" или "нет". Уточняю: здание принадлежит ОВД на праве оперативного управления и ОВД передает в безвозмездное пользование федерального недвижимого имущества часть помещения ФМС на срок до 31.12.2010 года. Просто напишите надо регистрировать или нет, я склоняюсь к тому, что не надо.

Вы тщательно проработали схему передачи в безвозмездное пользование? Рассмотрели вопрос правомерности такой передачи? Получили согласие собственника?
Могу предположить, что правильным в Вашей ситуации будет изъятие неиспользуемого имущества из оперативного управления ОВД и передача его ФМС.

Передача в безвозмездное пользование госрегистрации не подлежит.

Разъясните еще раз, о чем идет речь. С правильной постановкой окончаний и соблюдением пунктуации.

А что такое безвозмездное пользование? На мой взгляд-это аренда. Право аренды на срок свыше 1 года подлежит госрегистрации. Мое мнение о том, что право пользования-аналог аренды не одиноко, что подтверждается нижеприведенным извлечением из одного толковища, которое Вам полезно знать и с позиции налогообложения доходов.
---------------------------------
Вопрос: Организация передает в безвозмездное пользование объект недвижимости. Согласно ст. 146 НК РФ такая передача облагается НДС. Что будет являться налогооблагаемым оборотом по НДС: рыночная стоимость объекта недвижимости или рыночная стоимость арендной платы по передаваемому объекту? Начисление и уплата НДС будут разовыми или НДС будет начисляться ежемесячно в течение срока действия договора безвозмездного пользования?

Ответ: Предоставление имущества в безвозмездное пользование, с точки зрения гл. 21 НК РФ, рассматривается как оказание услуг на безвозмездной основе, признаваемое согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения по НДС. При этом в налоговую базу по НДС включается стоимость оказанных услуг, определяемая в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ, без включения в них НДС (п. 2 ст. 154 НК РФ).
Вышеизложенная точка зрения нашла отражение в судебной практике (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2004 N А56-1488/04, Уральского округа от 03.12.2002 N Ф09-2516/02-АК, Центрального округа от 02.09.2003 N А54-619/03-С18).
Рыночной ценой этой услуги признается рыночная стоимость аренды на соответствующие объекты недвижимости в конкретном регионе (п. 4 ст. 40 НК РФ).
Аналогичного мнения по данному вопросу придерживаются и налоговые органы (см. Письмо УМНС России по г. Москве от 05.10.2004 N 24-11/63852).
При реализации услуг на безвозмездной основе момент определения налоговой базы по НДС определяется в соответствии с п. 1 ст. 167 НК РФ как день оказания услуг. Поэтому налог должен начисляться по мере оказания услуг, т.е. в последний день каждого месяца в течение всего срока действия договора безвозмездного пользования.

И.Кирюшина
Подписано в печать
19.04.2006

Однако, есть и другая точка зрения, например, адвоката Вайнера

Он считает, что поскольку законодательством не установлено иное, обязательной государственной регистрации не подлежат права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ); из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ); из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование (договора ссуды), ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости.
В то же время, как представляется, по инициативе лиц, указанных в п. 2 ст. 13 Закона No. 122-ФЗ (т.е. правообладателей или правоприобретателей), такая регистрация может быть произведена территориальными органами, осуществляющими государственную регистрацию.
------------------------------------------------------------------

Кроме того, если аренду и безвозмездное пользование рассматривать как различные категории, то все равно необходимо обратить вниманием на терминологические тонкости, отличающие одни объекты регистрации от других.

Конечно, не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется. К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся:
- договоры купли - продажи недвижимости нежилого назначения (государственной регистрации подлежит только переход права);
- договоры мены объектов нежилого назначения (государственной регистрации подлежат возникшие у сторон права);
- договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок менее года;
- договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья;
- инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве;
- предварительные договоры;
- различные соглашения между участниками общей собственности, в том числе соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом и договоры реального раздела общего имущества (в последнем случае регистрации подлежит не сделка, а возникшие права);
- брачные договоры, регулирующие режим имущества супругов, в том числе и недвижимого (в случае раздела недвижимого имущества на основании брачного договора необходима регистрация возникших прав на соответствующее имущество);
- договоры доверительного управления (собственником имущества, передаваемого в доверительное управление, остается то же лицо, а регистрируется обременение права собственности);

И вот дошли до интересующего нас предмета:

- договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуда) (регистрируется не договор, а обременение).

Спасибо всем за ответы. Интересные точки зрения на эту проблему имеются в юриспруденции, хотя, все-таки, четкого и однозначного ответа нет. Особенно интересна оказалась позиция судов.

Какая? Можно ссылочку?