Губернатор Вахруков хочет обрушить рынок жилья

Gnawer
каким местом она "взращенная"?

губернатор если хочет жилье по 30 тыщ так пусть сам строит

А я вот поддержал губернатора!

Строит его сын!

В любом случае строительсто имеет цикл от 1 года( панельное ) до 3-4 лет ( монолит и кирпич). Но дешевое жильё до 30 тыс. за метр может появится лишь под социальные программы и не выйдет в свободную продажу. Коммерческие цены сохранятся или повысятся, ведь строек новых почти нет. Социальное жилье по 30 тыс. за квадрат возможно, но для нужд федеральных программ, под федеральные деньги, где заказчиком выступит сам город обеспечив площадку коммуникациями. Например, продукция ярославского ДСК достаточно экономична и полностью соответствует эконом-классу. Странно, что мэрия прозевала федеральные деньги, позволив им утечь в районы, где их благодарно освоили и решили свои проблемы.
Преступная медлительность команды ВВВ уже переходит все разумные границы.

А вообще, в ЦФО ЯО на 3-м месте по стоимости, которую выдает МЭРазвития, и это область вместе с Ярославлем!!!! -

http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/fil..._minreg-3kv.pdf

Это сообщение отредактировал eugen - 14.11.2010 - 06:21

При том руководстве строительным блоком области ( и особенно города), которое есть сейчас, все высказывания губернатора останутся "мыльным пузырем" - некому думать и выполнять.

но видимо сын не продает отцу по 30тыщ раз в статьях пишут что не могут купить за эти деньги для нужд города...

...КУПИТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ.....
Я, конечно, сейчас немного выпила виски, поэтому заранее извиняюсь, но если губернатор не может договориться с местными дельцами о СВЯТОМ, то надо менять либо губернатора, либо дельцов, а СВЯТОЕ должно остаться. Но если такое уже произошло в Ярославле, то надо понимать, что у власти - моральные и профессиональные импотенты.

А договариваться не о чем!
Землю купили на аукционе, налоги платят, рабочие места дают, коммуникации за свои кровные подводят. О чем договариваться, они все что можно в бюджет и правильные кабинеты отстегнули и давно!
Теперь имеют право продавать за сколько покупают на рынке те у кого есть деньги и желание!

Если бы на нулевом цикле или начальном этапе строительства город вышел с таким предложением, то б-во застроищиков откликнулось бы с радостью, чтобы получить деньги на стройку, хотя бы большие 2-шки и 3-шки можно было продать за такие деньги за метр. Но им то надо ГОТОВОЕ, СДАННОЕ, а ещё и самые ликвидные 1-шки и маленькие 2-шки, поэтому застроищики дружно отказали ещё и потому что готовое и сданное просто ПРОДАНО.

Все продается на этапе строительства, а полностью готовые кв-ры на первичке стоят всегда дороже аналогичной вторичке, т.к. и метров больше и это новое комфортное, с новыми коммуникациями очень востребовано.

Да уж!

Бизнес по русски - при средней себестоимости строительства в Ярославской области по данным союза инженеров сметчиков России в 33000 руб и имея цикл строительства от проектирования до сдачи в 3,5-4 года, работая при реальной инфляции в 15-20% в год, продавать по 30 с небольшим. Да лучше закрыть нах такой бизнес
Спасти может только грамотная политика государства по ИЖС: продавать почти даром землю с подведенными коммуникациями (не по 60-80 тыс за сотку в 30 мин езды от Ярославля, а по 10 тысяч с коммуникациями и нормальным ген планом застройки в 3-5 км от города). При этом государство должно взять на себя обеспечение всей необходимой социалкой: поликлиники, школы, д/с. Земли полно, мы не в Японии, однако. И тогда стоимость жилья будет отнюдь не 40-50 тыщ, а 15-20. Но это не надо ни областной администрации, ни тем более районной или администрации муниципальных образований, ведь тогда сильно сократятся откаты.
Поэтому мы так и будем по 20 лет платить импотеку за свои городские склепы.

Это сообщение отредактировал Dripa - 15.11.2010 - 11:45

да ладно)

Вот ведь гнида, нашёл на ком сэкономить.
Хотя мне кажется, что он хотел с 50000 за метр поиметь откат 20000, а ему отказали, потому и жалуется.

Я лично не сильно разбираюсь в этапах строительства и уж тем более в себестоимости (хотя про себестоимость в 33 тыс. рублей расскажите зеркалу) и.т.д. и т.п. А также меня очень удручает несоответствие цены-качеству нового жилья в Ярославле (довольно спорный вопрос!) . Я знаю только одно, что ветераны ( а их у нас совсем немного осталось) должны получить свои картиры и всё! Причём тут бизнес, откаты, власть? За этими 3-мя словами стоят люди - ЧЕЛОВЕКИ! Элементарная совесть, чувство долга, благодарность этим людям за всё, что им выпало в своей жизни пройти - вот что должно стоять во главе решения этого вопроса. А вы бизнес, бизнес. Тьфу!

В смету уже заложен доход всех участников строительства: застройщика, ген. подрядчика, подрядчиков, проектировщиков, коммунальщиков и т.д. Т.е все, что выше - это премия к рыночной цене (зачем продавать по 33, если рынок готов купить по 40?). А рыночная цена формируется не только и не столько застройщиками, а всеми участниками рынка. Если брежневки продают по 40, то как может новое жилье стоить 33? Т.е. продавец хочет продать свое старое жилье по 40, а купить новое по 33. Такие чудеса бывают только в кризис, т.е. когда строительные компании упираются в неплатежи, нарушается плановый КЭШ-ФЛО. И тут либо теряй прибыль, снижая цены, либо ищи дополнительные источники финансирования и дождись лучших времен.
Насчет ветеранов - на оформление знакомому ветерану войны сертификата на улучшение жил. условий ушло 11 месяцев, вот такая бюрократия. Конечно, надо понимать, что ветеранам в большинстве своем уже ничего не надо, а улучшение жил. условий интересует по большому счету их родственников, которые и ходят по кабинетам. В городе любая риэлторская контора с радостью возьмется обналичить ч/з схему купли-продажи ветеранский миллион, который попилят родственники. А у администрации тупо не хватает денег на всех, поэтому и придираются к каждой запятой и бумажке.
Насчет Вахрукова - эти заявления обычный популизм, ничего общего к законам ценообразования не имеющий.